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国庆长假楼市“哑火”: 观望多成交少,市场高位回落

2018-10-09
新闻头三条
1
国庆长假楼市“哑火”:
观望多成交少 市场高位回落
“金九银十”国庆长假往往是踩盘、买房的火热时期,但今年的黄金周,楼市却有点儿“哑火”。
一直是房地产热门城市的三亚也不例外。国庆期间,三亚市房地产服务中心一楼房地产展销大厅只剩下楼盘项目简介和一些椅子,选择了闭门谢客。
距其不远处,“万科湖畔度假公园”项目近期打响了三亚房企降价的第一枪。“备案价格在29000元左右,打完各种折扣之后最低可以达到26000元。”据销售人员介绍,现在的销售情况肯定跟年初没法比。“现在有购房资格的人太少了,迫不得已我们只好选择降价。”
中原地产首席分析师张大伟表示,一方面是大部分热点城市楼市全面限价,房地产市场已经无淡旺季之分;另一方面,和目前房价偏高及购房者观望情绪浓有关。
张大伟说,虽然国庆期间众多开发商备足弹药,但从成交来看,目前多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象,房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。
以苏州为例,虽然9月30日有7个新盘集中开盘,另有十多个楼盘在黄金周举办了暖场活动,但并未出现购房者利用假期大规模看房的现象。据统计,目前苏州市在售新房房源43613套,而10月1日当天仅售出290套,10月2日更是只有105套。而二手房市场似乎更为冷清,黄金周头两天,全市二手房成交量为零。
张大伟说,楼市调控重压,商业贷款继续紧缩,公积金政策在全国多个城市也开始收紧,使得市场继续开始观望。“虽然当下全国看,房价上行城市依然占主流,但市场已经出现了逐渐平稳的迹象,调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市,房价下行苗头已经出现。”
但张大伟判断,热点城市将开始进入卖不完时期,包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等市场,库存均出现了环比上升的现象,除少数热点刚需项目外,去化率快速下行。
但需注意的是,有业内人士指出,部分地方经济对房地产依赖程度较高,应警惕市场降温下,地方变相放松房地产市场调控。他认为,虽然购房者渐入观望,市场有降温迹象,但一旦有政策放松或转向,将再度迎来房地产市场又一轮的非理性“繁荣”。(来源:经济参考报)
2
海宁融杭桥头堡欲建“杭州第11区”
日前,第三届海商大会在浙江大学(海宁)国际校区举行,500余位海内外“海商”和特邀嘉宾畅叙桑梓情深,共话合作发展,39个重大投资项目成功签约,总投资额达305亿元。
去年10月,海宁提出“对标余杭、学赶余姚”,高质量发展一年一个台阶,2019年要实现“211”目标,即规上工业产值达到2000亿元,GDP达到1000亿元,一般公共预算收入达到100亿元。
今年3月,海宁在融杭桥头堡许村开展“全域提升、全面发展”行动。
“融入杭州,不能以镇村形态融入、以低散乱业态融入,而要以城市姿态、高质量状态融入。”海宁市委书记朱建军说,海宁结合新一轮市域总规编制,全面导入杭州规划,把西部许村、长安总面积183平方公里的区域作为“杭州第11区”规划,以许村高铁站为核心,谋划打造“杭海新城”,定位接轨沪杭科创新区、拥湾发展产业高地、深度融杭品质新城。
“不久前,我们又叫响了‘不是杭州、就在杭州’品牌,”朱建军说,来到海宁,就意味着感受了杭州这座“独特韵味、别样精彩”的世界名城;意味着实现了“省会城市配套、县级城市成本”;意味着拥有“杭州资源”,登上长三角发展“国际快车”!
2020年,投资142亿元、全长48公里的杭海城际铁路将建成通车,这条城际轨道线届时将与杭州地铁9号线实现换乘,未来还将与3号线接通。
“我们积极谋划大通道建设。轨道互联互通,争取沪乍杭铁路、沪杭城际在城北设站,打造综合交通枢纽;争取铁路萧山机场枢纽站及连接线在周王庙设站,贯通钱塘江,直通萧山机场,与杭海城际铁路换乘。”朱建军说,海宁将积极推动路网融入融合,明年开工G60沪杭高速海宁段抬升工程,还将杭州高架引入海宁,建设融杭快速路,所有连接杭州道路同标准建设、同档次接轨、同名字命名,境内任何区域10分钟可上高速。届时,“杭州东大门”或将全面东移。(来源:杭州日报)
3
杭州一小区外墙脱落 
社区、业委会、物业三方出手
居民楼外立面脱落是一件非常危险的事。今年3月,白杨街道海天社区海天城小区21幢居民楼外立面一大块瓷砖从高空掉落在单元门出入口处的主干道附近,所幸未伤到居民。墙上还有一些瓷砖松动,看上去很危险。住在21幢的居民胡先生告诉记者,自己每天进出都要看看头顶上悬着的“利剑”,进出都要格外小心,“这幢楼有28层高,墙皮掉下来砸到人可不是闹着玩的。”胡先生表达出自己的担忧。
如今,海天城小区21幢居民楼安全隐患终于得到了解决,今年9月中旬,海天社区、业委会、物业三方协作,共同开始维修21幢墙面脱落处。居民一颗悬着的心也总算放下了。
记者了解到,海天社区为了维护小区和谐稳定,确保小区居民生命财产安全,找到业委会、物业共同商议方案。今年6月,业委会、物业党组织组建后,三方合作协同更加紧密高效。三方迅速成立三方协同维修工作小组,从制定应急预案到维修进场,维修小组先后召开了四次三方协调会议,规划了一套解决方案。
外墙维修是个系统性工程,维修难度大,投入资金高。维修小组对现场进行清理,拉好警戒带,张贴安全提示,并安排志愿者队伍开展安全巡逻。另外,小组成员分工合作,准备维修资金、解答居民疑惑、发动所涉居民楼三分之二业主签字、估价招标等等。
如今,海天城小区21幢居民楼维修已顺利施工。家住21幢的赵女士说:“每天在这幢楼里走进走出,看到伤痕累累的外墙一点点在修复,心里真是踏实多了。”(来源:杭州日报)
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