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11月全国楼市整体退热,房价虚高城市或有风险?

2018-12-05
11月全国楼市整体退热 
房价虚高城市或有风险?
11月全国楼市整体退热,房价虚高城市或有风险?
58安居客房产研究院近日发布的一份报告显示,11月,受重点监测的67个城市二手房挂牌均价为每平方米15163元,环比下降0.3%。
 “在经济政策稳定的大背景下,11月中国房地产行业也保持了一定的稳定性。从量价来看,全国楼市整体进入下行通道,住房向理性居住需求回归。”58安居客房产研究院首席分析师张波说。
值得注意的是,11月,房地产政策基本不再继续加码。
中原地产首席分析师张大伟认为,房价涨幅明显放缓是约束性政策减少的最主要原因。不过,虽然调控政策已经见底,但依然将在底部运行一段时间。
有分析称,少部分房价虚高的二三四线城市可能进入风险释放区域。
“短期内,一二线城市房价稳中略降,三四线城市涨速进一步下降。少部分房价虚高的二三四线城市可能进入风险释放区域。”《中国房地产大数据报告(2018)》指出。(来源: 中国新闻网)
 
杭州今年9200余户家庭住进公租房 
人数创历年之最
11月全国楼市整体退热,房价虚高城市或有风险?
据统计,2018年以来,9200余户保障家庭住进公租房小区,涉及50余个公租房小区,入住人数创历年之最。
浙江省统计局年初发布的《2017年浙江省人口主要数据公报》显示,2017年末,浙江常住人口与2016年末相比,增加了67万人。
与人口同时增加的,还有公租房申请家庭。2015年杭州市本级公租房申请家庭数量为7000余户,2016年达到了1.3万户,2017年则为2.6万户家庭,申请家庭数量正逐年增加。
截至目前,2018年已组织了2017年第7-12期廉租房轮候家庭、2017年第1、2期公租房轮候家庭等5次大型公开选房配租活动,共计21个选房场次。经过几轮配租后,共有9200余户保障家庭住进公租房小区,涉及白马湖和院、河畔水境人家、良和雅苑、康晓人家等50余个公租房小区。
截至目前,商品住宅配建公租房地块已挂牌出让100宗,配建面积72.12万平方米。其中,市本级34宗,将配建面积32.48万平方米;萧山区、余杭区、富阳区66宗,将配建39.64万平方米。(来源:杭州日报)
 
40城卖地收入2万亿元 
地价连续8个月同比下跌
11月全国楼市整体退热,房价虚高城市或有风险?
从全国土地成交趋势来看,据上海易居房地产研究院发布的最新报告显示,今年前11个月,40个典型城市土地出让金累计收入20001亿元,同比下降1.8%。从40城年初累计土地出让金收入同比增速走势来看,基本与40城年初累计土地成交面积一致,6月份以来下跌趋势较为明显,10月份同比转负,是2016年初以来首次出现。
从溢价率情况来看,11月份40城土地成交溢价率已下滑至历史低点附近,按过去短周期规律来看,预计未来几个月溢价率下滑趋势将趋缓。
易居研究院研究员沈昕表示,分城市来看,一线城市正在执行严厉的调控措施,在部分城市总供地量和核心位置地块供地量增加的情况下,成交面积和成交均价有所上涨,但总体溢价率维持在较低水平。
部分热点二线城市也在继续执行较为严厉的调控措施,二线城市土地市场整体表现出量价齐跌的态势。三线城市的土地成交面积环比出现增长,成交均价则环比转跌,有所降温。(来源:证券日报)
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