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龙湖金地商置都会风华:城东“地王盘”扎堆,但能步行到万象汇和火车东站的,大概只有这5幢高层

2019-01-11

NO. 1|壹
年末岁初,总是各路地产预言家的演武场。
比如,有人说,那个一度新房荒的城东新城,又将回归“天量供应压顶”的困境。
然而,通过后视镜,看不到未来,却可以预测未来。相比专家们的观点,有时候,我更愿意相信数据的力量。
乍一看,城东新城的楼盘的确很多,在售的就有6个,还有两块宅地未上市。
但涉及到具体的供应套数时,这6个楼盘的潜在供应量仅2700套。加上两块宅地14.4万㎡的可售建筑面积,按120㎡/套折算,也不过只有1200套。
3900套本就不算多,而据克而瑞杭州统计的成交数据,12月城东新城就成交了694套住宅。
照此去化速度,不到半年,城东新城又将进入新一轮的短缺。
龙湖金地商置都会风华:城东“地王盘”扎堆,但能步行到万象汇和火车东站的,大概只有这5幢高层
等待跃升的城东新城
事实上,作为主城成交量最高的板块之一,城东新城的地理区位算得上得天独厚。
不管是一直以来的传统城市中心——武林广场,还是全新的杭州门户——钱江新城,都是与城东新城毗邻而生的。
放眼望去,整个杭州,再也找不到一个像城东新城这样“双CBD环抱”的板块。
去哪里都近的城东新城,无疑也是最宜居板块之一。
也难怪这两年的土地出让会上,城东新城成了众多大鳄的必争之地,一转眼就涌现了5宗3万+地王。只是,地王扎堆上市,“对撼”不免激烈。
本来应该躺着卖的好项目,因暂时的“潮汐效应”,也不得不使出浑身解数吆喝。
不过,在各擅胜场的亮相中,仍有一个新盘——龙湖金地商置·都会风华,因为显而易见的C位,人群中一眼就能认出它。
 
NO. 2|贰
这个城东新城的C位,绝不是一种比喻,而是地理关系的真实表述。
打开一份城东新城地图,或许就会豁然开朗。
城东新城的核心竞争力,除了“近”,就是交通极度便利,同时以秋石高架、德胜高架、沪杭甬高速、艮山西路构成板块边界。
龙湖金地商置都会风华:城东“地王盘”扎堆,但能步行到万象汇和火车东站的,大概只有这5幢高层
所以板块内的在售住宅,大多近邻干道,或沿着高架高速。便利与喧扰,有时就是一枚硬币的两面。
都会风华示范区实景
龙湖金地商置·都会风华却是显而易见的例外。
首先,都会风华位于城东新城的“中腹”,无论距哪一条高速或高架,直线都在800米以上。楼盘四面,都是刚交付不久的小区和综合体,居住氛围宁静。
其次,都会风华的位置,就在火车东站东北约400米,属于“舒适步行”范围内。
而城东新城的其它在售楼盘,无论离地铁口远或近,基本都要坐一两站地铁,才能到火车东站。也就是说,人家最多是“地铁盘”,都会风华却是“高铁+地铁盘”。
别小看这一站距离,有时出个远门真挺让人纠结的。
龙湖金地商置都会风华:城东“地王盘”扎堆,但能步行到万象汇和火车东站的,大概只有这5幢高层
杭州火车东站实景图
只坐这一站地铁,全套流程却也一样不少:拎着大包小包,上下几层扶梯,地铁过一道安检,高铁再过一道安检。好不容易挤进车厢,又要出站了。
至于那些离地铁口远远的,又得发愁是打车,还是坐公交去坐高铁。
而都会风华的业主,未来可以踩着高铁发车的点,挑一款清新的香水喷上,施施然出发。一路穿过西子国际和万象汇,从东站东广场进入,乘扶梯上一层,就是候车大厅了。
整个过程连上下楼,走了也不过四五百米,期间还能随时在路上买杯热拿铁。
平日不出远门,要是嫌火车东站太嘈杂,都会风华业主也可步行约400米,从地铁1、4号线彭埠站上车,一路直达武林门、钱江新城……
 
NO. 3|叁
这个位于城东新城C位的华宅,规划也一样有辨识度。
总建筑面积约11.7万㎡的体量,由5幢高层与3幢商业构成,多了几分都市的动感。
5幢16层的高层围合出一个大花园,让人不禁浮想联翩。要知道,都会风华的股东方之一,正是在园林造景上颇有口碑的龙湖。
懒得逛大超市?楼下还有近5000㎡的街铺,买罐可乐、挑个水果,不必大费周章。
龙湖金地商置都会风华:城东“地王盘”扎堆,但能步行到万象汇和火车东站的,大概只有这5幢高层
都会风华效果图
当然,如果你是个喜欢逛Shopping Mall的人,在整个城东新城,大概也只有都会风华,能满足你“下楼走几步就买买买”的癖好。
城东新城其它的在售新盘,距大型商业大多在步程外。
但都会风华呢,西面一路之隔,就是已开业的东站西子国际,钱塘宴、新曜记、孙五味……一家家换着吃,一个月不重样。
下午茶时分,星巴克、一点点、黑泷堂,奶茶咖啡都能随时满足。家门口哪怕没有菜市场,西子国际的永辉超市旗舰店,也能把生鲜果蔬一网打尽。
西子国际再往西一路之隔,又是今年准备开业的华润万象汇。
同样即将出街的港龙城,距都会风华其实也就两个路口,约500米就走到了。这两个加起来达50万㎡的综合体,到时不知又有多少嗨点。
龙湖金地商置都会风华:城东“地王盘”扎堆,但能步行到万象汇和火车东站的,大概只有这5幢高层
一路之隔的西子国际
连规划中的十字天幕步行街,距都会风华也才约200米。站在自家南阳台上,大玻璃穹顶若隐若现。
大概就像莫斯科红场边的古姆商场,冬暖夏凉,透着一股奢华腔调。
华灯初上时,穹顶在夜幕中灿若星辰,灯光令这片“高铁之城”拥有了人性的一面,在太阳下山之后,这片街区依然是个充满魅力、很安全的地方。
便利、纵情、奢华而又温馨,这才是住在城东新城的真正磁吸力。
 
