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它是南京的“滨江”!首入杭州,或带来主城门槛最低的叠墅,仅500多万

2018-11-07
NO. 1|壹
楼市摇号至今,流摇已不稀奇,甚至“零登记”也现身了。
但不论行情如何跌宕,严厉限价之下,仍有极少数板块,只要放盘,必然出现在《层楼》各粉丝群的“热搜榜”上。
比如,“万人摇”次数最多的良渚和三墩北。
摇号半年多,杭州一共经历了8次“万人摇”。其中,良渚3次,三墩北两次,而且是由西湖国际城独中两元。同板块的西雅图,也是著名的难买。
8月8日,这两个楼盘同日开盘,登记客户数分别为13640户、8562户。一时成为城中盛况。
随着西雅图清盘,西湖国际城所剩无多,三墩北已久无动静。
好消息是,很快,这个热门板块会重回购房者视线,一个全新项目即将上市。上周六,这家首入杭州的房企,在柏悦酒店举行了品牌发布会。
它就是中国房地产百强——来自南京的银城地产。
这家以品质著称的开发商,不仅眼光精准地瞄中紫金港科技城板块,而且首秀作品云谷天境,一出手就是眼下最风靡的“爆款”叠墅。
预计今年底,这批面积约140、167㎡的精装叠墅,将率先首开。
假设限价和之前基本维持不变,这批叠墅的主力总价,大概率会是500多万。那么,它不但是板块内的唯一叠墅供应,还将成为主城区叠墅的最低门槛!
这么诱人的机会,云谷系高管、浙大+西湖大学教授们都开始蠢蠢欲动了吧?
NO. 2|贰
阿里云谷旁、西湖区的精装叠墅,显然很打动人。
因为不熟悉,大家可能会追问,银城是家什么样的房企?品牌和品质究竟如何?带着好奇,我仔细探究了银城地产的前世今生。
我先向南京的资深地产媒体人打听。
朋友说:“它是南京资历最老的本土房企之一,也是如今几乎硕果仅存的本地领头羊。风格稳健,品质扎实,综合打个85分没问题。对了,银城物业也很受欢迎。”
听着听着,我的脑中迅速浮现一个镜像:这不就是南京的“滨江”嘛!
细细比较,这两家房企,确有诸多相似之处。
首先,两家都由国企改制而来,成立年份早。从发展历程看,也一路坚守大本营,向外扩张步伐谨慎,坚持走“小而美”路线。
1992年成立的滨江集团,一向立足于杭州及浙江,直到2015年才首入上海。银城地产的轨迹也相仿,晚一年成立并扎根于南京,2011年才迈出江苏、进军重庆。
其次,都是本土房企领军者,品质和口碑上佳。
在杭州,“滨江制造”就是靠谱的代名词,“滨粉”数量庞大。南京也一样,人们以成为银城业主为荣,老业主复购率高达40%!
再来,企业文化也很类似,都讲人情,有温度。
滨江是有名的“别人家的公司”,每年的员工集体出国旅游羡煞旁人,人员流失率极低。
银城也把员工归属感和成长空间看得很重要,同样流动率超低,十几年司龄的销售有不少。有位在银城工作了二十多年的销售,卖房3000多套,成了很多业主的老朋友。
最后,连两家物业公司,也都在业内享有盛名。
滨江物业在杭州有口皆碑,银城物业同样数一数二,住宅管理面积列南京第一。大量老小区和政府部门如果想换物业,银城是首选。
NO. 3|叁
像滨江、银城这样的本土房企翘楚,因为深耕一方,客户满意度和品牌美誉度尤为重要。相应的,也造就了它们讲究产品打磨的企业性格。
一言以蔽之,都奉“产品主义”为圭臬。
先讲一个不为人熟知的故事。说起“绿色”地产,大家首先想到的,应该是同样起家于南京的朗诗。但事实上,银城才是第一个“吃螃蟹者”。
1999年,银城·聚福园就成了全国最早的绿色建筑设计开发工程。
当时,银城率先提出建筑节能的设计理念。这比国家颁布绿色评价标准,还要早6年。直到2005年,聚福园才获得首批“全国绿色建筑创新奖综合类二等奖”。
那一年,全国仅两个项目获奖,且一等奖空缺。
此后十多年,银城一直行走在绿色地产的道路上。通过室内空气、光、声、水环境等8大体系、102项指标,来实现居住者的身心放松和愉悦。
目前为止,全国15个健康住宅开发项目中,银城占3个。
