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城东两楼盘上演擂台战,杭州楼市复苏迹象显现?

2018-11-08
Part.1
周成交涨31% 杭州新房成交复苏?
在楼市一片哀嚎声中,杭州上周的新房成交量却让人看到了一丝复苏的迹象。
10月29日-11月4日,杭州市区(不含富阳、临安)共成交新建商品房2107套,环比上周上涨31%;总面积243249㎡,环比上周涨了上涨26.8%;总成交金7661478623元,环比上周上涨21%,呈现出三指数全涨的局面。
城东两楼盘上演擂台战,杭州楼市复苏迹象显现?
回顾十月以来杭州楼市整体成交,周成交量突破2000套大关的有两周,黄金周后第一周(10.8-10.14)和上一周(10.29-11.4)。从楼市复苏迹象来看,上周比之前黄金周第一周表现得还要明显一些。
首先从成交分布来讲,黄金周后第一周杭州楼市成交量跨过2000套门槛,但余杭区占了七成。而上周杭州楼市成交分布上,呈现了多城区百花齐放的局面,江干区、萧山区、余杭区、之江都有不错的成交量。
此外,在成交均价上,黄金周后第一周成交均价为25230元/㎡,而上周均价为31496元/㎡,涨幅24.8%,可见杭州楼市不仅仅刚需有购买力,改善的购买力也还有挖掘空间。
Part.2
艮北新城两楼盘上演擂台战,阐释改善购买力
在上周的TOP10楼盘榜中,艮北新城绝对是最抢眼的。
城东两楼盘上演擂台战,杭州楼市复苏迹象显现?
招商越秀公园·1872、越秀招商天悦江湾这对兄弟盘大打擂台战,齐齐上了TOP10排行榜前五。其中1872以311套的傲人成绩成为周成交冠军。
两盘成交均价均为单价4万/㎡上下,成交套均面积在117㎡左右,作为城东的两个改善定位楼盘来讲,算是很好地阐释了杭州的改善购买力。
此外,余杭多个热门楼盘上了TOP10,良渚的万人摇号网红盘“万科未来城二期”一举成为亚军,未来科技城的华夏之心、临平的景瑞阳光城法兰公园、瓶窑的新湖果岭也有不俗的成交成绩。
以上数据来源于:中国指数研究院杭州分院
Part.3
二手房何时跨过低谷平稳期?
相比新房成交逐渐呈现复苏迹象,杭州的二手房市场倒是一直处在低谷平稳期中。
据数据统计,杭州市区(不含富阳、临安)上周(2018.10.29-11.04)共签约791套,二手住宅签约量为584套。主城区二手房共签约421套,住宅签约量为330套。萧山区二手房共签约127套,余杭区二手房共签约197套。
城东两楼盘上演擂台战,杭州楼市复苏迹象显现?
从数据来看,杭州连续六周成交未超过千套了,低谷期还在持续中。
从二手住宅签约TOP10排行榜看,房龄较新的刚需房占了很大的比例,像位于长睦的次新房新城红郡,下沙的湾南德盛东苑、保利东湾,三墩的都市阳光嘉苑、九堡的金雅苑都是一些性价比较高的刚需楼盘,房龄也比较新。
城东两楼盘上演擂台战,杭州楼市复苏迹象显现?
此外城西方向的一些学区改善楼盘也有不错成交,星洲花园、金都城市芯宇也都上了排行榜,其中城市芯宇目前挂牌价在63700元/㎡,成交均价在50270元/㎡,可见二手房市场也给了买家一定的议价空间。
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