NO. 4|肆
无论交通或购物,都会风华都可说是城东新城的“效率之王”。
也因此,钟情于都会风华的,除了周边拆迁户和老破小置换,还有不少省内客户,大多是为刚成年子女购买的首套房。
家住台州临海的许阿姨,就是其中很典型的一位。
许阿姨的女儿,在滨江上班,平时工作太忙,都不能好好照顾自己。
可怜天下父母心,许阿姨一有空就会来女儿的出租房,坐快两个小时的高铁,换乘10多站地铁,还要转一趟公交才能到。
龙湖金地商置都会风华:城东“地王盘”扎堆,但能步行到万象汇和火车东站的,大概只有这5幢高层
都会风华风华售楼处实景
花上大半天,不仅折腾得精疲力竭,连从临海拎来的食饼筒都凉了。
不过,这样的日子也屈指可数了。上个月都会风华刚开盘,女儿就领着许阿姨来售楼处,看了一遍户型图就下单了。
她们憧憬交付之后的生活:上一刻,子女或许还在抱怨食堂的伙食不合口,说不定下班打开门,就能看到餐桌上热腾腾的家乡菜,以及父母忙碌的身影。
一套“高铁房”,不仅交通上的距离拉近了,更成为家人间不能割舍的纽带。
何况都会风华的住宅全精装交付,入住很方便。
龙湖金地商置都会风华:城东“地王盘”扎堆,但能步行到万象汇和火车东站的,大概只有这5幢高层
都会风华122㎡样板房实景
装标为3800元/㎡。约122㎡样板房走现代轻奢风,一进门就是五口白色的玄关柜,以不锈钢压边,既贵气又特别实用。
主卧飘窗上方,定制了很贴心的置物壁龛,这居然也是交付标准!
卫生间用的是杜拉维特洁具、高仪龙头和奥普暖风机。厨房除方太三件套外,水龙头是摩恩抽拉式的,顶上还有一个凉霸,对主妇呵护备至。
室内还安装了中央空调、地暖和空气能热水器。没有格外的奢华,却处处窥见开发商的诚意。
 
NO. 5|伍
而且都会风华的户型也非常有吸引力。
在地王扎堆的城东新城,精装住宅大多起步户型就是110㎡,门槛非常高。
都会风华却把最小户型做到约95㎡,既满足了三房两卫的功能,总价又可控,还比不少89㎡的空间尺度要合理许多。
南向10.1米的面宽,仅客厅面宽就有3.8米,在客厅装个X-BOX,玩起体感游戏,一点都不会觉得挤。
龙湖金地商置都会风华:城东“地王盘”扎堆,但能步行到万象汇和火车东站的,大概只有这5幢高层
都会风华95㎡户型图
差不多6㎡的U型厨房,再也不用怕转不过身来,小两口一个洗菜一个烧菜,正好!
另一个约122㎡的户型,则是常见的“四叶草”户型。
户型虽然常见,但这个面积段的“四叶草”却颇为稀罕。一般要做到此类户型,面积都会在140㎡左右。
而都会风华的“四叶草”户型,足足省了近20㎡,按照单价折算下来,一下子省了八九十万,都快可以买上一辆Panamera 3.0t了。
三房朝南的格局,总面宽达10.5米,主卧开间就有3.6米。
龙湖金地商置都会风华:城东“地王盘”扎堆,但能步行到万象汇和火车东站的,大概只有这5幢高层
都会风华122㎡户型图
厨房和餐厅加起来,面积也超过了17㎡,周末主妇们交流下中西厨心得,烤个马卡龙,或是炖盅佛跳墙,都有足够的场所。
一个人,但凡了解大都市生长的内在法则,一定会为都会风华心潮澎湃。
从19世纪起,短短几十年间,伦敦先后修建了9座火车站。铁路站点本身,成为维多利亚时代发明与创新的殿堂。修建铁路的社会,则醉心于速度和运动,结果之一是伦敦城真正成了国家中心。
铁路再加上电报技术,确立和维护了伦敦的至高无上。
180年后的今天,正处在伟大转型中的杭州,一个恢弘的“超级火车站”,以及附着于其上的住宅,又将如何改变我们每个人的生活?
 

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