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“科技城版”武林邸亮相!轻轨500米+70万㎡商业,快为“本土品质流”打Call

2018-07-24
NO. 1|壹
前天,《层楼》抛出了一个话题:房企有多缺钱?
结果,获赞最高的是这样一条评论:“限价的最终结果是,刚需用尽一辈子积蓄,还买了一个质量超差的房子。”
许多人甚至放言:今年是维权小年,明年是维权大年。
这话或许有些夸张,却直指现实:因为持续限价,不少TOP房企早已雄心销蚀,或明或暗地减配。尤其高地价楼盘,更不愿多投入成本。
但盛筵总会结束,一旦摇号最初的狂热过去,品质又重新成为焦点。
最直接体现,就是购房者不再盲目抢房,而是更注重品牌、户型、地段、景观,周边配套等元素。
我的朋友王先生,今年初高价卖掉一套二手房,原计划投资一套房,以赚钱为首要目的。无论地段、户型优劣,只要有限价红利,都去摇。
连续9次失利后,一度愤愤不满的他,现在却感到一丝庆幸。“还好没摇中那些低评分楼盘。”
如今,买房目标也变了——除了投资,兼顾楼盘品质,考虑自住改善。如果找不到,宁愿持币观望。
但现在,找一个用心做品质的楼盘,真的太不容易了!
这时候,杭州人尤其要珍惜那些还在“讲良心”的本土房企,并用自己的钱袋子,为他们打Call。
比如,像天阳这样,自始至终不减配,品质一直领先竞品一个身位的本土房企。即便是进入刚需圣地青山湖的第一个住宅——天阳蓝光l蔚蓝,照样做出“豪宅感”。
利好井喷的青山湖科技城,由此告别千篇一律的真石漆高层景观。
NO. 2|贰
几天前,我看了项目效果图,脑中立刻浮现一句话:这不就是天阳·武林邸“姊妹版”吗?
仔细比对,你会发现,两者相似度极高。
2016年1月6日,天阳以楼面价19695元/㎡,竞得申花佑昌照明地块,即武林邸。同日,信达以36679元/㎡拿下南星宅地。
那时的楼市,已处于爆发起步阶段,房价基本“半月一小涨,一月一大涨”。开发商即便用老旧产品思维,也不愁卖,因为完全是“躺着卖房”。
天阳·武林邸是杭州知名豪宅
但天阳却和自己“死磕”,跟随行情不断提升产品。
这是一个“虐心”过程。每一次价格上调,都意味着一次自我否定。设计重新推翻,配置持续优化。
最终,一个跻身于杭州市中心第一阵营的潮流豪宅,惊艳亮相——立面首次采用铝板+石材+玻璃幕墙;小区入口设计了约7米挑高酒店式大堂……
天阳蓝光l蔚蓝,同样流露着一脉相承的优雅气质。
9栋高层立面,以白色及灰色系为基调,使用类玻璃幕墙与“高级灰”质感铝板结合,是科技城首个采用这种规格立面的楼盘。
精致的现代风格,形态简洁大方,立面节奏和韵律感强烈,非常具有时尚感。
天阳蓝光l蔚蓝园区效果图
主入口采用酒店式挑高大堂,层高6.5米,高端大气。此外,还有人车分流,阳光大草坪、儿童活动场地、长者休憩区、健康跑道等丰富配置。
涵盖书吧、学堂、茶室、健身房等不同主题的架空层,更为业主提供了会客交流、运动、品茗阅读的好去处。
小区及单元门厅配有人脸识别,再也不用为没带钥匙没带卡,忘记密码发愁。
所有这一切,都将带来一种全新的居住体验。对板块而言,更是一次产品全面升级。
NO. 3|叁
作为著名“户型专家”,天阳设计的户型,在杭州市场的挑剔眼光中,一直颇具口碑。
从半岛国际、凤起,到武林邸,始终处于优化升级道路上。天阳同样把这股钻研劲,带到了蔚蓝——不仅空间尺度更舒适,实用功能也更丰富。
以项目计划首推的那幢9号楼为例,主力户型为建筑面积约96㎡边套,和约100㎡中间套,均为三房两厅两卫格局。
约96㎡边套,两房朝南,主卧套房和次卧面宽,分别达到3.5米和3.4米。同时,2个卧室连接的阳台打通,形成了一个1.6x5.7米的宽景大阳台,可轻松满足宠物、洗衣、日常休闲等需求。
一体化餐客厅,约6米宽,加上全景落地飘窗,视野、采光极佳。北向书房面宽,也达到了2.9米。
在室内空间利用上,天阳更是做到极致。
平常户型中,玄关、过道位置极易浪费。天阳却在这些“死角”,巧妙设计了储藏柜,大大提升收纳空间。厨房U型设计,冰箱嵌入式,操作便捷。
