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奥城望:300万起!99㎡中式小院再现江湖,古亭、百方庭院、水系精装全送

2018-12-01
NO. 1|壹
一说起住宅的“匠心”,尤其是中式合院,在许多杭州人眼中,几乎就是绿城或蓝城的同义词。
但这世上,总会有一些超越你想像的东西。
或许,你早已听惯了这些桥段:65岁的香山帮老师傅,专门薰黑的小青瓦,两名工匠每天才铺一平方米的“海棠芝花”铺地……
而此刻,打开在我眼前的桐庐奥城·望示范区,居然搬来了两座徽州古亭!
漫漶的木作,一看就是机器仿不出的质感;深浅的纹理,少说得有几十年了吧?攒尖六角飞檐下,有素木的美人靠;梁托上的牛腿、雀替,雕工繁复别处绝无。
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奥城·望示范区里的六角徽州古亭
“这是一比一复刻歙县汪氏庭院中的古亭。”
1300多年前,汪氏就是徽州的大户人家,家中梁栋亭榭都极讲究。后汪家式微,老宅倾圮,仅存两座老亭,但主体早已朽坏。
奥城·望项目总为找到纯正的中式园林建筑,唤醒人内心深处对悠远文化的向往,亲自带队,先后4次走访安徽古镇,寻觅有岁月痕迹的古亭。
好不容易找到收藏古亭的汪家后人,并请来东阳老木作艺人,以其为摹本,用老樟木复刻到示范区中。
全国的老樟木,要数黄山的最好。但要买到,只能从那些要拆迁的老宅里,挨家挨户跟村民们收,运气好时,一次能拉回几十根。
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古亭里的每一处细节,都极为考究
光有老樟木还不够,遇到废弃的老瓦片,开发商也一并收来了。
“几十年前的瓦片,弯曲弧度更大,现在都不生产了。”东阳东作继承人之一的陈心强说,用旧瓦盖在老樟木上,才不会觉得突兀。
但最难的,还是让汪氏古亭的尺度与园林匹配。
汪氏亭年代已不可考,仅存大致轮廓,一些细节只能依北宋《营造法式》制作。但古亭的冬瓜梁是官制比例,与民宅有很大差异。反复实验了十数次后,才找到最佳比例。
光是准备物料,一个亭子就耗费5个手艺人整整一个月时间。现场安装,又花掉了整整10天。
 
NO. 2|贰
奥城·望位于桐庐大奇山下,距富春江直线约1公里,一共有99套中式小合院。
在这个“快速复制”的时代,它太特立独行了。
但了解了它的背景,也就不奇怪了。开发商新华园和莱茵达,都是杭州老牌房企,新华园还是绿城多年的“最佳拍档”。就连项目总,也是最早一批老绿城人。
奥城·望一路之隔,去年一房难求的中式小合院云山九里,同样由该项目总操盘。
云山九里上市时,同类产品还凤毛麟角。但现在,中式合院已进入全盛期,在许多城市的郊外,你都会遇到一片“小飞虹”横跨池塘,假山上立着“月到风来亭”的中式园林。
300万起!99㎡中式小院再现江湖,古亭、百方庭院、水系精装全送
奥城·望中心园林实景
簇新的油漆、金属的门窗、玻璃的栏杆……一切太新,又似乎太制式化了。
奥城·望想做的,是一个“只在这里能找到”的、独此一件的园林孤品,是有着一层时光包浆的宅院,一亭一石一瓦,都刻写着一段往事。
比如园林入口,那48吨重的整块苏州峰石,自带天然野趣味。
那是奥城·望的景观设计师——中国美院设计总监虞国华,携团队踏遍太湖沿岸,才在湖东北角的光福镇与藏书镇之间,意外觅得。
一般中式合院入口园林,用到的单块太湖石,很少超过1吨,靠堆叠攒聚营造“假山”效果。
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天然长有松柏的巨石,颇有野趣
但奥城·望这一块镇园之石,比中心园林入口还宽。纹理虽非极“瘦皱漏透”之态,但胜在宽博净白,偃卧横陈。石罅之间,竟还斜伸出两株原生松柏,四季常青,令人啧啧称奇。
为运送这块巨石,开发商找来重型牵引卡车,开了4个多小时,才运到桐庐。
再用双主梁门式的起重机,将巨石从卡车上,一点点牵引至园内。这块巨石摆放好,中心园林的门楼连廊等才开始陆续施工。
整个3000㎡的中心园林,以苏州环秀山庄为蓝本,由数百吨湖石绕池错落堆叠而成……
 
