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“黄金周”杭州新房成交量创七年最低,“银十”遭遇“开门黑”

2018-10-09
新闻头三条
1
“黄金周”杭州市区
新房成交量创近七年最低
据克而瑞浙江区域提供的数据显示,今年国庆(10月1日-10月7日),杭州市区(包括富阳、临安)总共仅成交了321套新房,跟去年同期的1028套相比,减少了707套,跌幅接近70%。
从历史同期数据来看,今年321套的成绩仅高于2011年的320套,创下了近7年的最差成交量。
其实不只是杭州,各地楼市都遭遇了“银十”开门黑。中原地产首席分析师张大伟在接受采访时表示,从成交来看,目前多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象,房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。
从具体成交来看,刚需项目成为国庆7天楼市的成交主力军。排行榜前十中,共有6个项目的成交均价在30000元/平方米以下。其中,融创金成·江南府、德信浙旅·天空之翼、景瑞阳光城·法兰公园分别成交55套、53套、35套,排在第一、第二和第三位。
萧山区的滨江·江南名府是前十名中唯一均价超过30000元/平方米的住宅项目,成交7套房源。另外,德信·时代之心、杭州中润中心和龙湖·西溪天街这3个商业项目也都入围前十。
与成交惨淡形成对比的是,开发商明显加快了开盘节奏,在“金九”爽约之后,“银十”成为了今年最后的冲刺机会。
但是购房者似乎并不买账,“观望多,下手少”成为普遍现象,新盘中签率继续在高位徘徊,个别焦点项目,甚至惨遭“流摇”。(来源:每日商报)
2
三季度土地市场流拍面积创下新高
今年以来,全国土地市场成交价格及溢价率持续下行,整体降温趋势持续。8日,中国指数研究院发布的数据显示,2018年前三季度,全国300个城市各类用地成交楼面均价2220元/平方米,同比下跌8.2%,平均溢价率为16.1%;其中住宅用地成交楼面均价3881元/平方米,同比下跌6.5%,溢价率为18.3%,较去年同期下降21.1个百分点。
今年以来,各大房企拿地态度普遍趋于谨慎,拿地规模纷纷回落。据统计,2018年1-9月,受监测的20家主要品牌房企共拿地2.2亿平方米,同比下降20.9%;累计拿地金额9534亿元,同比下降27.8%。
中国指数研究院相关负责人分析认为,“究其原因,一方面,2017年品牌房企整体拿地规模处在历史最高水平,基数偏高;另一方面,今年以来,受土地出让条件严苛以及企业资金压力骤升影响,品牌房企拿地更趋谨慎,拿地规模有所下降;同时,企业拿地布局下沉三四线,也是拿地金额下降的重要原因”。
受此原因影响,今年以来土地流拍加速,零溢价成交地块增多。2018年前三季度,全国300城共流拍446宗住宅用地,总规划建筑面积5645万平方米,约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。
上述负责人表示,“土地市场呈现降温态势,预计四季度,土地市场仍将保持冷静”。(来源:经济参考报)
3
杭州三墩北一批新型
“装配式”经济适用房竣工交付
国庆前夕,由杭州城投集团旗下杭州市居住区发展中心有限公司(简称“安居房产公司”)采用新型建筑工业化模式建设的经济适用房小区——三墩北德泽家园二期(A-R21-18地块)经济适用房项目完成交付。
据了解,德泽家园二期共有3幢25-27层的高层住宅和及1幢3层配套公建,户型是统一的两室一厅。该小区总户数450户,本次共交付141套,主要是最后一批申请经济适用房的家庭。其他房源将由杭州市建委保障办另行安排。
“德泽家园一、二、三期均是浙江省首批新型建筑工业化试点项目。新型建筑工业化是先在工厂预制化、标准化生产建筑构件,然后运输到项目现场进行机械化吊装施工。整个项目差不多有60%以上是在工厂流水线按照标准生产的,除了建设过程节能、环保之外,同时也提高了建筑的质量,节省了大量劳动力,是未来建筑产业发展的主流趋势。”安居房产公司项目负责人介绍,传统施工建造的房屋墙体厚度一般是24厘米,而采用建筑工业化模式建造的房子内墙的厚度只有20厘米。墙体薄了,得房率自然也更高,而且墙板里全是钢筋混凝土结构,保温层在内墙中间,因此,隔音保温的效果比传统墙体更好,也避免了墙面空鼓或渗漏的传统质量通病。
特别要提醒业主的是,由于房屋是用工厂预制的墙板、楼板等构件拼装成的,上层叠合预制楼板就搁置在墙体上,所以,所有的墙体都是承重墙。“业主如需对墙体进行开槽,增加开关、插座、水管,必须避开预埋在板内的管线,且开槽深度不能大于2厘米。”(来源:杭州日报)
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