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绿城桂语钱塘:总价170万起!之江路往东,又见绿城一线江景美宅

2019-03-08

NO. 1|壹
本周六(明天),大学城北的绿城一线江景纯新盘——桂语钱塘,就要开放现场售楼处了。
年后小阳春,预约看样板房的人都快满出来了。
有趣的是,除了传统的附近下沙一带的客户,还有十几位绿城·丽江公寓的老业主。
他们基本都住在丽江公寓北区,这次想看桂语钱塘大小户型的都有。但都有一个附加条件:只要看得见江景的房源。
钱塘江城东一带江景
2008年开盘的丽江公寓,分南北两区。北区以89㎡两房为主;南区因为沿江,全是大户型,一线江景房源更要172㎡起步。
但在这里住得越久,没买(或买不起)江景房的遗憾,就越强烈。
一是住在“一线江景房”,不仅窗前风景更壮美,感觉连身份认同都有微妙差异。二是不少当年买小户型的家庭,如今添了二胎;但南区的二手房太贵,原地改善太难了。
所以,当他们看到桂语钱塘在小区里巡展,知道沿门前之江路一直往东开,还能买到绿城一线江景房,顿时豁然开朗。
有的是真想三代同堂住进绿城的一线江景房,盯牢了桂语钱塘的135㎡大户型。
更多的呢,想去抢一套89㎡三房两卫。
一来杭州没房票了,去外地买又怕“投资半径太长”;桂语钱塘紧贴下沙,又不限购,完美。二来听说开盘起价很低,未来到二手市场,江景房可是想像无限哦!
当然还有点小私心:说不定将来退休了,就自己去住,每天欣赏窗前的江上日出了。
NO. 2|贰
的确,在杭州住过绿城的“一线江景盘”,你就很难再心有旁骛了。
大山大水那抚慰人心的力量,是一方面;朋友来做客时,内心油然而生的骄傲感,又是一方面。而绿城打造江景盘的功力,也总是令人拍案叫绝。
正如英国社会学家米切尔所言:风景就是“文化编码的巨大网络”。
在杭州,“一线江景+绿城”绝不只是两个要素的简单叠加,而是自成一派的奢侈品门类,是每个人生赢家都渴望的事物。
但绿城开发过的一线江景房,真的太少了!
2002年至今,在钱塘江的一线江岸上,绿城只开发过6个高层住宅,分别是春江花月、郁金香岸、蓝色钱江、丽江公寓、柳岸晓风和之江明月。
第一次让“绿城一线江景房”家喻户晓的,是四桥边的春江花月。
这个48万㎡的江景大盘,由33幢小高层、高层组成。建筑围绕着泳池和花园,朝着钱塘江层层跌落,浩瀚的风景令人心醉神迷。
最近一次轰动全城的,则是2016年推出的柳岸晓风,从首开到清盘,全程秒罄。
不妨这样算一笔账:2019年,绿城杭州住宅潜在供应约7184套。若按去年全年13万套的成交量,今年买到绿城房子的概率只有5.4%。
这其中,连一套一线江景房都没有。桂语钱塘的出现,可谓“江湖救急”。
就算不是“非绿城不可”,近10年来,杭州出让的一线沿江宅地也只有2宗,其中之一还是绿城·柳岸晓风。另外一个是钱江湾,剩下的少量尾房,总价全部以千万计。
NO. 3|叁
作为绿城在钱塘江上的第7座“一线江景住宅”,桂语钱塘总建筑面积约17万㎡,容积率2.5,由7幢二代高层围合而成。
只要沿着之江东路开,在九桥高尔夫正北,一片迷人的江边湿地中,就能看见它。
建筑距江岸最近只有233米,坐拥一线壮阔江景。规划之初,即对楼幢朝向进行了多次优化,最终拍板为南偏东35—45°。
由此,高层实现了四楼以上,多数房源可看江景。
这一带江景迷人,往东直线约5公里,就是著名的海宁盐仓回头潮。常可掀起三十米巨浪拍岸,煞为壮观。
而且,这里大约是杭州江面最开阔的一段,达到2.2公里左右。而春江花月、丽江公寓和柳岸晓风门前的江,宽度约1.2-1.7公里。
从桂语钱塘到江岸间,还有一片约12公里长的湿地公园。