除了“绿色”标签外,银城造的房子质量,好到什么程度?我再讲个故事。
有位南京老大爷,在银城的小区里住了16年。常跟人说,当年装修时打空调洞,师傅要收50元,别人家打洞只要25元。
就因为银城用的钢材、混凝土比一般房子好,打起洞来费力。
每年,银城都会为交付逾10年的老盘提供维修基金。从早期的200万,提升到现在的1000万,包含外立面出新、游乐设施改造、智能化升级等。
也正因此,2017年,赛惟咨询调查3万户业主后的数据显示,客户对银城的总体满意度达88分,对银城物业更是高达93分。而当年全行业满意度的平均得分是70分。
NO. 4|肆
25年来,银城收获的不仅有客户的信任、一长串经典项目,还有一二手市场上的高溢价。
在南京,有一句话叫“东苑西堤,北马南花”。
说的就是银城的4个代表性楼盘。紫金山南麓的50万㎡大盘银城东苑,是南京最大的“外国人集中住区”,南京首个外国人服务站就成立于此。
小区人口达13000余人,外籍人口约1045人,占8%。
南京银城东苑实景图
2008年,它获得了地产综合开发行业的最高荣誉——国家“广厦奖”。
一个细节是,银城东苑用铝木复合窗代替塑钢窗,当时是别墅才会用的材质,光这一项就增加投入5000万。
据说知名主持人孟非,在银城东苑住了十多年,今年才搬走。
2005年,在远未成熟的河西奥体核心区,银城落子70万㎡超级大盘西堤国际。之后连续三年,它都蝉联南京个盘成交面积和金额双料冠军。
南京银城·西堤国际实景图
如今,它的二手成交价可达5万9,比奥体板块均价要高五、六千。
北马是指江北的低密住区白马澜山,开盘时连连涨价仍一房难求。南花则是银城在江宁的第一个盘千花溪。
还有君颐东方。这个银城斥资50亿打造的颐养综合住区,直接引入3万㎡医院做配套。
而今年9月,南京楼市明显下行行情下,银城三项目首开,均销售八成以上。
银城冠名的南京森林音乐节现场
尤其是江北的悦见山,去化八成。而板块内的近十家叠墅盘,平均销售率仅四成。秒杀竞品的背后,正是有银城品牌做支撑。
而这两年,南京人记忆最深刻的,是银城连年冠名的樱花跑和森林音乐节。
4月,玄武湖边2000株樱花灿若云霞时,樱花跑就如约而至。还有南京规模最大的城市活动大IP——森林音乐节。
银城还屡次邀请李云迪、卡雷拉斯、理查德·克莱德曼等艺术家演出,和银城业主进行互动……看得出来,银城对这一方土地爱得深沉。
NO. 5|伍
时钟拨回到今年5月23日。
筹谋多时的银城地产,举行了一场干货满满的发布会,并首次公布五年战略计划。仅今年上半年,包含联合开发在内,银城就已快速布局长三角7城27盘。
首入杭州的云谷天境,也在其列。现场邀请了著名词人方文山,宣布案名并赋诗一首。
不得不说,银城的选址眼光一流。这一带融合了“紫金港科技城+云谷”、“浙大+西湖大学”的双重浓墨重彩,想想就让人心潮澎湃!
往近了看,15年制的私立云谷国际公学已开学。
往远了看,总投资138亿的云谷小镇已驶入快车道。其中占地300亩的云计算大数据产业园一期,将是阿里云总部。预计5年内汇聚5万产业人口。
3年内还将建起西湖大学,目标是“15年后比肩世界一流”。
正是在这样的“产城融合”典范区域,云谷天境即将亮相。总体量约9.2万㎡,由3幢叠墅、2幢小高层和3幢高层组成。
户型面积约89—167㎡,精装交付。
值得一提的是,项目北侧,就是面积足有10万㎡的一汪湖水和景观带。如今已具雏形,规划中还将连通体育公园。将来无论刷步还是夜跑,都是舒心日常。
而在园区内部,“城的空间”也将全面落地。
包括健康管理、运动健身、教育学习、艺术娱乐和社交在内,银城物业将提供全龄化生活体验。
想想看,尽管今年叠墅成风,但也常摆出千万级的架势。像云谷天境这样西湖区的精装叠墅,总价还很可能只要500多万,真的是主城仅有了……
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