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486套杨柳郡刚开盘,售罄没,放弃的人多吗?

2018-11-06
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- 我爱问佳骏 -
佳骏老师好,今天杨柳郡开盘了,想知道这次的销售情况,卖得好吗?
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- 我爱问佳骏 -
486套房源当天全部售罄,最后一个买到房的客户为序号1189,意味着有703人放弃,这样的红盘都有这么多人放弃,可见购房者现在都非常谨慎。
 
当然,杨柳郡共计3124组客户报名,依旧有近2000户购房者无缘选房。在目前的市场行情下,杨柳郡依然可以说是卖得相当不错。
 
 
杨柳郡开盘现场
 
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- 我爱问佳骏 -
佳骏老师,西房拱宸外滩要摇号了,单价18500元/㎡的价格,精装修,值不值得买?崇贤的环境和交通是不是比较弱。
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- 我爱问佳骏 -
就在几个月前,西房以楼面价9213元/㎡竞得崇贤地块。如果按照目前一些楼盘批出的价格看,到时这块地的价格和目前拱宸外滩差不多一点也不奇怪。
 
以18500元/㎡的价格去投资,意义不大。我这么说可能有些年初买了崇贤的人会失望,好在目前房地产总体是趋向平稳,短期内大涨大跌都不太可能。
 
崇贤这个地方,因为是老工业区,环境确实一般,去过实地应该就清楚。交通要看怎么选择,其实自驾的话还是比较方便的,两万以内的单价,到市区最快的板块,崇贤肯定是其中之一,甚至没有之一。房子还带精装修,其实性价比还是挺高的。
 
就是地铁这个,有点硬伤,近几年应该都是没有的,以后怎样,要看规划落地,没有开工前都不好说。
 
3
- 我爱问佳骏 -
老师好,我现在工作在滨江,然后在滨江有一套89方的房子。现在我和妻子决定生二胎,同时想把父母接过来住,这样看房子就有点小了,想置换一套大一点的。但滨江房价太高了承受不起,所以想问周边有没有性价比高一点、大概三四百万的改善型房子,离滨江不要太远,交通较为便利的,在看富阳的融创微风之城,这个盘怎样?
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- 我爱问佳骏 -
最近融创候潮府交付了,在圈内一片好评,你是改善型用户,品质还是比较重要的。既然品牌方面有融创背书,品质自然还算有保证。
 
从交通上看,从滨江走彩虹快速路,过之江大桥,再沿施工改造完成的杭富沿江公路,滨江到微风之城项目大约30多分钟车程。之后,地铁6号线一期预计明年开通,就更方便了。
 
微风之城附近黄公望富春江的好山好水非常适合生活居住,附近又有奥特莱斯商业综合体、富春山居高尔夫球场等等,宜居性不错。
 
微风之城的叠墅在300万左右,144㎡/156㎡户型空间大,父母过来住,既可以相互照顾,又不会相互干扰。上叠顶层赠送大露台;下叠赠送挑高地下室,以及大花园,与一楼客厅卧室相连,适合老人孩子,综合看,这个楼盘性价比还是比较高的。
 
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- 我爱问佳骏 -
摇号10次都没中,但最近有点担心,因为我是以投资为主的,为了以后的置换,是不是当前行情下已经不太适合买房?我有一些去年买的朋友,已经后悔了。
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- 我爱问佳骏 -
去年年底到今年年初,杭州楼市处于一个极不正常的疯狂状态。全款还要托关系,不管什么房子一开盘就抢疯,补涨过于迅猛,确实有些提前透支,加之政策导向,楼市逐渐去投资化已无可逆转。
 
去年年底或者今年年初买的人,有些也是赚到的,具体还是要看板块和楼盘。
 
在当前行情下,投资房产,除非是那种倒挂幅度特别大的楼盘,还是建议谨慎点,当然如果你作为资产配置的话又另当别论。比较无奈的是,除了房产,很多时候也找不到更好的投资渠道,房产大不了等一个周期。
 
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- 我爱问佳骏 -
大江东滨江新城未来海岸这个盘怎么样?我是5年以上持有投资型的,大江东的规划,和现阶段的建设进度还是挺快的,不知道5后人气能否起来,这个盘的房子是否具有持有的价值?
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- 我爱问佳骏 -
滨江和新城都是两家有担当的开发商,特别是滨江,在杭州也算是品质的保障。这么看,这个房子的质量应该没问题。
 
当前行情下,想要短期指望房子升值转手,可能性很低,但是放长线就不一样了。要知道,杭州的楼市周期,基本没有高于五年的,也就说,五年后基本没有是下行的。
 
何况大江东的发展进度确实很快,有理由看好它五年后将会大变样,起码作为资产配置,这个项目还是不错的。
 
6
- 我爱问佳骏 -
单身女性,职业导游,接团需要每天起早提前赶到团队集合出发地点,每个团的地点几乎都不一样,早出晚归时间不定,对交通有强烈需求,请问老师有什么推荐?我比较钟意武林商圈。
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- 我爱问佳骏 -
确实,对于交通有强烈需求,又不固定工作的购房者而言,武林商圈是最好的选择,甚至可以说,没有之一。无论杭州怎么发展,起码近十年看,绝对的核心仍然在武林门一带,它到哪里都非常方便。
 
但是武林门一带的品质楼盘价格自然是毋庸置疑的,退而求其次,可以选择老房子。像中山花园、朝晖都比较符合你的要求,这些房子有很多缺点,但有一个最大,也是你最需求的优点,就是地段。如果对面积没有太大要求的话,100多万就能入手一套小户型。
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