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中签率持续走高,不摇号盘增多,杭州诞生第六个“万人摇”!

2018-09-09
新闻头三条
1
中签率持续走高,不摇号楼盘增多
杭州诞生第六个“万人摇”!
相比7月,8月楼盘推盘量有所减少,主城区甚至出现了多周断档。除了有价差、小户型、低总价的红盘,能一直保持着低中签率外,其他楼盘中签率都在持续走高。
此外,与上月一样,8月无需号楼盘8个,其中临安占据了5个,市场下行的趋势更明显一些。
9月7日,“杭州万科”微信公众号发布了锦浦江岸公寓(推广名铁建万科·江湾城)购房意向登记公示,宣告杭州第六个“万人摇”诞生!
江湾城此次参与摇号房源为4-7幢、11幢、16幢共608套房源,户型为85-115方,均价16523元/平方米,含装修标准1800元/平方米。经过为期3天的登记,最终产生购房预登记家庭13053户,其中无房家庭4997户,综合中签率在4.66%左右。
江湾城大部分房源的总价在150万元以下,验资门槛在摇号楼盘中也比较低,无房无贷40万,一套或有贷80万,全款140万。
江湾城最大的吸引力应该是在价格,毕竟周边不远的碧桂园东旭府两次摇号均价都在18500元/平方米上下,高出江湾城2000元/平方米。再加上项目紧邻时代大道,开往滨江也方便,让不少购房者特别是滨江外溢的刚需,赶来参加这一次相对低门槛的摇号。
一边是市场变理性的声音,一边仍然有万人摇号。可见,这个市场行情是真正开始分化了。目前,影响摇号中签率的最大因素似乎已经往价格倾斜,那么万元低价盘消失在摇号市场的那一天,会是摇号彻底降温之时吗?(来源:透明售房网)
2
58、安居客等被批房源发布不合规
北京市住建委表示将每周检查
北京市住建委执法部门对58同城、赶集网、安居客、房天下、百姓网、贝壳找房、吉屋网等15家主流网站自查整改后的情况开展全覆盖检查,检查重点一是营业执照和经纪从业人员信息卡公示情况,二是房源信息的合法、真实性。
经查,58同城、安居客、赶集网、贝壳找房、房天下、搜房网、吉屋网等网站,或多或少存在部分房源信息发布网页未公示营业执照和经纪人信息卡的现象,还有部分网页虽已公示但公示内容存在倒置、横置或无法扫码等现象,个别经纪人信息卡扫码失效。以58同城和赶集网为例,不符合要求的房源信息就有约1300条。
同时,58同城、安居客、赶集网、房天下、搜房网还存在对个人发布房源信息审核把关不严,对发布主体身份认证、房源真实性核实机制不完善等问题。吉屋网还发布“小产权房”房源信息15条。
市住建委要求,各网站需对检查发现的问题立即整改,对把关不严的互联网平台,将联合市工商局、市网信办、市通信管理局等部门加大行政处罚力度,惩戒措施包括公开曝光、停止广告业务,直至关闭网站或北京房源发布频道。
相关负责人也表示,互联网房源信息执法检查是一项长期工作,每周都会安排执法人员对各网站房源信息发布情况进行专项执法检查。对发布违法违规、虚假房源信息或不配合执法调查的房地产经纪机构,在严厉处罚的同时,整改完成前将禁止在各主流互联网平台上发布房源信息,暂停该房地产经纪机构人员信息维护功能和现有经纪人员信息卡二维码扫描接入功能,形成“一处违规,处处受限”的市场环境。(来源:北京晚报)
3
多地对“租房贷”开展调查!
长租公寓付款过程有哪些“坑”
陈震去年8月与“爱公寓”租赁机构签了一年合同,才住了小半年,由于“爱公寓”破产、停止向房东支付房租,陈震的房东以2个月未收到房租为由,强行把他赶走。
陈震说,签约前,销售人员不断诱导他采用按月付款的方式支付房租,然后以帮助他操作为由拿走手机。被房东赶出后他才知道,销售人员趁其不注意,在“平安好月付”上以他的身份信息申请办理了租房贷款。
有的租赁企业在为租客办理贷款过程中,并不履行告知义务,而是通过各种偷偷摸摸的手段,利用租客信息办理贷款手续。有些租赁企业以“第三方监管以保障双方资金安全”、如果不选择月付就提价等理由诱导租客贷款,湾流等机构甚至强制租客必须采用贷款的形式支付房租。
一位长租公寓运营负责人表示,在租客与金融机构签下贷款合同后,租赁机构相当于获得“再融资”,并开启“拿房-出租-融资-再拿房”的循环模式。一旦经营不善,就可能出现资金链断裂的情况,甚至有机构会卷钱跑路,直接受害者是广大租客。
杭州鼎家拥有5000余间长租公寓,上海“爱公寓”拥有4000余间长租公寓,目前这两家运营商均因资金链断裂破产。由于停止支付房东的房租,部分租客被扫地出门,但租客们仍需缴还未到期的贷款。
此外,这种让租客不知情“被贷款”行为本身就涉嫌欺诈。中国社会科学院金融研究所法与金融研究室副主任尹振涛认为,住房租赁企业在租户不知道的情况下偷偷将租金变成贷款行为本身就涉嫌欺诈,必须严惩。上海华荣律师事务所合伙人许峰表示,“这种模式实际上是租客以个人信用在帮长租公寓企业贷款,严重侵犯了租客的权益。”(来源:新华社)
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