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杭房城发御东方:板块摇号中签率第二,仅次奥体!只因它房价低?

2018-12-06
NO. 1|壹
杭州实施公证摇号8个月整,板块中签率谁最低?
冠军毫无悬念,站在“城市风口”上的奥体,从今年4月至今,5个楼盘,一共1321套房源,33441人次摇号,中签率仅3.95%。
但亚军却出人意料,既不是炙手可热的未来科技城,也不是文艺的良渚,更不是一二手倒挂惊人的义桥。
而是去年还很安静的城东CLD(中央居住区)——丁桥。
虽然板块供应不多,一共2个盘,蔚蓝领秀和汀蘭府,加起来1406套房源,但有28657人次摇号,平均中签率4.91%。
其中,蔚蓝领秀登记21817户,是杭州仅有的两个“2万人摇”之一,摇号登记人数巅峰。
许多人会说,丁桥平均中签率低,是因为这里一二手倒挂严重,绝对房价水平不高,吸引了大量寻找“套利空间”的杭州人。
杭房城发御东方:板块摇号中签率第二,仅次奥体!只因它房价低?
杭房城发·御东方售楼处实景
蔚蓝领秀或许符合这个逻辑,但均价30871元/㎡的汀蘭府,显然“不便宜”。
今年7月,汀蘭府新推4幢楼,一共258套房源,结果2352人报名,中签率仅10%。相比之下,萧山市北同期领证的另一3万出头新盘,中签率却有47%。
相似的中高价位,城东CLD秒杀“奥体南”的市北,让人们不得不对这一向“平民化”的板块刮目相看。
如果说,总体量约9.3万㎡的汀蘭府,携“板块首个全精装盘”之名,第一次让全杭州看到这里升级为改善优选的潜力,那么,接下来的“大个子”将带来完全的迭代。
系出名门,体量庞然,不仅仍是全精装,还带来豪宅级的高级灰外立面。
它就是示范区刚亮相的杭房城发·御东方。
总建筑面积约26万㎡,容积率仅2.3,却没有做“高低配”,而是规划为22幢15-17层的小高层,一共1400余户。每一套可售住宅南面,都直面大花园。

NO. 2|贰
从秋石高架拐进临丁路,站在御东方沙盘前,第一个感觉就是“大”。
总体量约26万㎡,这个数字,乍一听挺有规模,也没觉得很惊人。但你要知道,整个御东方是完整的一个矩形地块,中间没有任何市政道路分割。
我们熟知的诸多主城“权重名盘”,比如武林壹号、蓝色钱江和东方福邸,总体量虽更大,但多被市政道路划分为2—4个组团。
论单个围合组团的规模,都小于御东方。
这两年,杭州地王频出,主城出让的超大宗宅地也越来越少。印象中,未分割宅地体量与御东方最相似的,大概就是约30万㎡的首开杭州金茂府。
为什么我一直强调“大”,还强调“未被市政道路分割”?
因为大,一个楼盘在城市里的“能见度”就会特别高,人人皆知,对区域气质的改变也会更有力。
杭房城发御东方:板块摇号中签率第二,仅次奥体!只因它房价低?
杭房城发·御东方鸟瞰效果图
而“未被市政道路分割”,居住者才能更彻底享受到大盘的优点。比如多数楼幢不临马路,整体更安静私密;比如可以排布出更大面积的花园。
比如御东方,并未采用大围合式规划,而是5排住宅均好式平行排列。
但因为地块大且完整,结果,仍然形成了4个大型矩形花园。每一个宽约285米,深约30—50米,也就是说,面积全都在1万㎡以上。
一个住区里有4个1万多㎡的花园,在当下“高低配”盛行的杭州主城,太罕见了。
这些大花园的景观,请来加拿大奥雅创始人李宝章亲自操刀,以浪漫水系和两大阳光草坪为中轴,不仅大型主题花园密布,每栋楼还有自己的专属庭院。
在繁翳幽深的景观中,御东方还融入了全龄段的功能参与性。
0-6岁幼儿有“森林系”探索花园,6-12岁儿童可在“海洋系”冒险花园中找到乐趣。热爱运动的中青年和老年人,也分别拥有不同的互动空间。