再看约100㎡中间套,同样让人眼前一亮。
比如,北向的书房、厨房,借助于合理的中井设计,都能做到通风采光。尤其厨房、餐厅和客厅,处于一条纵向直线上,跟边套的南北通透,基本没什么差别。
独特的次卫设计,是另一亮点。通常情况下,台盆、马桶和淋浴房,都会布局在一块。但天阳却把台盆,单独放在门外。
这样的好处是,卫生间使用高峰期,可以错开使用,提高效率。除了约96㎡户型,其他如121㎡、125㎡和129㎡四房户型,均沿用了该设计。
而最能体现尊贵感的,是奢侈的一梯一户配置。
这是豪宅标配。在天阳蓝光l蔚蓝,就算起步的约96㎡户型,也有高达约4㎡独立私家电梯厅,极大提升私密性和舒适性。
NO. 4|肆
作为城西科创大走廊重要组成部分,青山湖科技城的发展,同样让人期待。
据统计,板块已拥有74家高新技术企业、120家工业企业、500多家科技型小微企业,主攻智能智造、云制造研发服务等产业方向。
产业的作用,就不用多说了吧。它能源源不断地制造人才,对区域楼市,有极大支撑作用。
但最让人兴奋的是,随着杭临轻轨加速推进,板块核心区正在成型。
崛起的青山湖科技城(图by盛桃娟)
在科技大道和大园路交叉口、以轻轨科技城站为核心的十字轴线上,汇聚着板块最精华的城市资源——购物中心、医院、产业,五星级酒店,及高品质楼盘。
拿商业配套来说,总体量超过70万㎡。喜欢逛吃的人,在这里,就像坐上一席浮动的盛宴。
例如,已公示的杭临轻轨科技城站公共配套,体量近23万㎡,涵盖商业、酒店、办公等功能;附近的宝龙项目,也有不小于23万㎡的商业体量。
约30万㎡综合体星汇天地,更是已经开业,包括世纪联华、时代院线、美食广场,购物中心等。板块第一家五星级酒店万豪,也坐落于此。
已经开业的星汇天地
而直线距轻轨站仅约500米的天阳蓝光l蔚蓝,可轻松拥享所有商业配套。
如果把范围缩至项目四周,优势就更明显了。
地块北侧一路之隔,规划浙江大学医学院附属第二医院青山湖院区,总投资25亿,床位1200张,是临安首家三甲医院,预计2019年底竣工。地块西侧,规划新建一所青山二小小学。
项目本身还将配建一所6班幼儿园,及打造商业街区,满足住户基本消费需求。
NO. 5|伍
在我看来,天阳蓝光l蔚蓝至少适合三类人群。
第一类,当地上班族。且随着产业、交通、配套成熟度的提高,这类人会不断增加。
第二类,城市外溢客户。它又可以分为两种,一种是未来科技城白领,轻轨地铁直达,高房价挤压;另一种是市中心外溢,比如老人把房子让给子女,对居住品质有较高追求。
第三类,各路投资客。作为杭州市区唯一不限购区域,目前板块门槛相对较低。
这一点,与未来科技城相比非常明显。天阳蓝光l蔚蓝往东6站,即可至绿汀路站(地铁3、5号线换乘站)所在的未来科技城核心。而绿城、景瑞今年拿下的低密宅地,地价高达2万7,并有自持。
有人估计,2个区域未来价差,至少2万。
此外,临安房贷政策仍十分友好。首套首付3成(贷款还清即可),二套首付仅需4成。一套天阳蔚蓝,最低首付50多万就能拿下。
板块发展力度和速度,也远超你我所看到的。
拿道路来说,现有基础上,还将力争新建或改建三条融杭快速路,分别是留祥路西延、科技大道改扩建、城市南环线(中环连接线)。
此外,青山湖科技城航站楼,已正式启用,每天有四班车直达萧山国际机场。
火车西站也已明确今年底开建,建成后,将是继火车东站、萧山机场后的杭州第三大交通枢纽,势必将带动周边区发展。
天阳蓝光l蔚蓝现场展示中心人气火热
可能不少人有疑虑:当前楼市微妙,还是买房好时机吗?
的确,类似声音越来越多。但青山湖科技城作为临安对接杭州的桥头堡,完全有理由率先享受杭州向西发展红利。
天阳、越秀、中天、宝龙、旭辉,及中粮等房企接连拿地,及上周末蔚蓝展示中心开放,照样人头攒动的现场,不就是最好证明吗。
因为无论市场如何风云变幻,这样的板块蜕变逻辑,都不会改变。
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