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京杭府:精装均价2万,穿过丽水路隧道寻找「下一个桥西」

2018-12-06
一套「价值六千万」的法拍房,让静静安放在运河边的绿城·江南里重回大众视野。
一个多月前,一套江南里300㎡的房子,因为实际出资人资金链断裂,即将被强制拍卖而上了新闻。给出的「市值估算」,是20W/㎡。在售时的不到10W/㎡,已经翻篇了。
买它的人可能都不在乎一时的涨跌,但默默地,它已经把数千万的资产,翻了一倍。更夸张地说,还是「有市无价」——没人卖。毕竟,大运河文化遗产保护区的「黄线」以内的房子,此前只有它一个。
最近,第二个来了——同样是运河边,三分之一土地深入保护区的京杭府,马上要开盘了——精装高层20200元/㎡,单价差不多是江南里的十分之一。这应该是,属于普通人的运河房了。
普通人的运河房,之前一直有点来之不易。拱宸桥东有运河河景的回迁房,都有人舍不得卖;甚至于在二手房市场上,并不一定能看到运河河景的新湖·北国之春,93㎡两房,十几年的房龄,会有人花近400W的代价买下。
 
运河边的生活方式是不一样呀,河边散步吃饭逛街都是标配,拱宸桥旁一句「坐船去武林广场上班」,杭州的感觉就来了。要有文化底蕴、成熟区位和蓬勃发展的「三位一体」,运河边是极其合适的。
京杭府的出现,让这种生活方式有了更多的实现可能。它也有93方,做到了三房两厅两卫,还是带精装修的。起步总价差不多就是200W,只有北国之春的一半左右。
京杭府:精装均价2万,穿过丽水路隧道寻找「下一个桥西」
☝京杭府和运河的距离(示意图)
而它跟运河的距离只有150米的事实,是跟江南里同等级别的,「不能更近了」。这意味着它即将首开的四幢高层,都伴随着一线运河河景。 
单价只有江南里的十分之一,但产品不是。
 
估计谁拿了这么一块地,都是想要好好去做的。当年江南里的前世今生堪称一部大戏,让人引颈期盼好久,直到绿城接手之后,终于步入正轨。
结果大家都知道了,区区76套原汁原味的中式宅院一亮相,很快就各自有主,让人连过眼瘾的机会都没了。
有了这样的先见之明,当京杭府宣布请来为江南里操刀的「gad」设计院,请来蒋愈作为「总设计师」这件事,一点都不让人意外。江南里有的先天条件,这里已经具备;江南里的设计,这里当然可以继续传承。
但请来他们,意味着注定会做一些「傻事」。京杭府抠了一个名词,叫做「窗地面积比」,顾名思义,就是窗子的面积和地面面积的比例。一共五档标准,普通房子一般做到第四档,京杭府做到了第二档,再上去,在住宅里都已经不允许实现了。
京杭府:精装均价2万,穿过丽水路隧道寻找「下一个桥西」
☝京杭府高层运河景观效果图
也就是说,京杭府的每一扇窗和每一个阳台,为了能把运河的河景带给住在里面的人,敞开了尽可能大的胸怀。
这个比例有点过于「小众」,他们也不是没想过要调整,毕竟做得更大并不一定能卖得更贵,成本却肯定会更高。但讨论到最后,还是忍住了——这么好的景观,实在下不去手抹掉,哪怕一点点。
京杭府:精装均价2万,穿过丽水路隧道寻找「下一个桥西」
☝京杭府131㎡户型图
所以才能在京杭府高层131㎡的西边套里,看到西向6.5米宽的大阳台,就在它的大横厅外侧,望出去,是一部运河河景的IMAX风光大片。
西边套的南边也有阳台,卧室南侧一样能把这片景色收入梦里。就连一般人都以为看不见河景的东边套,同样有一面开往运河的窗。
江南里是少数人的游戏,但运河,是大家的财富。
 
