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杭州1月份房价地图:城东新城站上4万+,己亥猪年继续“拼”

2019-02-11

2018年的杭州楼市,是“拼”的。购房者拼运气、拼摇号,开发商拼时机、拼价格,更拼推盘速度。
1月份的杭州楼市,以老余杭某纯新盘近3万元/㎡首开价拉开序幕。这张预售证,让大家对原本就波动下行的楼市,多了更多可能性的猜想。
从成交量来看,杭州楼市1月份低调开局,而后,“春节假期模式”开启,“领证”楼盘了了,报名登记楼盘也屈指可数。但也有努力的开发商们,在年前推盘,希望自己的努力能在“不打烊”的春节有所获。
杭州1月份房价地图:城东新城站上4万+,己亥猪年继续“拼”
(2018年1月份杭州各板块均价图)
2019年首月,杭州楼市“稳”字打头,大部分板块微涨微跌,较之前几月,1月份入市的房源比较少。
 
均价4w+板块
1月份,杭州有成交且成交均价大于4万元/㎡的板块共6个。市中心、钱江新城、申花、奥体、西溪留下、城东新城。
杭州1月份房价地图:城东新城站上4万+,己亥猪年继续“拼”
(4万+板块同比涨跌表)
值得注意的是,城东新城板块首次迈入4万+/㎡板块,进入第一梯队。2019年1月,该板块1月均价41632元/㎡,较去年12月份36865元/㎡上涨了12.93%。
板块内,1月份的成交来自龙湖金地商置·都会风华、三湘印象·森林海尚、世茂·钱塘天誉、首开·东城金茂府、招商越秀·公园1872等,总成交量也不过300多套,跟12月份近2000套的网签量相比,缩水了近7成。
奥体板块1月份仅信达中心·杭州壹号院一套134㎡的大户型房源成交,单价47074元/㎡。由单套房源楼幢、层数的差异,该均价并不具有太大的参考意义。
1月份,西溪留下板块仅和家园·雍园一套139㎡洋房网签,单价46455元/㎡即为1月份该板块的均价。和家园·雍园(杭售许字(2018)第000060号)在售叠排和花园洋房,叠排主力户型面积约180-210㎡,上下两户,5房2厅3-4卫生间户型,均价55100元/㎡。洋房户型建面约167㎡,均价45000元/㎡。
市中心板块1月份网签量仅8套,主要成交来自豪宅盘绿城·凤起潮鸣。
钱江新城板块本月网签房源主要来自保利滨江·上品、金隅中铁诺德·都会森林。保利滨江上品(杭售许字(2018)第000113号)目前在售2#楼,户型建筑面积129、137㎡,整体均价约68496元/㎡,具体一房一价。该项目预计3月份推出二期新品5# 、14#楼,建筑面积125–188㎡。
 
均价3w+板块
1月,3万元/㎡+梯队内共有8个板块。包括价格基准线十分相近的钱江世纪城、萧山市北、萧山北干及萧山城区,还有运河新城、江干的九堡、桃源田园板块。丁桥板块1月份暂无成交。
杭州1月份房价地图:城东新城站上4万+,己亥猪年继续“拼”
(3万+板块同比涨跌表)
萧山钱江世纪城、市北、北干这三个板块的价格基准线越来越接近。
其中,萧山市北融信杭州世纪、时代滨江翡翠之星洋房的入市,都在一定程度上拉高了该板块的均价。融信杭州世纪最近一次“领证”时间为12月17日,共174套房源,均价38300元/㎡。
而新希望滨江锦粼府(萧售许字(2018)第00949号)也在1月份有少量成交。该项目预计下期3月份加推高层房源,预计毛坯89方总价约在270万左右,具体开盘时间和价格待定。目前在售洋房3、6号楼房源,均价32060元/㎡(毛坯)。
钱江世纪城成交来自滨江碧桂园·翡翠江南(萧售许字(2019)第01080号)。该项目自9月底首开,先后共领出4张预售证。最近一次“领证”时间为2019年1月3日,共60套房源,户型建筑面积约115-175㎡,均价34999元/㎡(含装修标准4000元/㎡)。
桃源田园板块1月份的成交主要来自融创金成·臻蓝府(杭售许字(2018)第000132号)。该盘位于拱墅区桃源街与观桃路口,为全系洋房产品。目前在售主力户型建筑面积约123-149m²房源,均价约31100元/m²,具体一房一价。
 
均价2w+板块
1月,分布在均价2万元/㎡+梯队内的板块共12个,数量较去年12月份有所减少。老余杭板块一新盘入市,一举拉高了该板块均价。
杭州1月份房价地图:城东新城站上4万+,己亥猪年继续“拼”
(2万+板块同比涨跌表)
随着春节脚步的临近,即使是刚需板块的供应也在进入“假期模式”。各板块供应量锐减。
萧山科技城以29819元/㎡均价,稳坐2万+/㎡梯队榜首,环比上涨6.67%。萧山科技城主要成交来自前湾国际社区和融创·江南壹号院。前湾国际社区的洋房拉高了板块均价。前湾国际社区(萧售许字(2019)第00024号)目前在售高层建筑面积约99-129方和洋房建筑面积约145-186方,洋房均价34000元/平,高层均价28500元/平。
未来科技城板块紧随其后,1月份均价为28491元/㎡。未来科技城的成交量也不过百套,主要网签房源来自新湖·菲林山、绿都·鉴未来。
老余杭1月份板块均价跃升进2万+/㎡梯队第三,主要原因是国开东方凤凰台的首开,该项目以近3万元/㎡的均价首开,“惊”动了各位购房者以及不少业内人士。
南部卧城1月份共有600多套的成交,成交量排在各板块榜首。板块内成交主要来自东原旭辉璞·阅、德信碧桂园·印江南、滨江碧桂园·卧城印象、农房·尚海湾、德信金茂·佳源府。
闲林五常主要成交来自融创金成江南府,融创金成江南府(余售许字(2018)第00930号)少量高层在售,户型面积为125-145㎡,均价22300元/㎡。此外,项目合院在售网诗园,户型建筑面积148、237平方米,均价38587.80元/㎡。
 
均价1w+板块
最后是万元板块,1月在万元梯队的板块共6个,萧山新塘新街、义桥、大江东、星桥及东湖板块,瓶窑仁和板块暂无成交。
从均价来看,该梯队共5个板块有成交,其中四个板块均价大于1.5万元/㎡,东湖板块均价仅12038元/㎡。
星桥板块本月成交主要来自广厦·天都城。卓越蔚蓝领秀也还有一套房源在1月份完成网签。板块均价环比上月涨跌甚微。
此时此刻,想必许多人已经重新回到那座奋斗的城市,开始了新一年的努力和拼搏。生活不易,每个人都负重前行着,新的一年,希望可爱的你们平安喜乐,身边之人都善良可亲,遇事都能笑ZHU颜开。

 
 
 
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