杭州
您当前所在位置:杭州房产  >杭州楼盘  > 资讯   > 项目动态 > 正文

刚需楼盘大集合,义桥、新街、崇贤都来了

2018-07-09
 
七、八月份天气炎热,是传统楼市的淡季。只是这几年,我们离传统太远了。7月伊始,摇号楼盘不少,甚至不乏重量级楼盘。
 
每周,我们都会有一次专门的摇号楼盘点评。在每个月更新的《维维说房购房指南》中,也针对摇号做了些调整。希望对你有用。
 
 
正在报名(共计10个)
 
◆碧桂园·东旭府,萧山区义桥板块
 
房源套数:1266套(含无房户倾斜套数507套)
无房户倾斜比例:40%
均价:18443 元/㎡(含装修标准3000元/㎡)
房源面积:80㎡户型462套;90㎡户型422套;105㎡户型19套;120㎡户型363套
参摇门槛:首套房35万存款证明;二套房70万存款证明;全款118万存款证明(指定工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮政储蓄银行、浙江萧山农村商业银行)
摇号登记时间:2018年7月6日至7月12日(通过「碧桂园东旭府」微信公众号线上登记报名)
 
维维点评:这是个极有风向标的楼盘,边上江湾城久未开盘可以不作为参考系数了,而东旭府的拿地成本是10780元/㎡,最后带装修拿出的备案价是18443元/㎡。这就是杭州的限价法则。单价仍比周边的二手房要便宜不少,楼盘套数多,中签率不会特别低,可以去努力一下。此盘一开,也意味着,边上的江湾城,单价应该能往上爬一些了。
 
◆中南·君奥时代,萧山区新街板块
 
房源套数:268套(含无房户倾斜套数80套)
无房户倾斜比例:30%
均价:90㎡以下20500元/㎡;110㎡户型21000元/㎡(含装修标准2800元/㎡)
房源面积:90㎡以下160套;110㎡户型108套
参摇门槛:首套房60万存款证明;二套房120万存款证明;一次性付款160万存款证明(指定银行74家:其中中国银行、建设银行、中信银行、工商银行、杭州银行、浙商银行、民生银行、农业银行可通过APP线上办理)
摇号登记时间:2018年7月10日至7月12日(通过「中南杭州」微信公众号线上登记报名)
 
维维点评:君奥时代有70多方的超小户型三房,是值得大加赞赏与推广的,可惜的是现在做90方三房的都在日渐减少。期待杭州后续的土地出让,也能在户型面积上做一些细致要求。它的中签率,应该会低于翡丽公园。不过到了这样的个位数,谈中签率没有意义,拼的只是运气。能摇中新街,会比萧山的小镇好很多。
 
◆阳光城·翡丽公园,萧山区新街板块
 
房源套数:200套(含无房户倾斜套数60套)
无房户倾斜比例:30%
均价:20999元/㎡(含装修标准3000元/㎡)
房源面积:90㎡以下户型150套;108㎡户型50套
参摇门槛:首套房50万存款证明;二套房100万存款证明;一次性付款150万存款证明(指定银行:光大银行、工商银行、中信银行、浙商银行、杭州银行、农业银行)
摇号登记时间:2018年7月10日至7月12日(通过「杭州阳光城翡丽公园」微信公众号线上登记报名)
上一次平均中签率:8.57%
 
维维点评:新街通过一条地铁7号线,跟奥体串联了起来,看起来光环无限。的确,连接的是强势区域本身又相对空白,自然是好事。只是这块空白的疆域上,将来要如何施展,才是问题。除了地铁外,相应的商业、教育等配套还得迅速跟上,才是有血有肉的新区域。
 
◆滨江·江南名府,萧山市北板块
 
房源套数:174套(含无房户倾斜套数52套)
无房户倾斜比例:30%
均价:32468元/㎡(含装修标准3000元/㎡)
房源面积:78㎡户型套数3套;89㎡户型套数122套;115㎡户型套数49套
参摇门槛:75万现金存款证明
摇号登记时间:2018年7月10日至7月14日
上一次平均中签率:21.4%
 
维维点评:楼盘的优劣势非常明显,离铁路比较近,是部分人的抗性。但也抵不住其它的诱惑,比如滨江制造。滨江的厉害是,无论哪个价位的楼盘,都能比普通楼盘好。初交付时可能体会不深,半年一年后差距就会越加体现。户型相对来说也有优势,有比较多的90方,也有115方的四房,能比较好的控制总价。
 