将来,大多数业主,推窗即可欣赏到浩瀚的钱塘江和温柔的湿地。下楼步行,就能融入这宛如私属公园的怀抱。
往南直线约600米,就是18洞72杆锦标赛级标准的高尔夫球场。
这占地约1100亩的九桥高尔夫,吸引过冯小刚、曾志伟、胡歌和苗侨伟等众多明星打球。据说,还有港星因迷上这一带风景,在球场边买了房。
港星为什么会“冲动下单”?其实也不难理解。
大学城北2公里多宽的江面,在阳光下,有一种近于海洋的灰蓝色;加上九桥高尔夫的草坡树阵,高耸的摩天住宅群,像不像港剧里大亨们的"高尚住区"?
NO. 4|肆
外面是激荡心胸的“明信片级”风景,而在园区内,桂语钱塘也着力渲染和营造出一种纵情的度假感。
因为没做“高低配”,点、板结合布局下的桂语钱塘,疏密有致,更富生机。
其中,仅中央景观园林面积就达约12500㎡,占小区面积27.8%,相当于近三成土地。
整体园林风格,以旖旎的东南亚风情为主。在不同主题的花园中,又不时穿插着浓烈的宏大叙事:比如横向近100米长的银杏大道,还有一共2560㎡的樱花海。
最惊艳的是128米园林中轴上的度假泳池,设计蓝本是杭州的“武林豪宅”蘭园。
杭州蘭园的“无边际”泳池
蘭园无边际泳池在绿城豪宅中,一向享有独特的美誉。
为什么呢?因为它不仅“无边际”,还在泳池边做了一圈“浅水休憩区”,一张张躺椅放在水中。将来,桂语钱塘也会这么做,花木绿植里点缀着凉亭。
从尺度上看,桂语钱塘的泳池是14x30米,相比蘭园的12.5x47.5米,长度虽略短,但宽度又胜一筹,实用性更强。
今后,暑期一到,成群的小朋友和家长们,可以一头扎进这宽敞的水池,尽情扑腾。
游累了,还可以躺在浅水区把脚浸水里,戴上墨镜捧上一本书,或欣赏精致的园林和景观小品,仿佛置身于某个东南亚度假村。
如果家有老人,一定也会喜欢上桂语钱塘。
因为桂语钱塘特别引进了健康医疗服务——蓝熙健康。标配日本PASESA动脉硬化检测仪、日本TANITA人体成分分析仪和美国进口CardioCbek血脂分析仪。
还有三套自动化智能救援设备——呼吸机、制氧机、体外除颤仪。相当于身边配了一个全天24小时待命的医生。
检测数据通过内置物联网卡,还可自动上传。子女们打开手机,就能实时了解父母的健康状况。
NO. 5|伍
住到球场湿地边的一线江景房,对许多人而言,简直像“在城里度假”。
但这样的美宅,却一点也不贵。据爆料,桂语钱塘首开起价约18188元/㎡。并且整盘89、99㎡房源(三房两厅两卫)占比近6成。
这意味着,相当一部分家庭,200万左右总价,就能入手一套功能完备的“绿城一线江景房”,而且无需房票。
计划首开房源中,最便宜的一套89㎡,总价只要170万,首付50万出头。
几乎可以确定,这样的价格,以后也不会再有。
要知道,同在大学城北板块的龙湖·春江天越,不久前刚首开,虽是洋房,但均价高达2万9,最终中签率也低至65%。
虽然两者行政区划不一样,但历史上,海宁原本就隶属杭州,在地理上也是自然的延伸。
上月底,浙江省政府对四大都市区建设,进行了系统谋划部署。在杭州都市区的规划发展中,海宁被列为“县市中心”,也属拥江发展带。
这意味着,作为融杭桥头堡的大学城北等区域,势必成为最早一批受益者,实现交通、社会服务甚至房价的一体化。
附近的配套也越来越醇熟。除了西面的百联奥特莱斯,往南约1.8公里的水云和达城,也已开业。
对杭州人而言,以往的“绿城一线江景房”像奇珍异宝,不是买不起,就是买不到。
如今,面对即将推出的桂语钱塘,有没有一种走进爱马仕专卖店,突然发现一只惊喜价特别款包包的喜悦?
当然是二话不说,先拿下收藏了再说啊!
 

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