NO. 3|叁
recycle木料复刻古亭,48吨太湖奇松巨石……这仿佛要与苏桃、云栖玫瑰园“较劲”的讲究,卖的合院自然也是天价吧?
说出来你可能都不信,精装总价300万起!
因为奥城·望一共99套中式合院,容积率仅0.45。约99㎡和120㎡的小户型,就有33套,占总量的三分之一。
放眼杭州都市圈,这应该已是“上车”门槛最低的精装中式合院了。
3年前,杭州近郊的一大批小镇,就是靠着90㎡上下的“极小中式合院”,一炮走红。但随着土地容积率变高,它们近期推出的中式合院,主力都在145㎡以上了。
300万起!99㎡中式小院再现江湖,古亭、百方庭院、水系精装全送
奥城·望示范区里的曲幽小径
因为实在太好卖,单价也水涨船高,4万+是主流,最贵的已将近5万。
前一阵,青山湖刚领的预售证,最便宜也要720万一套。德清、安吉和海宁,半年前还有一些小户型。但现在,德清和安吉起步都是800万;海宁的之江明月,中式合院也要650-750万。
对许多杭州钱江新城、滨江和萧山的“中式迷”而言,奥城·望是一个时光倒流般的意外。
而且,新一批的中式合院建筑面积变大了,园子却往往变小了。比如户型200㎡,院子只有50—60㎡,建筑也是地上3层。
但奥城·望的小户型,却还是亲地的地上1层建筑,院子甚至比房子面积还大!
300万起!99㎡中式小院再现江湖,古亭、百方庭院、水系精装全送
地上仅一层建筑的中式小合院
约100㎡户型,主庭院、后院跟内院加在一块,户均院子面积约105㎡。约120㎡更不得了,院子户均有163㎡,建筑庭院面积比近1:1.4。
最多的一套,院子面积足足有200㎡,比例高达1:1.7。
这么大的院子,奥城·望并不是交一片大草坪给你,而是全精装交付,大树、小景,甚至连精巧幽深的园池水景都帮你做好了!
放眼大杭州,中式庭院精装交付的本来就少,连水景也一并交付的,我第一次听说。
将来,一池静水之上,养几尾锦鲤,设上半米长的石桥,墙边再补几株芭蕉,种上一树石榴。这大抵就是对中式宅邸最美好的想像吧?
 