◆禹洲·滨之江,西湖区之江板块
 
房源套数:55套(含无房户倾斜套数11套)
无房户倾斜比例:20%
均价:33500 元/㎡(装修标准5000元/㎡)
房源面积:109-139㎡
参摇门槛:首套房120万资金冻结证明;二套房240万资金冻结证明;全款390万资金冻结证明(指定银行:主城区内农业银行和杭州联合农村商业银行)
摇号登记时间:2018年7月9日至7月11日(通过「杭州禹洲地产」微信公众号线上登记报名)
上一次平均中签率:11.7%
 
维维点评:之江大桥南侧现在略显孤单,地铁、配套都不在这里,唯一好的就是离钱塘江比较近。但真的是无可奈何,放眼整个之江,目前可售的楼盘仅此一个。今年有可能上市的德信·九溪云庄处于核心区块,产品类型以叠排为主,总价会高得多。短期内,除了二手房,之江是看不到类似总价的房源了。
 
◆荣安·翡翠半岛,余杭区崇贤板块
 
房源套数:282套(含无房户倾斜套数85套)
无房户倾斜比例:30%
均价:2、3号楼21262元/㎡;4-11号楼20522元/㎡(含装修标准3500元/㎡)
房源面积:90-140㎡
参摇门槛:首套房60万资金冻结;其他120万资金冻结(指定银行60家:其中农业银行、中国银行、工商银行、浙商银行、建设银行可能过APP线上办理)
摇号登记时间:2018年7月10日-7月12日(通过「荣安翡翠半岛」微信公众号线上登记报名)
上一次平均中签率:8.32%
 
维维点评:这批房子是洋房,单价高了大约3000每平方,中签率应该能高不少。不过,摇完这批房子,崇贤1.8W的高层、2.1W左右的洋房要告一段落了。崇贤不缺供应量,有一批1.3W楼面价+自持出让的土地,那些楼盘上市,高层的价格还会往上走一走。跟目前的二手毛坯房价来比,也有一定的价差。崇贤就算暂时没地铁,但却看得到将来的价格体系,也看得到将来与运河新城的融合。
 
◆东海·闲湖城,闲林板块
 
房源套数:22套(含无房户倾斜套数4套)
无房户倾斜比例:20%
均价:30951元/㎡
房源面积:200㎡户型14套;247㎡户型8套
参摇门槛:210万存款证明
摇号登记时间:2018年7月10日至7月14日
上一次平均中签率:91.3%
 
维维点评:能当第一居所,有未来科技城的强势支撑,六百多万的排屋选择,不多。闲湖城是个超级大盘,已经开发多年,景观已成型,配套也已基本就位,甚至包括学校,除了离地铁远一点外,比较适合生活。但如果要寻找到较强的标签感,只能去买更贵的排屋社区。
 
◆香港兴业耦园,余杭区西溪板块
 
房源套数:60套(含无房户倾斜套数18套)
无房户倾斜比例:30%
均价:144㎡以下28200元/㎡;144㎡以上33000元/㎡(毛坯交付)
房源面积:90-144㎡房型50套;144㎡以上10套
参摇门槛:100万存款证明
摇号登记时间:2018年7月10日-7月14日
 
维维点评:真的是千呼万唤始出来,不过出来了也就这些60套房子。不知道为什么,好多人对耦园情有独钟,是因为地理位置?这家来自香港的开发商一点儿都不着急,耐心十足,对楼盘应该是件好事。环境很好,容积率比较低,只有洋房与排屋,紧挨着西溪湿地。排屋还没亮相,洋房的平层房源性价比很高,顶、底会略贵一些,但也不乏热衷的粉丝。
 
◆联发·藏珑玉墅,余杭区良渚板块
 
房源套数:96套(含无房户倾斜套数29套)
无房户倾斜比例:30%
均价:25900-28000元/㎡(含装修标准3500元/㎡)
房源面积:116㎡户型44套;127㎡户型52套
参摇门槛:首套房90万存款证明;二套房150万存款证明;全款300万存款证明
摇号登记时间:2018年7月6日-7月10日
 
维维点评:过几天就能揭晓答案了,它还能跟旁边的另外一个楼盘一样,只有16%左右的中签率吗?可能不会。套数相应多一点的时候,中签率都会升高点。但也仍需摇号,毕竟比二手房还是实惠一些。这里离地铁已经比较远了,自然配套也少一些,好的方面在于容积率低,都是洋房+排屋的组合。良渚的发展中,良渚新城是一端,良渚文化村是另一端,通过这些楼盘的建设,以后应该能连到一块儿。
◆天目·观山月,临安区天目山
 
