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15299元/㎡起,地铁、购物中心「零距离」的纯新盘来了

2019-01-11

眼看着农历春节就在不远处了,但楼市却没有要放假的意思,纯新盘的预售证,还是一张接着一张来了。
其中城西「万众瞩目」,从老余杭到临安,都有新楼盘「批挂上阵」。
在备受刚需购房者关注的1万+队列中,青山湖科技城站的TOD项目——宝龙旭辉城也在前天领出了首张预售证,248套房源,单价15299元/㎡起。
尽管它就在轻轨口,还自带购物中心,但这个价格,还是和周边楼盘保持了一致,并没有像老余杭一样,突然间站上3万的高度,让大家大吃一惊。
也正因如此,现在青山湖和老余杭之间,隔了5个地铁站,价格却相差近一半……
最近一段时间里,城西的购房者,应该都挺激动的。
火车西站的初步设计方案刚刚流露出来,约160万方的城市枢纽,将奔着打造超级TOD的目标而去。高铁站与功能复合的塔楼相结合,不止交通,还有商业、商务、娱乐、居住、展览等一系列功能。
仅仅是初步的设计方案,就令人心潮澎湃,整片城西人民离这个超级枢纽又近了一步。
15299元/㎡起,地铁、购物中心「零距离」的纯新盘来了
☝火车西站初步效果图
其实不止火车西站,刚刚过去的2018年,整个大城西,都身处一种时常被「彩蛋」砸中的幸福氛围中。
除了有之江实验室、达摩院、菜鸟网络总部等重量级产业落地,地铁3号线和5号线继续往北或往西的延伸段,也纷纷被板上钉钉。
对于青山湖来说,这些满满当当的动作,也是把两座科技城之间的「断层」,给缝补上。
「政府规划跟着区域跑」的模式,在大城西范围内得到了充分展示。而未来科技城以及整条城西科创大走廊的能量,也在通过火车西站、地铁、产业……不断显性化。
但是,整个区域在闪闪发光的同时,迅速跟上的还有板块内的房价。反应迅猛如老余杭,马上用3W/㎡的价格,把自己的门槛高高抬起。
虽然说,城西科创大走廊不缺购买力,收入不错的互联网从业者,往往是最给力的一群购房者。
只是,忽然被磨平的价差,也会让另外一群人感到无所适从——他们或是刚刚入职的毕业生,或者是工作没几年的小年轻,还可能是没有房票的被限购一族……
对于这群刚需购房者而言,青山湖科技城目前的价格梯度,还有被保留住的美好,而最低价格不过15299元/㎡的宝龙旭辉城,也为他们留在这片城区,开启了另外一道门。
15299元/㎡起,地铁、购物中心「零距离」的纯新盘来了
☝宝龙旭辉城区位效果图

在看到宝龙旭辉城这张突如其来的预售证后,隔壁的大H立马开始摩拳擦掌,她盯上这个TOD项目已经很久了。对她来讲,没有限购区里的房票,资金也有限,青山湖的每一个楼盘都倒背如流了。
下定决心等宝龙旭辉城,是它身上自带的两张王牌——地铁和购物中心。这是年轻人们梦寐以求的生活方式。
宝龙旭辉城是杭临轻轨科技城站的TOD项目,总体量33万方,自带购物中心,也有酒店式公寓和住宅。它们都紧密地与科技城这一站点结合在一起。
15299元/㎡起,地铁、购物中心「零距离」的纯新盘来了
☝宝龙旭辉城整体效果图
对于一个TOD楼盘来说,处理好地铁、购物中心与住宅业主的关系,几乎是一项必备功课。反过来思考,只有处理得越好,住在这里才越能体会到便利、充实和高效。
宝龙旭辉城的优势就在于,在杭临轻轨建设同时,把自身也「嵌」了进去,两者同步规划,同步成长,融合的程度比较高。
大概今年年底,地铁5号线将连同杭临轻轨一起,正式渗透到我们的生活中。而今后宝龙旭辉城的业主,从科技城站出来,可以直接通过相连的通道回家,也可以坐下沉扶梯到宝龙广场逛一逛。
没错,宝龙旭辉城中约8万方的购物中心,和1万方的街区商业,都由宝龙来打造。目前像永辉超市、大地影院等都已经意向签约入驻。
而住宅方面,当然得是水平在线的主流产品。住宅的主力户型面积段是95-142㎡,最小的95㎡,是尺度感比较舒适的三房两卫。
15299元/㎡起,地铁、购物中心「零距离」的纯新盘来了
☝宝龙旭辉城约95㎡户型图
除了餐客厅一体、三开间朝南、以及主卧套房设计,南面连通客厅与次卧的大阳台,更大程度保证了采光,也十分让人喜欢。
对于生活节奏紧张的年轻人而言,到地铁站、购物中心的步行距离,是直接与生活的幸福指数,绑定在一起的。
身边曾经有一个朋友因为工作需要,在钱江新城的万象城租了一间悦玺的酒店式公寓。原本想着之后要自己买房,结果体验过一段时间「下楼就能逛街、坐地铁的生活」后,竟然离不开了,狠了狠心,就把这套酒店式公寓买了下来。
看,这就是TOD的幸福魔力。毕竟,有步行能到的地铁和购物中心,能省去出行和生活上的太多麻烦。

事实上,不止购房者关心地铁和购物中心,板块的生命力,也紧紧依靠着它们。
地铁和购物中心的组合就像是一个机关按钮,规划伊始,感触不深,可是亮相之后,就像启动了机关一样,豁然开朗。
比较典型钱江新城是其一。尽管万象城的TOD成型之路,走了好多年,但是现在来看,它已经牢牢吸引住了这一片的人流。
还有后起之秀如下沙和艮北新城。自从金沙天街在金沙湖落定后,下沙的这颗「心脏」,就有了稳定的跳动节奏;这几年艮北新城的成长很快,单价爬到了4W/㎡房子仍供不应求,其中少不了地铁和购物中心的「助攻」。
甚至像申花的锦绣之城,当初在卖的时候,感觉上并没有现在好。因为现在边上地铁已经动工,大悦城也开张了。它虽然不是TOD,但也是近距离地铁和购物中心,沾上了它们的光。锦绣之城的二手房还没法交易,等到过完春节可以挂牌时,价格一定会创申花新高。
15299元/㎡起,地铁、购物中心「零距离」的纯新盘来了
☝宝龙旭辉城夜景效果图
如今的青山湖科技城,也等来了宝龙旭辉城这枚「机关」。
在目前的临安,青山湖板块因为轻轨、因为产业、因为综合体、还因为大牌的开发商,成为了第一受关注的梯队。
但是,正和其它板块一样,要同时拥有「骨架」和「血肉」,整个区域的价值才会更显性。青山湖需要一颗「心脏」,来把握整个区域的跳动节奏,这颗「心脏」,目前来看便是宝龙旭辉城这座TOD。
科技城站通车已经指日可待了,宝龙旭辉城的购物中心开张、住宅交付,从前天领出预售证开始,也进入到了倒计时。到时候的青山湖,应该会出现一番全新的景象。

最近,我们正盘点地铁沿线的各个板块和代表楼盘,在喜悦于杭州地铁编织成网的同时,也会发现,部分站点间的房价梯度在层层缩小。地铁沿线1万+的楼盘,正在以肉眼可见的速度消失。
也先别急着无奈,至少还有像宝龙旭辉城这样1万+的TOD楼盘,能让年轻人买得起而且还能住得下来。其中的抓手,就是步行可达的地铁和购物中心,以及主流的产品。
 

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