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双地铁的准“3钥匙”,主城销量前4!这申花爆款神户型,100多万拿下?

2018-10-09
NO. 1|壹
刚过去的十一长假,对于内蒙人小L,可谓双喜临门。
第一喜是好好游了回西湖,对杭州的美有了更具体的感受;二是刷卡买了套LOFT,为在杭州生根发展打下了坚实的物质基础。
两个月前,小L结束了在俄罗斯的留学生涯。在国内众多都市中,选择来到杭州,成为一名律师。
他很快爱上了这座城市,并希望在这方热土上有所作为。基于自住和投资的双重考虑,他做出了买房的决定。
由于尚未落户,他目前的选择只能是类住宅。两个月时间里,从城东到申花,从滨江到城西,他看了不下10个项目。
最终,在位于申花核心的一个项目,他下了单。
促使他一锤定音的,有几个因素:
一:这是标准的双地铁上盖盘,在建5号线和10号线的莫干山路站,就在项目楼下。从地下一层大堂,可直接走到地铁口;
二:周边居住氛围成熟,房子又是全精装;
三:最重要的,即便是40多㎡的户型,这里也做了他从未见过的准“三钥匙”产品。
“在俄罗斯的时候,很多留学生也住在类似的房子里。卧室相对独立,其他空间则是公用的。我本科学的是工科,从工科男的角度看,这样的房子更具效率。”
这个被小L称作更有效率的项目,叫做资辉壹方汇
NO. 2|贰
这并不是小L的首创说法。
在商业经济上,有个专用名词——坪效,指的是每坪(1坪大约等于3.3㎡)的面积可以产出多少营业额(营业额÷专柜所占总坪数)。
它最早起源于中国台湾,是用来计算商场经营效益的指标,后来被广泛使用。
而对住宅或非住宅来说,同样存在坪效。只是含义略加演变,即每平方米面积产生的效率。
这里的效率,可以理解为两个含义:业主的居住效率,或者出租的收益效率。
而无论从哪个维度比较,三(多)钥匙产品都要远胜于其他。
我查了一下我爱我家、房天下等租赁网站的数据,同为申花板块,距离壹方汇不远的蓝钻天成(同为酒店式公寓),目前的月租金水平(挂价)大致在1室的3500元左右,2室的5200元左右。
而LOFT可做4室的,基本在8000元左右。
换句话说,这一带,基本每增加一室,所带来的租金收益在1400-1700元左右。
以小L购买的壹方汇48㎡户型为例,房子交付后,楼上两个房间,楼下一个房间都有自己的钥匙。
壹方汇建筑面积约44㎡样板间实景
所以,同样一套48㎡,如果做成双钥匙,月租金5200元;做成三钥匙,月租金可以达到6800元左右。
后者的坪效,就要比前者,高出30%以上。
而在壹方汇,还有一种最神的约57㎡户型,居然做到了五房!并且,算上密码锁,这5房相当于5钥匙。
灵感来自于硅谷的“车库文化”,俗称“战队房”。想想看,在这里你可以跟团队一起创业,一起开黑。
坪效爆棚的同时,没准你就是下一个扎克伯格。
NO. 3|叁
对小L来说,心里还有另一本账,那就是居住效率,即居住的舒适性和兼容性。
小L学过工程,对建筑略有研究。说实话,一开始朋友推荐壹方汇时,他并没有太感冒。
因为约4.75米的层高,一度被认为是“双(多)钥匙”不可逾越的硬杠杠,而壹方汇的层高却是约4.2米。
但是,看完样板房后,他不仅对层高打消了顾虑,而且对壹方汇创新型的设计赞不绝口。
这种创新,来自于空间的巧妙布局。
壹方汇建筑面积约44㎡样板间实景
以约44㎡户型样板房为例,进门是卫浴间和厨房,预留了鞋柜和餐边柜空间。往里走,是大部分挑空的客厅和餐桌。
南面布置书房,带大落地窗。两侧摆放了收纳柜,也可改成卧室。今后,靠窗还会设置飘窗和晾衣杆。
二楼南面是带梳妆台的主卧。北面还有一间卧室,同样带衣柜,还配卫生间。
“人性化设计”在哪里呢?
