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未来科技城的住宅只卖1.9万,抢不抢得到完全靠拼人品

2018-09-09
1
在你的印象中,“宇宙中心”未来科技城的住宅,该卖什么价格?
很多人会不假思索地脱口而出,3万+,因为现在市面上在卖的新房,大抵都是这个价。
也有人喊出了4万+,这部分人基本上已经在未来科技城拥有了房子的,如今的二手房市场,挂牌价确实都在4万+,他们因此认为这个是合理价。相较于入手时的价格,这部分人已赚得盆满钵满。
也有人觉得未来科技城现在的房价都低了,以它强劲的发展后劲,以及对于整座城市科技产业的支撑,这里的房价未来一定会跃上5万+。
这三个答案都无比正确,只是代表了观察未来科技城的三个时间维度——昨天、今天和明天。
这在一定程度上也映射了这座城市的昨天、今天和明天。
以此为标准,现在突然有人告诉你说,未来科技城即将新推一个楼盘,会以19000元/平方米的价格入市,你的反应又会是什么?
不少人也许等不到我的回答,就先夺门而出,在半路上再来问我项目名和地址。
这个楼盘就是“东海闲湖城”,此次推出项目中的一个组团——山景湾,在限价背景下只批出了19000元/平方的房价。
2
很多人问我这段时间还能不能买房,我的观点非常明确,可以买,甚至可以放心大胆地买,但前面必须有条件。
条件1:地段必须有支撑力。过去两年,楼市火爆,什么犄角旮旯的房子都有人买,完全得益于“鸡犬升天”的市场,这样的房子,买后会不会后悔,还需打个问号。
条件2:一二手房必须有巨大价差。如果周边的二手房价,远在新房之上,两者间形成巨大倒挂;或者说周边的地价,都差不多顶到新房水平,任何的担心都成了多余,即便楼市有些波动,也回不到新房的价格,这样的房子,仍是“买到即为赚到”。
条件3:项目必须保证还有利润。没利润的事,企业肯定不会干,真的让项目不赚钱,甚至亏钱,房子的质量一定是难以保障的。杭州上一轮楼市低迷期交付的房子,如今不少已曝出质量问题。
拿以上三大标准去衡量,严丝合缝的东海闲湖城·山景湾,无疑就是当之无愧最值得购买的楼盘之一,其售价,整整低于未来科技城在售新房大约1.1万元/平方米。
即便放眼整个杭州主城,19000元/平方米的售价,差不多也已是最后的“良心价”。加上临安、富阳,杭州上月新房的平均售价为26060元/平方米。东海闲湖城·山景湾的房价,比起这个来,还有着7000多元/平方米的价差。
而早在去年的12月份,未来科技城的地价,就已经拍到2.7万元/平方米。东海闲湖城·山景湾这次的房价,竟然还差着人家的地价8000元/平方米,翻遍杭州,这样的“另类”价差也绝无仅有。
这个售价,甚至还不如“环杭”区域中的海宁、莫干山等地的房价,哪怕比起绍兴柯桥的房价,也还有1000多元/平方米的差距。或许,这也是限价政策带来的红利机会,同时也反映出了开发商的无奈心情。
经过两年时间的去化,整个未来科技城的库存本就差不多已经见底,而新拍地块上来不及入市,这时候,对于东海闲湖城·山景湾来说,本是最好的谋求市场定价的好时机,但最终臣服于政府严苛的“限价”之下,徒呼奈何。
这也意味着,只需要不到200万,就可以在未来科技城安个家。对于很多原先安家无望的一族来说,这几乎就是一件天上掉馅饼的事。
3
与“限价”下的“良心房价”相比,东海闲湖城因着百万方的体量,如今生活的幸福感却高高在上。
整个小区,最让人津津乐道的,是中心区域那片15万方的“私家湖”,足有25个足球场大小,绕湖一圈,大约需要40分钟时间,因此成为很多人晨练或夜跑的打卡之地。
如此大的水域面积,放在地广人稀的野外,或许不算什么,但隶属于一个小区,绝对震撼。
围绕中心湖区,经过多年整饬,百万方的小镇生活,现已全面铺开,尤其是总体量高达7万方的商业,早已一一落定。这其中包括了1.5万方的集中式商业、1.6万方的度假酒店、7000方小镇客厅、5000方的万泉商街及其他配套设施等等,银行、超市、餐饮、幼教、药房、美容美发等邻里商业悉数集结。
阳光明媚的日子,咖啡店的老板娘,会撑起大大的遮阳伞,再在铁艺圆桌上,随性地摆放一把野蔷薇,那场景,就像刚从梵高的画里走出来。
作为配套的王牌,更值得大书特书的,是一站式的优质教育。
东海地产联手浙江育英教育集团,共同打造的一所9年制学校——杭州市育海外国语学校。学校已投入使用,非常典型的“美式”建制,正面是美国常青藤大学中常见的尖塔形,威严庄重。
相隔学校不远,东海地产再次联手台湾三育教育集团,打造了“三之三双语幼儿园”,从而完成12年制的优质教育进阶。
在小区里就有完备的教育体系,这是件非常奢华的事情。除了能让孩子拥有更多的充足睡眠外,孩子上下学无论过马路,还是家长接送,在安全方面也更有保障。
对于很多家长来说,只要不是太离谱,很多时候住在哪儿并不是最重要的,但孩子的教育却来不得半点马虎。东海闲湖城·山景湾不但让人轻松买得起房子,还能轻松拥有绝佳的教育资源,这点足以打动很多人。
4
东海闲湖城·山景湾新品高层,总计只有7幢,户型面积65-130方不等,面对的就是最为主流的大众市场。
此次首推的房源,户型面积89-118方不等,是对此前产品的再升级。
以89方为例,三房两厅两卫设计,在审批趋严的当下,已是极致。如今再做同样的功能格局,户型面积至少来到95方左右,这又变相地为购房者省下大笔支出。
新品之所以以“山景湾”命名,是因为它恰巧建于一座丘陵坡地之上,这使得整个组团,有种亭亭玉立之感,比起前面的组团来,拥有更好的视野景观,也完全匹配项目大尺度的采光引景的设计理念。
站在稍高一点的房源阳台,一面是葱郁的坡地植被,脚下,是加州风情的红色屋顶。自然与艺术在此完美衔接,与未来科技城的“硅谷”气质也相得益彰。
山景湾组团这次首推房源共计300余套,闲湖城上一次推出高层,还是去年4月,长长一年半时间的等待,让这300套房源有种杯水车薪之感,有人因此预测,这批房源的中签率,也只会在个位数左右徘徊。
在杭州买房不易,未来则一定会更难。这使得每一次的低价房消息,都弥足珍贵。当然,也会转瞬即逝。能否抢得到,拼的就是人品。但无论如何,一定要努力去抢。毕竟周边二手房卖4万+,自己的新房还不到2万,山景湾这样的机会,太少了。(THE END)
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