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只有彻底无房者,才会支持房价下跌

2018-07-24
看到了视频app的港片推荐,都挺怀旧的,其中有「陀枪师姐」,高中时期挺喜欢的一部剧,于是刷了几集。
画质渣到没边,但主人公的生活一点都不渣。娥姐家,算是当时香港标准的中产,虽然也经常买名牌打折货,也不敢辞职,但家里请得起保姆,带孩子过暑假也能去意大利。
家里的装修,放到现在也没有很过时。
这位大姐,经常把一句话挂在嘴边:一个月工资2万多块。
工作不开心的时候,经常拿“一个月也有2万多”鼓励自己,是不是很熟悉?
一个月2万多也没啥,现在杭州的警察:工资、补贴、奖金加起来一个月2万也是有的。
再一想,不对啊!这部剧是在1998年上映,1997年拍的。才反应过来:原来20年前,香港的警察月薪已经有2万+了!
对比一下20年前,我们父母的工资,一个月大概1千多,相差20倍。
1998年,国家取消福利分房,开放了房地产行业,刚刚有了商品房的概念。当时,极少部分的国人有投资房产的概念,很多家庭还不屑于按揭买房。
当时,杭州的房价是多少呢?
这是1997年10月8日杭州日报的广告版,杭州当时最高1980元/平米,最低1580元/平米。
(插一句:当时杭州的房地产文案很直白,赞一个。)
比我们领先20年的香港,那些年的楼市都经历了什么?
在香港,80-90年代,许多香港人的投资手段都是“炒楼”。在97年之前,香港的房价10年上涨十倍,买楼不只是居住,更是一种投资。
他们买房主要用的是杠杆。
在1994年、1995年的时候香港供楼负担比是90%,1995年跌到70%后又回升,在97金融海啸之前最高达到110%。民众把收入的大部分甚至全部,都拿去还房贷了,每个月的收入所剩无几,甚至出现透支。
众所周知,房贷负担达到70%就是危险的临界线,因为收入中只剩下30%可以消费,这就引发消费能力大幅下降,后果就是经济萎缩。产品卖不出去、库存增加、裁员、倒闭、恶性循环,下一个萧条周期就开始了。
因此,70%成为了危机的前兆。
在当时的香港,高房价摧毁了香港人的梦想,压制了香港的经济。
没房的人在骂政府,想有房子住;
有小房子的人也骂政府,想买更大的房子;
有大房子的人也在骂政府,想买更多的房子。
所有人都在说自己置业难,买不起房。
是不是很像现在的我们?但凡社会发展,总是会有相似的主线。
1997年,香港首任特首董建华宣誓就职。在这样的背景之下,作为首任特首,董建华想一举解决置业的难题,他提出了“八万五公屋计划”。
八万五建屋计划,简称八万五,是香港行政长官董建华在1997年度施政报告提出的一项政策。
“每年供应不少于85000个住宅单位,希望10年内全港七成的家庭可以自置居所,轮候租住公屋的平均时间由6.5年缩短至3年。”
十年内,让全港人都买得起房,都有自己的住宅,安居乐业,再也不用发愁住房问题,全港人都拍手叫好。
董特首说到到,每年八万五的建设计划一点都不打折扣。
从2000年开始,廉价公屋建成开始入市,巨量的供应瞬间摧毁了本就存在泡沫的市场。在巨大供求预期之下,香港房价一路走跌,在2004年跌至谷底,六年间跌了七成。
坊间就曾传闻:王菲1997年以七成按揭,分20年供款的方式以4800万港元购入沙田宝松苑豪宅,每月供款额达29万港元,两年后只能半价出售。
房价的惨跌制造的负资产户数以十万计,2001年,香港60万个负资产账面损失达6000亿港元。
持有大量的房子的人,不希望房价下跌,
持有一个房子的人,也不希望房价下跌,
甚至只持有四十五平米蜗居的贫民,也不希望房价下跌,因为房价下跌切切实实地损害了他们的利益。
只有那些彻底的无房者,才会支持房价下跌,但是工作一辈子连一个超小户型的房子都没有的人,又有几个呢?
2003年7月1日香港街头爆发50万人大游行,抗议香港房价下跌,要求港府救市、董建华下台。于是,八万五公屋计划被实质暂停,大幅减少供地数量。
我并非是高房价的拥护者,房价既然已经涨起来了,就很“难”跌回去。
我们都在怀念20年前的房价,但真的回到20年前,甚至只是回到2年前,崩溃的人应该更多吧,能笑出声来的怕只是极少数人。
“稳定”房价的意思,不是单纯地房价上涨或者房价下跌,又有多少人看得懂“平稳、有序”的重要性?
回顾当年的香港楼市,像极了现在的我们。
“当时的香港,不买房的是傻子,在最疯狂的时候,刚买房一个月就暴涨15%是常见的事情,买到就赚到,越等越后悔。
所有港人无心工作,每天最关心的事情就是哪里又开新楼盘了,因为买房人太多,整个香港的房子供不应求,所以不得不实行摇号制度。
在这种排队摇号的制度之下,买到就是赚到,很多人摇到房子之后转手一卖就是几十万的差价,等于几年的工资,这种情况下没有任何人肯安心工作,一有新盘放出,马上就有全港排队摇号。香港人把这种盛况,称之为炒楼花。”
这种背景之下,拉动实体经济,提高收入水平,才更为重要。高收入才能匹配高房价,买得起难道只能靠房价下跌才能实现吗?在我看来,这种观点这样很消极。
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