NO. 4|肆
连昂贵的庭院水景都精装交付了,奥城·望的宅子内部,自然也是全屋精装,不然怎对得起“匠心”2字?
尤其让人意外的是,精装还用的全是国际一线大牌!
厨房电器是德国博世黑套系列,油烟机用的是BLCD电机,跟三峡大坝发电机组、上海磁悬浮列车是同一个电机技术。哪怕中式爆炒,也不怕油烟飘得满屋都是。
中央空调是日本大金;洁具是德国唯宝;花洒、水龙头是汉斯格雅;水槽是瑞士弗兰卡。
房子还装有地暖,地暖的锅炉用的是日本林内,盘管是瑞士乔治费歇尔。这些配置,一般也就豪宅才有。
约120㎡户型,卧室正对着庭院景观
阴冷的冬天,赤脚走在客厅里,一边品茗一边重温《浮生六记》,真是人生至乐。
要是嫌小户型不够住,这里还有150—180㎡的大合院。
约5.5米高的地下室赠送,隔成两层都绰绰有余。负二楼设计个小型健身房或是电影院,足不出户,就能享受身体跟心灵上的双重愉悦。
此外,奥城·望每户还赠送1—2个车位。这样就是一大家子住一块,也不用担心停车位少不方便。
想想看,现在杭州买一套合院排屋,有多少是室内精装加一次钱,车位再加一次钱,甚至庭院都要再加一次钱。而在奥城·望,300万竟然全部能搞掂!
奥城·望售楼处实景
站在售楼处前,我不能不重新审视一下,这两家杭州本土开发商的“理想主义”。
单是从大路到售展中心这一段路面,就竖铺了14000片青瓦。
烟雨朦胧时节,穿过泛着水珠的幽静小道,眼前骤然出现一排白墙黑瓦的院落,隐世其中,像极了吴冠中的水墨画。寥寥数笔,便是一整个江南。
说到宅园,奢侈的最高境界是什么?是“时间奢侈”。
再大再奢华的房子,如果“墙新树小画不古”,总有几分露怯。无论如今的售楼处,还是未来的中心园林,奥城·望都想为房子镀上一层时光的包浆。
 
NO. 5|伍
12月28日,杭黄高铁预计通车,从杭州到桐庐,最短只需37分钟。从桐庐高铁站到奥城·望,直线仅4.6公里,打个车很快就到。
未来还有规划中的杭富城铁,直接将桐庐纳入杭州郊区通勤版图。
归属大杭州但又不限购的桐庐,环境太好了啊。整个杭州最长寿的村就在桐庐大奇山谷里,PM2.5均值仅有20。
这里,负氧离子长期处于6级。要知道,西溪湿地是2级,千岛湖也才3级。
苍翠如屏的大奇山,自东向西,往桐庐市中心迤逦而下。其间两峰夹溪,在不同高度形成两个水库——镜月湖和映山湖,竹树葱蒨,野趣盎然。
奥城·望就在大奇山脉下,距离大奇山国家森林公园,直线距离仅2公里。往南400多米,是水域面积达16.6万㎡的映山湖、雷迪森度假酒店跟庐上大奇山郡高尔夫挥杆练习场。
闲暇时分,换上一身运动装,去高尔夫球场上挥个一杆。要是健身达人觉得运动量不够,往南500多米有个全民运动中心,跑步,打球,挥汗如雨后连呼吸的空气都觉得格外甘甜。
大奇山一带规划为富春山健康城,以后健康实验室、医疗、运动等配套将更加完善。谁说环境好的地方不适宜长期居住,至少在大奇山畔就没这个烦恼啊。
桐庐本身城市就不大,该有的配套也都有,开个车不过一脚油门的事儿。
想逛街了,去景文百货、利时广场;大型连锁超市有大润发、联华;人民医院跟妇保医院(在建),离的都很近。就连桐庐县政府办公地,距离奥城·望直线也就4公里。
桐庐人引以为傲的“母亲河”富春江,就在项目西边3公里;严子陵钓台,直线也就6公里。小区里待腻了,就去周边各大景点逛上一圈,桐庐这么多景点,挨个逛完只怕还要些时日。
庐上大奇山郡高尔夫挥杆练习场
奥城·望旁边,新华园联合莱茵体育斥资5亿,打造了一个可以容纳1.8万人的体育馆。未来,桐庐的大型赛事,演唱会等,都会放在这里举行。
杭州莲花碗旁的房价大家都清楚,如今腾挪至桐庐,产品还是稀缺的中式合院,结果可想而知。如此亲民的价格,不知要是再错过,还要等多少个3年才会再有。
此刻,已能想象,未来住在这将是什么场景。
白天,去附近的农户家,采购最新鲜的蔬菜、河鱼;夜晚,躺在庭院里数星星。偶尔,出了小区还能去体育馆看场足球赛或听个演唱会。
陶渊明笔下世外桃源般生活,大抵也就如此吧。
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