杭州
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200万预算,买新房还是捡漏法拍房?

2019-02-12

编者注:
我们推出全新栏目“程立问答”,由主编苏阳将收费平台“知识星球”中的有代表性的内容分享给粉丝们。
不出意外的话,每逢周二和周四,会在这里和大家见面。也可以加入“知识星球”,由创始人程立“一对一”专属解答,提供更具针对性的建议。
同时,我们还会推荐一些“值得购买”的新房楼盘,并附上简短点评。希望我们的文字,能在这纷繁复杂的楼市之中给大家带来一些温暖。
▷本期主编 | 苏阳
热门楼盘·程立短评
▶金隅中铁诺德·都会森林
▷项目地址:江干区艮山西路与钱潮路交叉口
▷开盘信息:367套,主力户型123㎡-189㎡
▷均价59000元/㎡,含5000元/㎡精装
▷距离最近的地铁站直线距离:4号线新塘站约350米
程立短评:2月4日快过年了,还在领预售证,堪称全杭州最拼的楼盘之一。13号开始正式登记。这一批的房源中,仍然有不少单价低于5万的房源,改善型的自住客户可以关注。
▶九龙仓·君廷
▷项目地址:余杭区09省道与康信路交汇处北侧
▷开盘信息:14套排屋,主力户型157㎡、171㎡
▷均价23100元/㎡,毛坯交付
▷距离最近的地铁站直线距离:暂无
程立短评:12日开启登记,基本上是杭州门槛最低的排屋了,地缘性的自住客户可以考虑。超山板块现在来看,价格仍然是最大优势,现有的交通和商业配套还是不够给力。
▶德信浙旅·天空之翼
▷项目地址:萧山区港城大道与南阳大道口
▷开盘信息:62套,主力户型89㎡
▷均价21350元/㎡,含3500元/㎡精装修
▷距离最近的地铁站直线距离:1号线南阳大道站上盖
程立短评:项目位于萧山的空港新城,是一个全新的板块。1号线的延伸段在项目附近就有站点。如果跟大江东新城核心区的项目对比,价格没有明显的优势,而未来的商业配套似乎不如大江东。
 
精选提问·程立解答
Question 1
﹝毓嘉宝贝﹞提问:小王子,预算200万左右,是买宝龙旭辉城,还是去淘宝法拍?麻烦帮我分析一下,谢谢啦!
答:这个不难选择,看价格就可以。如果法拍房能捡漏自然好,而且能够绕过限购。但是如果法拍房价格过高,那就没必要了。
法拍房每一套都需要你单独做好功课。首先,要了解清楚每一套的抵押和租赁合同是否已经解除。其次,要注意每一套法拍房的税费和手续费都是不同的。
然后,你可以根据同小区的二手房价格,给每一套法拍房设定一条价格上限线。如果超过这一价格,就选择放弃。
Question 2
﹝文﹞提问:我的户口是挂靠在杭州的,非亲属挂靠,现在已经买了一套房,如果结婚的话,可以再买一套吗?结婚多久以后可以买?
答:户口是否挂靠,或者是否集体户口,其实不影响购房资格。只要户口在杭州,那么家庭限购2套,单身限购1套。
按照你现在的情况,如果另一半在杭州没有房子,那么结婚证领了以后就可以再买一套。如果另一半在杭州已经有房,那么结婚以后也不能再买。
Question 3
﹝深蓝的戴胜鸟﹞提问:小王子您好,2019年刚需想上车,能承受总价420万元左右,请问今年滨江区,以及外溢的区域有哪些楼盘值得关注吗?
答:滨江区其实今年要入市的项目,还是比较多的,之前我们也做过相应的统计。不过,总价在420万左右的新房目前来看,基本上没有。
外溢到萧山的话,可以首先考虑悦虹湾。对于在滨江上班的人来说,悦虹湾确实是一个高性价比的项目。距离地铁1号线湘湖站大约600米的距离,乘坐地铁上班也比较方便。
当然,南部卧城、市北的盘,稍微会远一些,不过400万总价左右选择会比较多。
另外,也可以考虑外溢到之江转塘一带,可以重点关注仁恒项目。
▷相关链接:去年“一房难求”的滨江区,2019年9盘齐发,从90㎡到300㎡全都有
Question 4
﹝玮玮﹞提问:请问星奕云著和天都城怎样?星桥板块前景如何?这次亚运会之前的城市建设之风,星桥能喝到几千亿大基建的肉汤吗?
答:星奕云著就在3号线星桥站,天都城是杭州著名的大盘。
目前来看,星桥地铁3号线已经在眼前,未来还会有嘉凯城综合体。应该已经算喝上你说的肉汤了吧。在楼市中,星桥目前主要是承接丁桥外溢的客户,交通方便,目前价格也还算一个洼地。
整体来看,刚需自住也好,延地铁线投资也好,星桥整体性价比还是比较高的。
▷相关链接:50万首付,在杭州能拥有一套地铁口带综合体的房子是真的吗?
Question 5
﹝软萌少女心﹞提问:现在在看瓶窑的房子,瓶窑板块咋样?真心求解。
答:瓶窑作为一个新兴的板块,之前新房已经断供很多年了。现在主力在售的项目就是碧桂园·良樾。
前几次开盘,碧桂园·良樾都是流摇的。所有房源都已经领出预售证,叠墅的毛坯价格在20000元/㎡出头。
由于有兄弟良渚离主城区更近,而且新盘多,瓶窑很难出彩。但是由于整体供应量较小,所以板块的价格应该会相对稳定一些,不容易出现大幅度的变化。
 

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