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比买房更重要的是什么?这个模式值得思考

2018-07-24
「惊艳!拱墅区蓝领公寓样板房亮相!现场图高大上!」
「第五批人才公寓来啦,美到哭的样板房出炉!拎包入住!」
……
自从下城区蓝领公寓的样板房亮相后,各个城区都进入了花式比拼租赁用房样板房的环节。而且从「高大上」到「美到哭」,再到「拎包入住」,简直是一场技能大升级,暗潮汹涌,内心戏很足。
而伴随着「房住不炒、租购并举」日渐高涨的呼声,不只是政府在租赁领域大刀阔斧地投入,大牌房企也开始大举进攻长租领域,前赴后继地创立了自己的长租品牌。
比如泊寓、冠寓、邦舍公寓……最近,融创东南区域集团也发布了自己的长租品牌——「住住」。
去年是杭州土拍规则的翻新之年,又恰逢楼市空前火热之际,很多地产商一头扎进土拍场后,都情绪亢奋地为杭州楼市贡献了一浪又一浪的自持小高潮。
开了挂的土地市场,在去年一整年里,拍出了55宗带有自持要求的涉宅地块,加上今年的,目前已经有67宗左右了。甚至不少地块的自持比例,都在20%以上。
但是在拿地的时候豪爽了一把的地产商们,在面临开发的时候就冷静了。所以很多地块在公布规划方案时,对于如何处理自持物业,大部分地产商都不约而同采取了按住不表的态度。
自持的地块怎么运营,是比开发住宅更考验地产商能力的,尤其是那些高价地块,更是一道难关。
开发长租公寓当然是其中一条出路,毕竟前有资本市场相迎,后有政策撑腰,对于在房地产开发领域,有得天独厚优势的地产商们而言,谁不想去这片辽阔的「蓝海」遨游一番。
无论是万科的泊寓,还是龙湖的冠寓,甚至是招商的壹公寓,都纷纷从这片「海」里破浪而出。
融创把自己的客群目标,瞄准了更愿意为高品质生活买单的年轻人,推出了自己的长租品牌「住住」——由轻奢系、精品系和活力系,三条产品线组成。
第一个「住住」精品系的品牌店落点,选定在「宇宙中心」的钱江世纪城。而第一个活力系产品,将在安徽合肥亮相。
「房子是租的,但生活不是。」——当各大地产商的长租品牌,几乎要被「寓」字一统天下的时候,融创提供了另一套「破解系统」——住。
融创把每一个来「住住」的人,都称为「住客」。他们不止为「住客」提供居住的场所,更要为他们提供一种生活方式——住喜欢的房子,过想过的日子。
居住的体验感,是融创「住住」的核心命题。
但是口号喊得响是没有用的,归根结底还是得看产品会怎么做。
对于长租公寓来说,「拎包入住」几乎是一个超低限度的门槛,而像融创「住住」这样,把居住体验放在核心位置的产品,只做到拎包入住的标准,自我要求似乎就太低了一些。
于是,为了让「住客」们能体验到回家的感受,融创把「家」的细节,密密地织进了从大堂会客区开始的每一个场景里。
比如「住住」会选用一些暖色调装修风格,大堂的会客区也会摒除传统酒店的大堂风格,而选用木质装饰的灯带等营造出温馨感。
在这些居住风格的「颜值」层面,最直接的参照体,就是融创的高端系住宅产品。
融创把这些色彩体系,叫做「住住色」。从那些暖色调的灯光与装饰里,把回家的放松与温馨,无声地传递给每一位「住客」。
除此之外,融创对「住住」的严苛要求,连公共区域的背景音乐和香薰选用也没有轻易放过。尤其是香薰,甚至还是请专业调香师独家定制的。你想买?对不起,市面上真的买不到,它是「住住牌」。
当然,公共区域只是一小部分,屋子里面怎么样才是更重要的。毕竟我们在「住住」的每一天,待在屋里的时光才是大多数。
「住住」的每一套房子,都会设计微玄关。我们都知道,玄关的作用并不仅仅在于它的收纳功能,更在于那种仪式感——回到家的仪式感,它释放着一种「到家」的信号。每一天当我们踏进玄关的那一刻,它都会像一个大大的拥抱一样,让人感到安心、安全。
另一件占据每天大量时间的事情——睡眠,在「住住」也必须得有仪式感。所以,1.8米大床、乳胶定制床垫、双层遮光窗帘和隔音墙,这些都将成为「住住」的标配。包括对于类似公寓来说,属于奢侈品级别的晾晒空间,「住住」也都有。
从色彩到灯光、玄关到窗帘、床品到晾晒……这些标配的细节,都在诉说着「住住」对于居住的理解。
很多从老小区搬进新楼盘的人,往往都会发出这样的感慨:「我再也回不去了。」当我们不用再因为晚回家,而见缝插针地找车位停车;不用再因为邻居彻夜吵架,而被噪音骚扰到不能入睡时,我们会更懂得这种「回不去」。
房子给人的幸福感,不仅仅是因为它提供了一个遮风挡雨的住所,小区本身的服务体系才是它真正的「生命力」。融创的「住住」在这方面,比大部分住宅小区,都实现了更进一步的体验感。
单就楼层设计而言,除了普通的楼层之外,「住住」还有专属的宠物层和女性层,每一层都会有相应的梯控。居住者可以根据自己的生活喜好和习惯来选择,更大程度地避免干扰。
同时,「住住」里面还会配置一些探亲空间,为偶尔到访的父母提供住所,既能让他们了解子女的生活方式,也能更亲近地相处。
这是一碗汤的距离,也是一碗汤的温情。
另外,如同现在国际一线的奢侈品品牌那样,「住住」还会记录「住客」的生活习惯和喜好,建立个性化的居住档案。以后入住其它「住住」时,只要报上大名,在服务上就能得到呼应。
甚至在「住住」的物业服务中,还提供了「海鸥信」服务。同楼层的邻居,若因为生活习惯不同而产生一些打扰,却又不好意思直接敲门,你可以为自己的邻居手写一张卡片,通过物业帮你转交。其实从另一方面来说,这也是一种线下的朋友圈。
「仓廪实而知礼节,衣食足而知荣辱」——这句话,放在楼市里其实同样也成立。当各大房企的产品开发能力,不相伯仲之后,服务会成为它们的核心竞争力。
一位刚从英国回来的朋友,转手把自己名下的房子拿去出租了,又去租房市场淘了套更满意的房子住。这样的人现在越来越多,这不是新潮,恰好只是正视了自己的居住需求。
在买房的世界里,我们会受制于各种客观因素,退而求其次。但在租房的世界里,我们似乎能更自由地享受优质的居住感受与服务。
而当我们习惯了之后,也许也会像当初从老小区搬出来时那样,对自己轻叹一句:「再也回不去了。」
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