杭州
您当前所在位置:杭州房产  >杭州楼盘  > 资讯   > 项目动态 > 正文

新盘摇号还有多久的窗口期?

2018-07-09
1
@小钻风
老师,您好,麻烦问一下,我住滨江,刚把这里的房子卖了,在萧山买的新房,新房要两年之后才能交。我现在手头大概还有150万左右。我小孩还在滨江上学,我是这两年在滨江租房住,钱用来理财呢?还是买个公寓住,以后出租或卖掉比较划算呢?
杭州客:
不太建议理财,因为对普通人来说,好的理财渠道太少了。
最近,杭州多个P2P网贷理财平台爆雷,就是前车之鉴。股票更不用说,不是一般人能玩得好的。
所以,从家庭资产安全和稳健的角度来看,我觉得还是买个公寓住比较合适。
一方面,过渡期你可以自己住。另一方面,等你自己新房交付后,可以出租,获取稳定的租金收益。
把时间拉长来看,酒店式公寓涨幅虽然不如住宅,但租金回报率却一直远高于住宅,是一个相对比较稳健的投资渠道。
而且,相比于炒股、理财等,持有酒店式公寓还有一个好处,稳定性和可预期性好,基本上不太需要为操作上的事情烦心,省事省心。
当然,最近一年酒店式公寓的价格涨的太猛了,购买时还是要好好挑选。
2
@周善海
老师,请问目前手上只有六十万,滨江上班,有没有可以参加摇号的楼盘?
杭州客:
目前正在摇号公示位于萧山新街的阳光城翡丽公园、中南君奥时代以及位于萧山义桥的碧桂园东旭府都挺适合。
这三个楼盘都在钱塘江南岸,都属于滨江外溢区域。
新街的优势在于地铁7号线在建,交付后地铁就通车了,居住比较便利。义桥的优势在于三江口开发的后发优势。当然,义桥地铁也有,但通车时间会比较晚,目前杭州地铁集团官方发布的计划开工时间是2022年。
翡丽公园、君奥时代这次公示的均价在2.1万左右,90方的户型,总价190万左右,3成首付,接近60万,正好。
当然,摇号这两个楼盘,按照130万的贷款总额,按揭利率上浮20%计算,月还款额大概在7700元左右。也就是说,你在银行的工资清单必须能够证明你的月薪在7700元的两倍以上。否则,即使摇上了,按揭也会有问题。
东旭府的价格低一些。首先,均价18443元/平方米,比翡丽公园和君奥时代低2500元/平方米左右;其次,东旭府有80方左右的户型。
粗略计算,90方的总价大致在165万左右,80方的总价大致在147万左右。减去60万的首付,按揭总价大致在105万和87万左右。
同样,按照20%的利率上浮计算,对应的按揭月还款额为6215元和5149元。
综合以上因素,再来决定参与哪个楼盘的摇号。
3
@云卷云舒
老师您好,首开望宸二手房近四万的单价还要加双税,现在下手合适吗?
杭州客:
近4万的单价,加上双税和中介费,铁定4万以上了,我觉得偏贵。
丁桥田园有个楼盘应该快摇号了,绿都汀蘭府。
汀蘭府最近应该会把剩下的4幢房子全部推完。按照之前的价格,高层精装修也不过3万多一点。
而且,汀蘭府靠近地铁、龙湖天街和桃花湖公园,地段也更好。
建议先参加汀蘭府的摇号,如果没摇到,再考虑边上的二手房也不迟。
目前来看,二手房这波夸张的上涨应该暂时到头了,接下去冲高回落的可能性比较大。所以,买二手房暂时不用着急。
4
@hi_whj
老师,目前单身,有个准备结婚的女友,女友有一套16年入的89方的海上海,还在还贷。
我这边在考虑是否可以直接入loft,但是感觉loft升值真的差,但是租金很诱惑我,现在入手loft合适吗?
杭州客:
很多人都在穷尽手段去弄一套住宅摇号资格,你手握摇号资格,不用太浪费了。