NO. 3|叁
但御东方为城东CLD带来的最大惊喜,还是它的外立面。
合作开发御东方的杭房与城发两家房企,都拥有地方国企背景。在此之前,城发已在城东CLD开发了云锦城项目,可谓深耕板块。
杭房集团则是杭州最老牌的开发商之一,已有了42年开发经验。
作为多年来杭州豪宅的“隐形推手”,杭房自2005年改制后,先后参与过世纪新城、东方润园、东方郡和东方福邸为代表的联合开发。
它不只是“东方”系名盘的财务投资者,从图纸到实体营造均全面参与。
杭房城发御东方:板块摇号中签率第二,仅次奥体!只因它房价低?
东方福邸铝板+石材+大玻璃的外立面实景
到了滨江的“双主题大盘”东方郡,杭房更以第一大股东身份直接操盘,加拿大奥雅景观也是由杭房首先引入。
近年来,杭房在钱江新城东西两翼,分别打造的东方御府和钱江御府,也口碑卓著。
从东方润园、东方福邸到东方御府,杭房给人印象最深的是什么?
没错,就是它对铝板外立面的首倡和不断创新。当年,东方润园能获得“中国十大豪宅”殊荣,那个浅蓝铝板流线外立面,当记一功。
到了东方福邸,外立面又迭代为蓝色铝板+米色石材+玻璃幕墙,挺拔俊逸,质感也更丰富。
杭房城发御东方:板块摇号中签率第二,仅次奥体!只因它房价低?
杭房城发·御东方外立面效果图
东方御府的湛蓝色调与曲线铝板立面,也同样充满了特有的高级感。
如今,御东方又将成为城东CLD首个铝板外立面的住宅。现场已做出样板段,基座二层为干挂石材,上部是挺拔的铝板加流光玻璃。
如果说相比东方润园和东方福邸有什么创新,那就是御东方第一次采用了“高级灰”。
充满现代感的“高级灰”外立面,是近年绿城和融创豪宅的新标签,从柳岸晓风、沁园、候潮府到杭州壹号院,早已颠倒杭城众生。
如今,御东方又将以质感细腻的“高级灰”,重新定标城东CLD的高度。

NO. 4|肆
敢于把一个新的“东方润园”搬到这里,杭房和城发自然经过了科学的研判。
秋石高架高峰时有多堵,大家应该都领教过。
工作日的早高峰,北往南方向堵。等到晚高峰,就是南往北堵。为什么呢?说明有大量的人居住在城北,工作在钱江新城、滨江。
很像几年前的文二文三路,早上西往东堵,傍晚东往西堵。城西的房价,也从那时噌噌往上涨。
当年,大家回家的方向叫“蒋村”;现在,码农和金融民工们的目的地叫“丁桥”。
G20前,这里又涌入一大波钱江新城小白领。
每天早晚,人们在钱新与丁桥之间来往
1700多户的某大盘,前后迎来约300户在钱江新城工作的业主。开发商自己都给惊到了。显然,交通便利和价格洼地的叠加效应,有着莫大的吸附力。
前年12月底,地铁3号线尘埃落定,城东北更是一片喜大普奔。
将来换乘4号线到钱江新城,换乘6号线到滨江,码农和金融民工买房的理由更充分了。而且,丁兰广场已开业多年,传说中的龙湖天街也开工建设了。
如果仔细研究一下御东方的小环境,你会发现:城东CLD(中央居住区)名不虚传。
在御东方的三面,分别被浙师大附属丁蕙实验小学、丁蕙第一幼儿园和在建初中包围,全部是一路之隔,简直叹为观止!
御东方往西约500米,4万㎡金色大唐城即将开张迎客,家门口就是““逛吃圣地”。
杭房城发御东方:板块摇号中签率第二,仅次奥体!只因它房价低?
杭房城发·御东方售楼处实景
而在御东方直线约800米处,便是地铁3号线天丰路站(在建)。多条高架路和快速路,可让你方便快捷地达到钱江新城、武林商圈和东站枢纽等地。
延绵数十里的国家4A级景区皋亭山,也在不远处,古运河从这里穿行而过,环境清幽,空气清新。
按照计划,御东方首开会推出96-138㎡之间的正三房和四房户型。在室内的部分,御东方特别邀请了台湾著名设计师刘荣禄进行设计。
外立面同时采用干挂石材、铝板和玻璃幕墙,就意味着双倍的成本投入。
杭房不是一家追求“快”的企业。对于房企来说,“快”是一种策略,而“慢”更难能可贵。输出高品质的产品,才是御东方的终极目标。
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