杭州
您当前所在位置:房产  >杭州楼盘  > 资讯   > 项目动态 > 正文

杭州潜力板块怎么选?研究透这一篇就够了

2019-03-08

清秋短评·1
谁说时光太匆匆,机会依然在。
最近见了几个网友,他们都很年轻。说起上一轮的杭州房价,有点感伤。说自己犹豫踌躇没上车,怪自己还是太年轻。
这种谈话让人心里特别难受,作为草根出身的一员,也特别能共鸣那种扼腕自责的情绪。
都说不忘初心,很多人却在路上越走越远。
少点套路,多点真诚。
想给他们说几句真心话:
每个时代都有各自的精彩,你的挫败也是我们的过往,只要心中火苗不灭,未来就有希望。
而城市、板块一直在变,原来的荒土也会变成明天的乐园。用积极乐观的眼光观察,新的机会会一直涌现。
加油吧,小鲜肉君们。
清秋短评·2
2016年1月23日,我在口水写过一个购房板块建议贴,当时点击很高。
有些老朋友可能看过:“真要买房自住兼顾保值,刚需和中产的选择建议”
根据不同方向和需求,我在文中建议:
刚需:城西方向:未来科技城
          城北方向:北部软件园
          城东方向:火车站周围
          城南方向:钱江世纪城
 中产:城西与城北方向:申花与桥西夹层地带
           城南方向:滨江沿江地带以及区政府建成区地带
           城东:暂无
刚需定位要看政策规划重心,以及产业的聚集和升级。
另外规划和未来是会打折扣的,实现的周期也会较长的,心里准备一定要有。不是说了就会做,做了就能做成。用时间来换繁华。
中产要着重看得见摸得着的现在,居住的本质很重要,把现有和近期的配套和人气放在第一位。
——2016.1.23
回头看,希望大家各得其所。
清秋短评·3
一晃三年过去了,城市一直在变化。
历经两年多的狂飙,还有近半年的调整。杭州楼市又走到了一个十字路口。
这三年中,杭州城市能级有了较大的突破,地铁等基建加速铺开,人口也在持续流入。
契合国内城市化发展的大趋势,二线明星城市崛起的新周期。这一轮不要指望会有2012年的地动山摇,“窄幅调整”就是基调。
在此基础上,能在迂回调整中抓住新机会,就是新的成功。
所以,别说时光太匆匆,机会依然在。
清秋短评·4
三年后的今日,我再给出购买板块建议,共分为:
1、中产改善投资;
2、刚需自住增值;
3、终改自住保值;
三大类,供您参考。
1
“中产”,改善投资第一矩阵
NO.1 城南方向
📍世纪城:生而杭州人,当买一套世纪城。
虽然矫情了点,但说的是心里话。不要说世纪城是萧山不是杭州,时代变了,睁开眼睛看新世界。
世纪城不光是杭州,还是杭州头顶桂冠上的那颗宝石。窄幅调整,其他板块可能是略微下调,而世纪城就是给你上车的机会,让你能买到它。
上一轮的刚需建议,三年转身,已成改善保值优选品。
NO.2 城西方向
📍未来科技城:改善增值,不二之选。
和世纪城在一起,互为瑜亮。谁强谁弱,不好评判。一个为王,一个为后吧。
杭州的产业中心,浙江的产业中心,中国的产业中心。可以对它有更多期许。
漂亮城市易得,优质产业难求。对待未来科技城的进步,每个杭州人都应该有颗感恩的心。
上一轮的刚需建议,三年过后,已成长为知识精英们的归心社区。
NO.3 城东方向
📍城东新城:虽晚一步,迎头赶上。
城东区位好,交通便利。
但同时高架和铁路网纵横,少了天然稀缺资源点缀,人文气息略少。上一轮板块内待开发土地较多,属于开发成长的热土。
故三年前提醒刚需朋友关注,改善并不做建议。
现在城东到了蝶变的临界点上,可以择机介入了。这一轮消化完毕,城东新城将站稳改善板块定位。
区块内属于大规模建设的尾声阶段,很快将迎来改善需求介入的最佳时机,密切关注。
📌钱二:蹉跎半生,姗姗来迟。
枕边就是钱江新城,还有江河汇可以做地标,无奈对岸风头一时无两。虽姗姗来迟,但总算开始发力了。
作为连接新中心钱江新城的桥头堡,钱二的发展关系到周围一干小兄弟的前景,艮北、九堡、甚至城东新城都希望他能加快速度且放大能级。位置好是天然禀赋,可以积极关注了。
特别说明,钱二范围挺大分段开发,第一阶段重点关注三堡、景芳及江河汇流区。这里的对岸就是亚运村,为了亚洲健儿眺望过来的形象也会加快建设。
