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如何在动荡楼市中买房?

2019-02-12

PART 1
年前我们发表了一篇名为:杭州“救市”底线在哪里?的文章,反响很大。我们从以往经验中借鉴了杭州“救市”的一些措施。楼市全国来看,杭州不算太惨但下行压力也很大。
昨天,刚好读到《反脆弱》这本书,书里讲的就是:如何在不确定中获益。恰巧,对于杭州楼市,今年绝对是不确定因素极大的一年。
但一定要记住:市场越乱,获取利益的机会越大,乱世出英雄,一定是这样的。
通过深入《反脆弱》的规避策略,如何降低杭州下行楼市对你的影响?
1、减少不利因素降低脆弱性,这也是我们第二部分会讲到的,从数据和以往经验来看,哪些楼盘或品牌有降价嫌疑,规避掉。
2、特别要关注“杠铃策略”,什么意思?杠杆两边的极端事件一定要关注!
比如:我们首发的国开东方凤凰台限价失灵事件,中锐招商星未来精装洋房降价4600元/㎡还送车位。
你甚至还能看全国!去看以往风风火火的厦门和海南,现在房子怎么样?这些都是极端事件,非常敏感,也极端的体现市场行情。
3、主动理性试错,不要只看公众号文章,跑出去,去售楼处去周边二手房中介,实地理性的体会周边环境和价格。网络上的观点参考即可。
PART 2
现在,根据以上第一点,我们来几点建议:
1、就上半年而言,假设政策环境不变,环杭区域的房子,比如什么诸暨、临安、绍兴、海宁呀,你再好好考虑考虑仔细想想,投资我认为你可以放弃了。
不仅从各个地产大v听到这个观点,值得大家注意的是:最近土地预冷的前提下,融创高歌猛进,在杭州主城区拿地特别积极。
为什么?因为之前环杭的那些楼盘要么卖不动,要么不赚钱,没办法,挺进杭州城区!
2、开发商生存策略从“开源”转为“节流”,准备现金“过冬”的基调下,那些库存较大且靠山不明显的楼盘品牌重点关注一下,有可能存在打折出售。我们来罗列一下:
绿城、滨江等杭州本土开发商,不仅仅待售楼盘货值较大,在售楼盘货值也很大,杭州人民对本土开发商特有的好感。除了本土开发商,其他体量较大的就应该被注意了。
整个19年以前待售楼盘一分析,大家很清楚的发现,万科、碧桂园这类top地产企业,待售楼盘所剩无几,这也验证了碧桂园浙江总裁的一句话:2019年碧桂园的投资趋向谨慎,同时加快“出货”,聪明的鸟儿已经飞走了,剩下的大家需要睁大眼睛买。
PART 3
杭州买房还能等,杭州不管是上涨还是调控出台,都比其他城市晚的多,自然降得幅度也会滞后一些。
房地产短期看金融,短期看土地,长期看人口
1、上海的基准利率我没有了解错的话应该最低只有上浮5%了,但是杭州远远还没有,利率还没有降到理想的状态,比较一线上海、北京上浮都在下降,大势所趋,等调至基准利率差不多是时候了。
2、除了关注以上我说的“杠铃效应”,还需关注的是:杭州的“救市”政策出台的力度大不大,就目前来看,我们预期的调控都还没有出现,还谈不上真正意义的救市。
 

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