楼上双卧的床头,都外挑设置了宽0.5米、长约1.5米的阅读空间。相当于一张小桌子,台灯、IPAD、书,悉数放下。
壁橱更是锦上添花,提供了宽敞的收纳空间,给住(租)户的生活带来极大便利。
 壹方汇建筑面积约44㎡样板间实景
最重要的是,一楼的客厅做了中空,不仅宽绰,而且极其通透。
这舒服的感受瞬间征服了小L。“说实话,之前看的所有房子,包括那些4.75米层高的,设计感也各有千秋。”
小L觉得,这样的房子既有卧室,又有书房。即便父母来杭州看他,住起来也方便。不仅省去了酒店的费用,且大家各有空间,不会过于互相干扰。
同时,不到4万的均价,40多㎡的房子总价在170万内,压力也不会那么大。
购买商住产生的贷款,还不会影响后期买住宅首付比例。
NO. 4|肆
就在小L下单的当天,C女士也在壹方汇签了一份购房合同。
C女士是杭州本地人,自己家就在申花一带。她形容某天自己是饭后散步时看到的售楼处,看了样板房后,就喊来了老公。
按C女士设想,这是未来给公婆住最理想的选择。
C女士的孩子明年将上幼儿园,需要公婆过来帮忙接送。申花一带普通住宅均价已过5万,且小户型寥寥。
同时,自己和老公已习惯这一带的生活氛围,不愿离开。所以,在附近增加“一间房”的需求极为迫切。
 壹方汇约33㎡双钥匙户型图
C女士下单是壹方汇一套33㎡的LOFT户型。
这套户型的最大特色,是上下两户的动静功能区域,各自进行了交错分布。
楼下户放床的位置,即静区,对应到楼上是动区,即人可以自由走动的区域。楼下户床旁边人的走动区域,对应到楼上也刚好是床。
再比如,楼下户淋浴房的位置,楼上是台盆。楼下户台盆的地方,楼上是洗衣机。
刚刚开业的大悦城就在壹方汇边
设计原则其实就是,动区要让人自由活动,需要高一点的层高;静区尤其是床,人顶多也就是坐在上面,层高矮一点没关系。
“老人们对面积的要求并不高,关键窗要大。最重要的是,离我们真的很近。”
而且,银泰城、大悦城等大型综合体离项目都仅约1.2公里,一路之隔是蓝钻天成。老人们的业余生活也不会单调。
不到130万的总价,让C女士很满意。毕竟,解决了一直萦绕心头的一大难题。
NO. 5|伍
除了户型、设计,广受好评的还有壹方汇的精装。
与大多数同类产品不同,壹方汇的交付标准是精装全配,拎包入住。其配置之齐全,精装交付标准之高,全杭州都很少见。
中央空调选用进口(合资)品牌,卫浴科勒,热水器A.O.史密斯。(以上均可能是同档次品牌)
电视机、冰箱、洗衣机,一应俱全。
床、沙发、餐桌、茶几集体standby,卧室墙纸、灯具、窗帘、床垫全都配好。据说很可能连床品也配上。
壹方汇立面效果图
也就是说,如果是用作投资的,房子上午交付,下午就能挂出去出租。
每一层还会预留固定空间,构成“垂直街区”。小剧场、洗衣房、会客厅、健身房、公共厨房……可能性简直太多了。
据悉,壹方汇整个约8万㎡的园区,还自带1万余㎡的自持商业体,可根据loft居住客户特色自主招商。
整个项目,一共767套,4.2米层高,面积约26—59㎡。最低总价仅110万起。
密集优势加持,让壹方汇的销售自9月以来,就像开了外挂,火力十足。长假期间,壹方汇售楼处人气爆棚,7天下来,成交量远超前面几周。
国庆期间壹方汇售楼处人气爆棚
据开发商统计,9月以来,平均每3.08个人来到壹方汇,就有1人最终下单。
据克而瑞数据,长假前连续两周,壹方汇成交套数均居拱墅区第一位。截至9月29日,壹方汇还拿下9月拱墅区酒店式公寓销冠。套数金额均达到第二位的3倍左右。
放眼整个杭州,均价超过3万的商住,壹方汇成交量也能排进主城区9月前4位。
6月以来,杭州楼市总体成交量开始呈下滑态势。
但从壹方汇中,我们却看到了行情的分化。正如自然界水落石出的客观定理一样,只有等浪潮退去,真正的王者才会显露真容。
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