gad做的第二件「傻事」,是楼幢的排布。
京杭府的规划,一开始是引发热议的。它是一个业态丰富的社区,却不像一般的排布,把合院都贴着运河一侧,高层放在后面。它是沿着内部的一条「十字水街」,合院、洋房和高层像两翼一般展开。
坚持这样的排布方式,需要勇气。十字水街,像是「十里银湖墅」将运河两畔人家串联起来一样,这条水街也贯通了合院、洋房和高层,就像是运河水缓缓流进园区,把「运河是大家的」观念贯彻到底。所有类型的房子,都可以尽可能多地享受到运河景观。
但更有意思的是,从运河对面看过来,才能更明白了它的奇妙。展开的「两翼」形成了一条自低到高的建筑天际线。运河边的房子都得是「轻拿轻放」的,这样的排布,比起单纯的阶梯式,要轻盈许多。跟运河的合而为一,也会容易许多。
京杭府:精装均价2万,穿过丽水路隧道寻找「下一个桥西」
☝京杭府的「天际线」效果图
这么说起来,京杭府的业主,一样为保护世界文化遗产的景观做出了一份贡献呢。听起来是不是还挺有自豪感?
以往,gad做「傻事」,包容它的是绿城,毕竟同气连枝。而这一次,是京杭府。它的开发商之一祥生,入杭不过三年多,已经有11个项目了。最早的云溪新语快要交付,京杭府的「前辈」群贤府从拿地到开盘用了不到一年,已经推完最后一批房源。祥生给人的印象,是快速开发的公司。
 
但在京杭府里,这家公司慢下了脚步,从拿地到即将面市,花了一年多时间,折磨自己,折腾产品,最终,他们全盘接受了这样不同寻常的设计,并且用自己的方式,把它呈现了出来。
难怪蒋愈会对祥生给予极大的「祝福」,即使是完全不同的理念,在「运河」面前,都得低下各自高昂的头颅,心甘情愿把珍贵的世界文化遗产双手奉上,交给住在里面的人们。江南里如是,京杭府也如是。
但京杭府跟江南里,终究还是不同的,它是可以属于普通家庭的。整体的建筑形式更丰富,不仅仅是回归古典的低矮合院,亦有时新的洋房,以及代表现代生活的高层,还自带了2500㎡的社区商业。
还有不一样的外立面。早在2006年,在大家还对「玻璃」作为立面材质犹疑不定的时候,绿城武林广场旁的深蓝广场就器宇轩昂地站在运河畔,前卫得不得了。
玻璃也是京杭府立面的重要组成部分,毕竟它有那么大面积的窗,轻盈通透是它的优点,也暗合了审美的变迁。
如果说江南里是大宅门,每一面花窗都映出了传承和延续;那么京杭府,更像是站在了时代的潮流上,倒映在玻璃镜面上的,是一座12.52平方公里的「运河新城」。
运河新城的「级别」挺高,上一次杭州出现「跨区」合作的「大项目」大家更熟悉,叫做奥体,联动了滨江区和萧山区。这一次,是拱墅和余杭联手。现在运河新城的规划已经很明确,城市界面也在一点点发生着变化,征迁势如破竹,毕竟这两个区的「造城能力」,一直可圈可点。
最近让人津津乐道的,就是京杭府东侧的「丽水北路」,终于不再是一条断头路,要和丽水路通过地下隧道相连通。从京杭府到拱宸桥,以后终于可以实现「一条路走到底」。
京杭府的周边,算得上「万事俱备」,有运河景观,有已经交付的楼盘,有十几所学校的规划,包括商场、生活氛围……这下,连运河新城和丽水路的「东风」也乘上了。
京杭府首开有四幢楼,约240套,93-131㎡的高层,20200元/㎡的均价,全是200W级别总价的房子。这个价位段,城北的主要选择差不多是崇贤、良渚,以及更远一些的板块。
它们各有千秋,各花入各眼。京杭府的好处是,一旁运河潺潺流过千年历史。沿着运河,它还一路直达市中心,直线距离只有大约12公里。一路都是非常成熟的区域,桥西、湖墅、武林广场……
京杭府:精装均价2万,穿过丽水路隧道寻找「下一个桥西」
☝京杭府区位效果图
唯一目前还不那么色彩斑斓的所谓「空白」,也已经成为了新的运河新城,要填上,只是时间的问题。而这个填色过程,也是京杭府自身不断成长的过程。
有景观、有产品、有精装、有快速路和欣欣向荣的发展动态,楼市到了这个阶段,200万这个总价位段里能解决的问题,京杭府尽可能都解决了。
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