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杭州“万人摇”盘刚交付,业主就急着卖房

2019-01-11

杭州“万人摇”盘刚交付 
业主就急着卖房
杭州“万人摇”盘刚交付,业主就急着卖房
“红盘西湖国际城,业主急售,现房!有意者私聊!”
去年12月末,位于三墩北的摇号红盘中国铁建西湖国际城比预期提前一年交付。然而,不少业主连产证都还没办出,就已经迫不及待跑到各大中介公司,将房源挂牌出售,急着套现。
西湖国际城是去年摇号购房热潮中的“万人摇”楼盘之一,其高层房源的均价不到2.4万元/㎡,当时与周边二手房价存在着较大的差价。
钱报记者走访了西湖国际城附近的中介门店,一位中介经纪人说,西湖国际城刚交付,来挂牌的房源却不少,“光在我们公司登记的就有七八十套房源”。
记者看到,挂牌房源中,89㎡主力户型最多,其中挂牌价最低的一套是315万元(相当于单价3.54万元/㎡),最高的一套带车位叫价400万元,主流的挂牌价格是320万~340万元。还有一套131㎡的房源,更是挂牌价格高达620万元。还有一位业主,摇中了两套西湖国际城的房子,两套房子都挂出来打算出售。
中介经纪人告诉记者,西湖国际城的产证预计要过完年才能办出来,现在这些挂牌房源都没有实际成交,挂牌价也没有真正的参考意义。
记者在透明售房网上看到,西湖国际城周边的较新商品房小区中,目前学区较好的金地自在城,上个月签约均价在3.5万~4万元/㎡之间;同为毛坯房源的龙湖水晶郦城1月6日成交了两套房源,签约均价分别为2.47万元/㎡和2.68万元/㎡,与西湖国际城的价格差距不大。
之所以这么多业主刚交付就挂牌,或是因为对2019年房价信心不足,早点落袋为安。(来源:钱江晚报)
 
58同城理想居住生活报告:
80、90后成购房中坚力量
杭州“万人摇”盘刚交付,业主就急着卖房
近日,58同城、安居客联合21世纪经济报道发布《定义理想:2018年理想居住生活报告》,精准阐述中国人心目中向往的理想居所。
报告显示,80及90后在总体购房人群总占比达到70%,约1/3的城市人表示在租金价格合适的情况下会选择长期租房居住,七成女性不愿和公婆同住,单身人群购房时注重体验和品牌,79.53%的毕业生期望租金低于2000元/月,租金占收入三成是毕业生幸福感平衡线。
调研结果显示,72.6%的80后和90后人群在5年内有购房置业计划,且年龄与买房迫切度呈正相关。从置业具体原因来看,46.9%的人购房置业是为改善自住环境,其次分别为婚姻、求学、落户而购房,其中70 后、80后为子女购买学区房的比例明显高于其他年龄层,而90后、95后为了结婚而买房的人群占比约三成。(来源:经济日报)
 
2019年杭州有多少新房可卖?
库存地图告诉你
杭州“万人摇”盘刚交付,业主就急着卖房
透明售房网数据显示,截至2019年1月1日,杭州市区(不含富阳、临安,下同)住宅库存22223套,也就是显性库存。中原地产库存数据显示,杭州市区住宅广义库存可能达到14.8万套。这里的广义库存包括已经领出预售证的在售房源、已开楼盘未领出预售证部分以及未开盘地块的隐性库存。
14.8万套是什么概念?按照2018年杭州市区住宅成交80884套来算,去化周期差不多要1.8年。但这个14.8万套库存中有部分是2018年下半年拿的地,按照目前大部分房企拿地至开盘的周期来算,这部分库存有可能会延迟到2020年面市。
也就是说,假设2019年不再出让土地,这14.8万套会成为2019年、2020年两年的主力库存,即便按照2018年的销售套数来算,供应量也较为充足。而事实上,2019年的土地供应量不会少,因此还会继续增加大量隐性库存。
如没有政策上的加码以及土地市场的大起大落,2019年杭州楼市整体供需将会较为平稳。但我们也从局部数据看出,一些板块将承受比较大的压力;另一些板块,则面临供应枯竭。(来源:钱江晚报)
房企变身收购者布局保险行业
看重牌照还是融资?
近日,包括绿城、新世界发展、香江集团等多家涉房企业,布局保险业务。
根据披露内容,大连万达将9亿股百年人寿股份转让给绿城房地产集团有限公司。另外,12月27日晚,新世界发展发布公告称,其间接非全资附属公司新创建集团有限公司收购九鼎集团全资下属孙公司富通保险有限公司(简称“富通保险”)100%股权,作价215亿港元。
不仅如此,此前,包括泰禾、恒大、世茂、阳光城、新城控股、宝龙地产等多家房企以不同的形式布局保险市场,或者直接收购保险企业,或者参与设立保险公司。房企为何偏爱保险业务?
在分析人士看来,布局保险业务,更多是为房企提供一条“财路”和资金入口。可为旗下长租公寓、养老地产提供资金、客群支持,这对于缺钱的住房租赁行业来说,无疑是场“及时雨”。还有在养老地产方面,保险业务也可为其提供优质的客群。(来源:新京报)
 

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