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现在现在买二手房不用太着急,机会在慢慢浮现中

2018-10-09
·壹·
@天真
老师好,天城府这个楼盘你觉得怎么样?我们是首套房,首付预算100万左右,89方的户型价格应该能负担得起。或者买个60来方的也行,多的钱用女朋友名义再投资套远的住宅。
答:天城府的确有60来方的小房子,关注度也很高,但对于你来讲,后面的想法可以先撇开。毕竟房子是用来住的,有钱让自己住得好一点,房子面积能更大些,当然是不能轻易放弃的。所以还是先考虑89方吧,实在选不到,那再考虑60方的。
这个楼盘怎么样,看价格就行了。每个楼盘都能找到自己的价格平衡点,天城府的价格,估计会是比较低的那一类,而且这个单价在整个市中心范围内,都是不可多得的。还有一点,现在亮相的新楼盘,89方的户型少之又少了,好些市中心的楼盘都是110方起步。天城府单价不高,八九十方的总价优势就会更明显,大概率上,三成首付100万都不用。
至于房子本身如何,都可以去现场看了,已经是准现房。外立面是石材干挂的,整个楼盘是纯高层,没有高低配,景观面会比较多。总的来讲,买这样的楼盘不用想太多,能留在市中心,是多少人的渴望啊。
·贰·
@wiki
维维老师好,我们住在钱江新城。没有房票,想投资滨江区的德信·时代之心,看了它42方双钥匙的样板房很喜欢,你看这个节点,还能买吗?
答:买酒店式公寓,考虑好了产品、地段、交通和人群,就不会太吃亏。这一类产品,本身就是以长期持有、收租为主,能够达到预期目的就行了。时代之心的位置和销售情况,在目前这个市场下算是独树一帜的。在多数酒店式公寓都愁卖的情况下,它不声不响快卖完了,只剩下百来套的房源,销售量说明硬道理,充分证明了市场地位。
位置来讲,时代之心处在滨江区较为核心的区域,离地铁口不远,边上又是一串的产业园,可想而知今后这里的需求有多庞大,包括租住、自住以及投资需求。无非就是看你的承受能力够不够了。42方的户型出租角度来讲,是很实惠的,双钥匙,能分成两套出租。另外它还有个65方的户型,也很不错,三房的设计,完全可以替代自住型需求。
作为个人来讲,买不买房,没有那么多的绝对性。市场不疯狂了,就不买房了吗?钱在手上还是会难受,那就应该给自己挑一些安全的资产。时代之心,就是属于这一类。
·叁·
@湖蓝
维维老师您好,我有一套河罕上的小房子想卖,卖后约有600万。家人在钱江新城上班,很想买排屋类,请指导下摇哪个新搂盘好?谢谢。
答:你卖掉河罕上的小房子,应该是加上手上的现金才有600万吧。600万左右,在杭州买排屋类的产品,且到钱江新城上班动线方便,这个选择余地不是很多。一个是往西去富阳,一个是往东去下沙,另一个就是加钱去南面的湘湖一带了。
湘湖地铁站边上的悦虹湾,正在摇号,单价将近5万,起码是700万的总价,如果能承受,可以努力下,还是不错的。富阳的选择余地宽泛些,像银湖、东洲板块,有大城小院、万科·君望、融创·微风之城、九龙仓·雍景山等楼盘。甚至可能用不到600万,前往钱江新城也不至于太远。
另外还可以往下沙去,但只有一个选择,就是万科的潮起东方。500多万带了装修,实现有天有地,虽然是属于海宁的,就跟下沙也就隔一两条街。大致就这三个方向吧。
·肆·
@周江水
老师,您好。我投资了一套奥克斯·缔逸城89方的房子,想置换,然后加一点钱买瑞城·熙园160方的排屋,不知道是否合适?
答:从投资角度来讲,这样的置换可以慎重点。缔逸城再如何,它都是在三墩地铁口的楼盘,房子还是89方三房,属于硬通货。虽然交房的时候有一些纠纷,但是现在全修好了,而且二手房价也可以卖得很高。
不过,二手房价贵,一手房价又受到控制,这就是诱惑你置换的原因吧。到底换不换,就看熙园最后能领出的价格是多少了。从户型和产品来讲,熙园还算是比较主流的产品,只要价格合适,且用得到,就可以入手。给自己有天有地的空间,离城市不会太远,为了这样的生活方式买单,没有什么拒绝的理由。
如果你是未来科技城上班就更好了,还能作为第一居所的用途。不过如果投资来讲,更建议去摇普通住宅的楼盘,它们的灵活度会比排屋更强。
·伍·
@徐水生
维维老师,我想问一下,余杭保亿·丽景山有套133平,单价2.5万的房子,可以入手吗?现在感觉很偏,这周围后期发展会如何呀,有配套吗?
答:这里的配套总会慢慢跟上的。未来科技城目前的发展看起来是势不可挡的,这一带能够借上发展的东风。但要不要入手这个房子,就是另外一个问题了。单价2.5万左右,你在未来科技城还有不少其他选择,无论是新房还是二手房都可以,没有必要一定买这个。
新房2.5万左右,像融创·江南府也可以。它小户型便宜,摇号中签率会低一些,大户型稍贵,但中签率比较高。当然,价格再高也就跟你看的丽景山差不多。除了江南府,接下来更核心一点的位置,还有西溪公馆、华夏四季这些,都可以去努力下。
趁着现在中签率在提高,不要那么着急去看不是太出挑的二手房。买丽景山的意义不是很大,毕竟还是能买到比它更有优势的一手房,或者跟它价格差不多,但产品也更好的二手房。
·陆·
@青杭
老师好,我现在有一套翠苑的小房子,小孩子今年上幼儿园了。由于房间太少了,小孩子没有独立空间,在考虑学区的情况下,怎么置换比较合适?
答:就看自己的承受能力了。不知道你的翠苑房子多少平方的,能卖多少钱。假如卖掉后,有200万在手上,那按照首付6成来算,换个三墩北的新房是绰绰有余的。不过这些新房像西湖国际城、云和湖,都得摇号,而且中签率不会高。学区也待定,好在是西湖区的。
其他方向,只能去二手房中找了。要兼顾到学区、总价不要太高,可以去看留下和家园板块的房子,像万科·玉泉这些,有89方的小户型。还有三墩北的二手房,例如自在城、协安·紫郡等,也能够考虑下。
还有一个区域可以重点关注,那就是申花的蓝孔雀板块,这里有华师大附属学校做背书,也有89方三房的次新房,单价也不至于太离谱。而到了桥西这里,学区好的,单价就不一般了。
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