杭州
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四年零供应,塘栖会汹涌吗?

2019-03-08

运河边的生活,不知道打动了多少人,留住了多少人。
那些打一出生就住在拱宸桥畔的人,与生俱来的骄傲感怎么抹都抹不掉。让他换个杭州的其他地方住吧,总是回你一句:「那不是住到外地去了吗?」
对他来讲,要的只是那份「老底子的味道」,左手是厚重的历史,右手是现代的生活,不乏风花雪月,也不缺烟火气息。
广济桥有点像拱宸桥,就像丰子恺老先生所求的那样,从家乡石门湾来杭州,不坐轮船也不搭火车,偏要晃晃悠悠坐客船,在广济桥边上靠岸,住上一夜。
因为,上岸有几十碗的酒菜任选,呷一口花雕,嚼一片嫩笋;也可以买些白沙枇杷回到船上吃,最方便,可以靠在船窗口吃,皮和核都丢在河里,吃好之后在河里洗手就好。
老先生文中的特殊旅行法,可能难以切身体会了;但这样的闲情雅致,在杭州的运河边却还找得到。尤其是塘栖,到广济桥逛一逛,看一看古井,摸一摸御碑,买些法根糕点,老先生文中的心旷神怡不知不觉就来了。
 
这么美妙的塘栖,看起来离开我们视线很久了,因为一直没有新盘上市。
上一轮楼市中出现过两个有影响力的楼盘,分别是栖溪公馆和栖溪望府,都是高层住宅,在所有已交付楼盘中,它们的状态是最好的。
栖溪望府是2015年交付的,再往后,就没什么代表性楼盘了,甚至连土地,到现在都只出让了两块。
这个常住人口就有14万的小城,居然没有新房子可以买,着实有点无奈。何况这几年的房产品,在剧烈的消费升级中,对于塘栖人来说,想要改善的心应该是如饥似渴了。
不过没有新盘也不妨碍小城的默默变化,杭州整体的大发展,并没有把塘栖落下。
☝塘栖周边配套示意图
一个月前,阿里悄悄地拿下了塘栖镇泉漳村的一块工业用地,要用来建阿里巴巴云计算数据中心。占地面积有10万多方,总投资额目前的估算大约是62亿人民币。
不管建什么投多少,阿里的布局伸到哪儿,总是产业活力的代名词。来上班的人多了,关注这里的人多了,类似的产业也会往这里挪。
去年末的时候,秋石高架北段通车,整个临平北与主城区的交通距离瞬间被拉近,塘栖终于也被拉进了杭州的快速路网。
当然也少不了地铁的规划,地铁9号线已经开工了,目前是建到临平山北,但已经确定今后的延伸段要通到塘栖。
附近的阿里体育和百联奥特莱斯也正在如火如荼当中。先前的奥特莱斯就是个买东西的地方,一步一步升级之后,塘栖边上的这个已经变成全业态的了,说简单点就是个大型的体验式购物中心。至于阿里体育,不知道还会带来多少惊喜,最先面世的将是一个攀岩项目。
反正,一不小心,塘栖就不止是塘栖人的塘栖了。
 
事实上,在栖溪公馆和栖溪望府的年代,这种苗头就已经出现。
塘栖的确曾经是塘栖人的专属,买塘栖房子的无外乎两种:本身就住在塘栖的人以及在临平、杭州市区上班的塘栖人。
后来就慢慢发生了些变化,附近小镇上的人也会来买房,图这里热闹、环境好、价格也能接受;还有不少像丰子恺老先生一样的人,没有与塘栖的任何渊源,只是单纯地喜欢这里,热爱这里。
只不过没有出让新的土地,塘栖在房子上的进阶就戛然而止了。目前整个塘栖看下来,要想改善下生活,无非是在这两个楼盘的二手房里挑来拣去。
直至去年四月,塘栖终于出让了两块住宅用地,都在塘栖镇中心。其中一块地,只有1.2的容积率,而且三面环水,果然,来自江苏的弘阳地产毫不手软,最终以13308元/㎡的楼面价拿下。另外一块地是1.8的容积率,由央企招商蛇口以11034元/㎡的楼面价收入囊中。
同天拍地的富阳宅地几乎是0溢价,塘栖两块地的溢价率却都在30%左右。这大概跟太久没有拍地有关系,商品房零供应的诱惑力实在是太大了。
这两块地如今都是招商蛇口营销操盘,低容积率的那块应该就快开盘了,叫「随塘」。
☝随塘售楼处实景
看到这个项目,塘栖人应该都是有些激动的。1.2的容积率,加上三面环水,整个项目的状态跟塘栖「老底子的味道」实在是太吻合了。「随塘」规划了300多户精装洋房和100多户合院,这在塘栖从未有过。
洋房6-8层高,主力面积是105㎡和128㎡。128㎡的户型设计了四房两卫,难得的是四个开间朝南,三个卧室和客厅都在南面。「随塘」要率先开卖的,这两个户型都有。
☝随塘128方户型示意图
合院就有意思了,面积段是让很多人触手可及的那种,从120多方到150多方不等。一方面是因为总价,在限价原则下,面积越小买得起的概率越大;另一方面是边上的生活都是步行距离,不管是学校还是购物广场或是古镇景区,都走路可达。
现在的合院进化速度实在是太快了,「随塘」的合院建筑面积虽小,内部居然还能预留出电梯井的位置。而且创新的设计下,所有的房源都是边套,有独立的庭院,每个房间都有朝阳面的采光。
在拥有了看起来还不错的高层之后,塘栖总算迎来了与市区同等水准的精装洋房、精致合院。不同的是,买得起的人更多了,用得上的人也更多了。
 
如果丰子恺老先生是生活在现在,应该不是一再主动地路过塘栖,而是,住在塘栖了吧?
一座原先独立的小城,在与杭州这座大城关联越来越密切后,会留下更多人。关键是:城市发展要同步,房产品也要同步。
十多年前的塘栖跟桥西,那种感觉很相似,都静静地躺在运河边,你有你的拱宸桥,我有我的广济桥。站在桥上望出去,都是小河人家,甚至拱宸桥旁的小河路,路两旁都是菜摊子。
这十多年的建设下来,拱宸桥畔的小河人家依旧在,只是想住在那儿的门槛已非着实不低。要想住上洋房、合院自然就更难了,动辙单价六七万,合院更是高不可攀。
接下来的广济桥畔,也跟拱宸桥畔一样,背着重重的偶像包袱,一如丰老先生《塘栖》一文中所说:「江南佳丽地,塘栖水乡是代表之一」。小城得继续美下去,大运河文化带也要大力建设起来。
无论你眼里的塘栖有怎样的前景,对于热爱塘栖的人来说,有新一代的房子可以选择,才是最重要的。
 

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