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400万的排屋,冻资才10万?杭州摇号资金门槛会名存实亡吗

2018-11-08
1
杭州摇号戏剧性的一幕出现了。
位于余杭超山的J盘昨天公示了销售方案,首次开盘共推出17套房源,均价25600元/㎡。
“亮点”是J盘的摇号冻资要求——
无房且无贷款记录的按揭客户,冻结资金为(10)万;
已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的按揭客户,冻结资金为(20)万;
一次性付款或无贷款资格客户,冻结资金为(30)万。
也就是俗称的首套房10万,二套房20万,一次性客户30万。
J盘这次推出的17套房源全部是排屋,建筑面积均为149.17㎡,总价最低的一套,也要334.9万,最高的则高达439.9万——
400万的排屋,冻资才10万?杭州摇号资金门槛会名存实亡吗
按照首套房3成首付计算,最便宜的一套,首付也在百万之上。
然而,J盘的摇号门槛只要10万。
J盘大概创下了杭州楼市摇号的一个记录——总价与冻资门槛比的最大值!
2
无独有偶。
位于崇贤的Q盘这次也推出了一批排屋。
总共89套房源,其中,叠排均价29700元/㎡,排屋均价则高达38000元/㎡,精装标准4500元/㎡。
Q盘的这批排屋户型112起步,总价起步应该在300万以上。
也就是,首付门槛超过90万。
然而,Q盘的冻资门槛也只有50万。
这个门槛尽管比J盘高多了,但也远低于实际的首付门槛。
3
冻资(验资)门槛的意义何在?
就初衷而言,当然是为了将不具备购房能力的购房者挡在门外。所以,在摇号之初及市场火爆之时,我们看到,冻资门槛大多相当或接近于首付。
然而,随着市场下行调整,流摇的楼盘越来越多。而没有流摇的楼盘,也出现越来越多卖不完的情况。
在这样的背景之下,开发商再设定高门槛冻资,其实是对自己不利的。
降低门槛,至少有利于聚集更多的摇号人气。
像J盘这样,所谓摇号冻资门槛,实际上已经名存实亡。随着市场继续调整,估计效法的楼盘会越来越多……
400万的排屋,冻资才10万?杭州摇号资金门槛会名存实亡吗
4
城东最近很热闹。
继天城府一次性狂推582套房源之后,位于艮北新城的招商武林郡领出首张预售证,一次性推出1-9幢全部房源,共计 532套。
其中1、6-9号楼是高层,户型建筑面积88-115㎡;2-5号楼是洋房,户型建筑面积约119-129㎡,共计532套房源。
价格方面,高层88㎡均价30300元/㎡,高层107-115㎡均价30800元/㎡;洋房119-129㎡,均价35400元/㎡。
武林郡的高层价格,比同区域的地铁绿城·杨柳郡还要低一些。
10月底的时候,杨柳郡438套房源摇号,均价35780元/㎡。
不过,杨柳郡包含了3300元/㎡标准的精装,而武林郡是毛坯。
武林郡的价格实际大概低2000元/㎡。这个价差,大致是地段差异的反应。
不过,武林郡的总价门槛低多了,也应该是整个城东区域门槛最低的新盘。
杨柳郡最终有多达3126户家庭登记,中签率低至15.5%。然而,天城府的登记量只有1205户,中签率高达48.3%。
武林郡的表现呢?
5
城东是近期杭州楼市的供应大户。
在天城府、杨柳郡、武林郡之前,艮北已经有天悦江湾和招商公园1872相继首开,而且推盘量都不小。
在本月接下去,城东新城的钱塘天誉、首开东城金茂府,以及位于笕桥的璟宸府,预计都将相继迎来首开。
这几个都是高价地项目,起步总价基本都在四五百万以上。
考验城东“富韭”(富人韭菜)们的时刻到了!
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