房源套数:81套(含无房户倾斜套数17套)
无房户倾斜比例:20%
均价:14212元/㎡(毛坯交付)
房源面积:39-57㎡,层高2.9米32套;层高4.4米49套
参摇门槛:20万存款证明
摇号登记时间:2018年7月6日-7月10日
 
维维点评:挺想把这个楼盘删掉的,实在是不适合大多数人。靠近天目山景区,面积很小,但却是住宅性质。总价低,估计还真会有不少人去买,50来方的LOFT户型居然还能做到好几个房间。那就当个大玩具吧,以后的事,别想太多。
 
 
报名结束待选房(共计5个)
 
◆万科·郡西云台,余杭区良渚板块
 
房源套数:26套(含无房户倾斜套数3套)
无房户倾斜比例:10%
均价:53394元/㎡(含装修标准6000元/㎡)
房源面积:200㎡户型19套;300㎡户型6套;460㎡户型1套
参摇门槛:350万存款证明
摇号登记时间:2018年7月3日-7月7日
摇号登记人数:不用摇号
上一期摇号中签率:85.71%
 
◆长龙·领航城,萧山区奥体板块
 
房源套数:118套(含无房户倾斜套数24套)
无房户倾斜比例:20%
均价:34999.38元/㎡(含装修标准4000元/㎡)
房源面积:185㎡户型57套;217㎡户型57套;300㎡以上4套
参摇门槛:首套房170万存款证明;二套房350万存款证明;全款580万存款证明(指定银行:工商银行、农业银行萧山区各网点)
摇号登记时间:2018年7月2日-7月6日
公证摇号时间:7月9日10:00
摇号登记人数:共406组(含无房家庭123组)
平均中签率:29.06%
 
◆金宇·云水湾,富阳区银湖板块
 
房源套数:38套(含无房户倾斜套数9套)
无房户倾斜比例:30%
均价:15000元/㎡(毛坯交付)
房源面积:100㎡左右30套;120-130㎡户型8套;180-200㎡户型26套;200㎡以上4套
参摇门槛:40万存款证明
摇号登记时间:2018年7月3日-7月5日
公证摇号时间:7月9日09:00
摇号登记人数:共108组(含无房家庭42组)
平均中签率:35.19%
 
◆滨江保利·翡翠海岸,钱江新城
 
房源套数:106套(含无房户倾斜套数16套)
无房户倾斜比例:15%
均价:68000元/㎡(含装修标准6000元/㎡)
房源面积:140㎡以下25套;140-180㎡户型51套;180-200㎡户型26套;200㎡以上4套
参摇门槛:200万存款证明
摇号登记时间:2018年7月3日-7月5日(通过「滨江保利翡翠海岸」微信公众号线上登记报名)
公证摇号时间:7月9日11:00
摇号登记人数:共397组(含无房家庭104组)
平均中签率:26.7%
 
◆卓越·蔚蓝领秀,余杭区长睦板块
 
房源套数:764套(含无房户倾斜套数306套)
无房户倾斜比例:40%
均价:14780元/㎡(毛坯交付)
房源面积:90㎡以下572套;90㎡以上192套
参摇门槛:首套房40万资金冻结;其他80万资金冻结(指定银行60家,其中江苏银行、中信银行、农业银行、光大银行、兴业银行、民生银行、建设银行、杭州银行、中国银行、工商银行可通过网上APP办理)
摇号登记时间:2018年6月29日-7月1日(通过「卓越集团杭州公司」微信公众号线上登记报名)
公证摇号时间:7月9日14:30
摇号登记人数:共21871组(含无房家庭9281组)
平均中签率:3.49%
转发


扫描到手机 楼盘随时看
扫描二维码获取房源信息



微信扫描二维码
 

微信公众号


最新楼盘

中国铁建国际公馆

中国铁建国际公馆

均价 26000元/㎡

拱墅区

查看详情
西溪八方城

西溪八方城

均价 34000元/㎡

余杭

查看详情
杭州未来广场

杭州未来广场

均价 33000元/㎡

余杭

查看详情
看房团 房贷计算 新楼盘
×

100 元神秘礼包大放送

姓名

手机

×

在线报名

姓  名
手  机

 

  确认

温馨提示:请填写准确的信息,以便在我们第一时间通知您。

×

在线报名

接收邮箱
收 件 人
联系手机
  免费领取

温馨提示:请准确填写接收信息,我们将第一时间将最全的电子版楼盘资料发送给您。

×
免费电话

预约后会有一对一置业顾问与您联系!

最高5000
5000

33

已领取

杭州看房网现金红包

签约有效期:07月12日-08月19日

立即领取