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楼市中政策和经济规律谁是胳膊谁是大腿?| 2008-2018年房价变迁图

2019-02-10

 
今天带大家回顾一下2008-2018这11年间全国9大城市的房价变迁,最后来做个投票。
这九大城市分别是:北京、上海、天津、深圳、广州、杭州,成都、武汉、长沙。
▎2008年
楼市中政策和经济规律谁是胳膊谁是大腿?| 2008-2018年房价变迁图
▎2009年
楼市中政策和经济规律谁是胳膊谁是大腿?| 2008-2018年房价变迁图
▎2010年
楼市中政策和经济规律谁是胳膊谁是大腿?| 2008-2018年房价变迁图
▎2011年
楼市中政策和经济规律谁是胳膊谁是大腿?| 2008-2018年房价变迁图
▎2012年
楼市中政策和经济规律谁是胳膊谁是大腿?| 2008-2018年房价变迁图
▎2013年
楼市中政策和经济规律谁是胳膊谁是大腿?| 2008-2018年房价变迁图
▎2014年
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▎2015年
楼市中政策和经济规律谁是胳膊谁是大腿?| 2008-2018年房价变迁图
▎2016年
楼市中政策和经济规律谁是胳膊谁是大腿?| 2008-2018年房价变迁图
▎2017年
楼市中政策和经济规律谁是胳膊谁是大腿?| 2008-2018年房价变迁图
▎2018年
楼市中政策和经济规律谁是胳膊谁是大腿?| 2008-2018年房价变迁图
我们可以看到,这11年中:
2008-2009这2年是出政策救市,鼓励购房;
2010-2013这4年是出政策调,控遏制房价上涨;
2014-2016这3年是出政策救市,鼓励购房;
2017-2018这2年又是出政策调控,稳定房价。
也就是说,11年房地产发展中,6年时间出政策调控,遏制上涨过快,5年时间出政策救市,鼓励买房。
鼓励买房的时候,就是房价下行的时候,出政策调控的时候,就是房价大涨的时候。
如果从规律讲,2017-2018这两年调控下来,房价涨了一大截之后,应该是又要房价下行,然后出政策鼓励买房了。
但从政策的角度来看,现在比以前管的精细和严格,因此,波动幅度会小一些,不准涨和不准跌是一起来的,而经济规律又是有涨又有跌波动的。
这两种力量到底谁是胳膊,谁是大腿,大家来投票吧。
我当然是主张第3种看法的,在中国,房地产就是个政策市,所谓的经济规律也是建立在政策影响下的一种规律。
我从来不赞成抛开政策导向,单纯的用经济规律来分析问题,那样的结果是无效的。
但政策的作用也是符合一定经济规律的,慢慢的扭转和干预经济规律,使得其向着政府希望的方向发展。
说得直白一点,我们国家的调控就好比烧菜:咸了加点水,淡了加点盐,最后把一桌菜调出鲜美的味道,就这么简单回事。
而自发的经济规律呢,就是要烧完上桌了,才发现不够咸,再去买盐,加盐,回头发现加过头了,赶紧再兑水。

 

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