新盘限价红利,还是应该尽量去争取一下。如果实在摇不到,再去买一套LOFT也好。
我个人感觉,新盘摇号可能还有两到三个月的窗口期。三个月后,剩下的将主要是高价地新盘了。
所以,建议给自己3个月的摇号时间。摇不到就去买套LOFT酒店式公寓,虽然升值潜力未必好,但长期持有出租也不错的。
5
@游侠
老师,我住在合景瑜翠园,这个地段是很好的,但目前边上的配套不是很好,你知道边上的EFC商业综合体什么时候会开业吗?
杭州客:
瑜翠园离EFC有没金融城很近啊,这里是整个未来科技城最核心的区域,地段确实上佳。
目前来看,EFC整个体量高达100万方,其商业部分EFC LIVE欧美广场建筑面积也有近10万方,应该是那一片区最值得期待的商业中心。
EFC LIVE欧美广场的定位很高,目前正在全球招商,据杭州客了解到的消息,今年下半年就会开业。
6
@乐啊乐啊乐
老师,从纯投资的角度看,新街那两个楼盘和义桥的东旭府,哪个更值得投资?因为现在还有远洋西溪公馆,华夏四季,阳光城未来悦,中铁西湖国际城,万科西雅图,都还有很多房子。所以,我这次要不要去摇号?
杭州客:
建议新街的两个盘选一个去参与下。
翡丽公园前两次中签率都很低,不过这次不一样,因为有君奥时代和碧桂园东旭府的分流。无论是君奥时代还是翡丽公园,这次摇到的概率应该都会大增。
如果没摇到的话,接下去西溪公馆,包括你提到的那些楼盘,只要有摇号,建议都去参加。
摇到哪个买哪个吧,新盘摇号,拼人品,看缘分。
7
@屋檐上
老师你好,周五市区和未来科技城拍地价格大幅缩水,是不是意味着限购限价政策导致房价有可能下降或者不会上涨了。
杭州客:
目前大部分新盘跟二手房依然有价差,所以,新盘整体还会是供不应求的摇号状态。
不过,二手房应该是暂时涨到头了,估计接下去应该会企稳甚至冲高小幅回落。
周五的杭州土地拍卖,应该是杭州楼市由热转稳的信号。
8
@louise
请问,卖掉三宝新村的45方左右的老房,加上手上的350万,去摇庆隆板块的宜和园,首开金茂府,划算么?这两个楼盘哪个更好点?二套房。
杭州客:
嗯,我觉得划算。三条地铁,综合体林立,申花现在是非常好的改善居住区域。
而且,对购房者来说,还有一个有利的因素,申花现在新盘众多,不像滨江那样新盘近于断供,所以,相对比较容易买到。
首开杭州金茂府和融创宜和园都是品牌开发商开发,自住应该都还不错。但个人还是更倾向于杭州金茂府一些,金茂府二期高层双面环河,其科技住宅也很宜居。
转发


扫描到手机 楼盘随时看
扫描二维码获取房源信息



微信扫描二维码
 

最新楼盘

越秀天悦江湾

越秀天悦江湾

均价 35000元/㎡

江干区

查看详情
奥体国际村

奥体国际村

均价 38000元/㎡

萧山

查看详情
杭州未来广场

杭州未来广场

均价 33000元/㎡

余杭

查看详情
看房团 房贷计算 新楼盘
×

100 元神秘礼包大放送

姓名

手机

×

在线报名

姓  名
手  机

 

  确认

温馨提示:请填写准确的信息,以便在我们第一时间通知您。

×

在线报名

接收邮箱
收 件 人
联系手机
  免费领取

温馨提示:请准确填写接收信息,我们将第一时间将最全的电子版楼盘资料发送给您。

×
免费电话

预约后会有一对一置业顾问与您联系!

最高5000
5000

33

已领取

杭州看房网现金红包

签约有效期:12月04日-01月11日

立即领取