至于钱江新城二期的扩容区,三堡到九堡之间的区间,还在大兴土木、修桥架路的阶段,未来会好但想呈现出来尚需时日。要多加关注耐心期待。
NO.4 城北方向
📍北部软件园与运河湾:繁华的延伸,城市自然生长的力量。
北软三年前还是城市近郊,现在已经站稳4万+。城市面貌变得很彻底,都记不清以前的模样。
旁边的运河湾是桥西姊妹篇,质地更优良。未来会成为改善客群的菜,也会有人为它买单。
区位、地铁、综合体、环境是它的法宝。
至此,上一轮刚需板块集体逆袭,成了改善首选。
这个时候,回头看心中还是会有感慨。
2
“刚需”,自住增值第一矩阵
NO.1 城西方向
📍三墩北及西大云谷:西湖区的最后处子地。
西湖大学和云谷让它带了高贵基因和网红特质。三墩北作为大型居住区,现在限价严格,再加区块内好几个楼盘同时开发,属于建设高潮期,适合刚需进入,用时间换未来。
地铁、学区、未来产业都有。
NO.2 城北方向
📍大运河新城:包含勾庄万象城板块、余杭运河北延段沿岸、杭钢新城及崇贤新城。
面积大,区位好,最近又纳入了高层视野,成为建设热土。产业在逐步填充,地铁4号、10号在建,不久的将来还会有四期上报。人口导入比较成功,有种天然的亲和力。
它会成为城市建设的主战场之一。
NO.3 城东方向
📍大江东核心区:实业雄心,剑指国际级新区。
城东太大,一步跨到大江东。下沙和大江东的合并发展,为区块的升级带来了无限的想象。
刚需置业就是要“求变”,最好是质变和大变,用一些时间代价和敏锐的判断提前锁定潜力筹码。
为了好的目标,暂时的痛苦和煎熬就得忍受。
NO.4 城南方向
📍萧山科技城:三年后的亚运会是最大助力。
三年前的世纪城,宝珠蒙尘。恰如现在的萧山科技城。
拥江发展和亚运会,以及萧山科技城自身的板块定位,在三年之后会促使它有初步展现。
未来会成长为钱塘江边的城市封面之一。趁它还在初步成长期,多多关注。
以上:
刚需板块,即初步发展板块。
优质城市的蜕变,在他们身上最能体现。
莫叹手中钱少,选好了却能逆袭。
实属置业投资佳品。
3
“终改”,自住保值第一矩阵
NO.1 城西与城北方向
📍申花、庆隆、华丰:昔日中产集中地,已成终改大本营。
经过上一轮的消化,还有客群的提升。这个区域已经进入二次改善或者终改客群的视野。
区块内,竞品比较多。在竞品比较多的情况下,还能顺利高价跑量,说明它的改善板块属性已经明确确立了。
九龙仓还有三块地、杭房还有一个、万科古翠隐秀、再加绿城沁园、旁边还有个远洋厘望,以及前面的中冶翠苑项目,就是这个板块附近剩下的全部家当。每一家都拿出了真本事,对挑剔的消费者非常有利。
随着提价、消化,这一波过去后,这个板块就能再上一层楼。
再后面就只能打华丰造纸厂遗址的主意了,那个区块是双地铁,且是城北的人口和区位核心。未来大的商业引进,再加西塘河的环境,配个中央公园,往后很难便宜介入了。
NO.2 城南方向
📍滨江沿江地带、奥体以及区政府建成区地带:新房实在太少了。
这个方向罗列楼盘的时候,十分纠结,新盘实在太少了。
这也是为什么柳岸晓风、金茂府一房难求的原因,下一幕同样剧情又要在晓风印月身上上演。
为滨江的土豪们心疼几秒钟,你们真的受委屈了。
NO.3 城中方向
📍望江新城:南星填满后的豪宅需求外溢。
南星土豪遍地,就剩个上品了,仁恒的项目还没着落。
望江新城,西接鼓楼吴山,南接钱新南星,属于标准老城区,区位很棒。
但因为是老棚户区改造,推倒后整体开发,建成等待的时间较长。它也是未来城中大规模新盘涌现的希望地带。
在南星基本开发完毕的情况下,周边有情怀的土豪,怀揣现金想买新盘也只能继续等这里了。
NO.4 城东方向
暂无。
清秋短评·5
以上是针对刚需、改善、再改,做出的第一矩阵选择建议。
它们中要么是城市发展仰仗的产业中心,
要么是城市中负责花钱,用金钱堆砌的金边。
要么是展露头角刚拉开架势的新战场,
要么是迎接质变、大变的希望区域。
有些呢已经华丽转身,有些还额外承载了原住民的情怀和希望。
而一旦楼市蓄势完毕,因为资质颇佳,它们将成为下一轮杭州房价进击的领军板块。
清秋短评·6
放在一起方便看:
2016:真要买房自住兼顾保值,刚需和中产的选择建议
刚需:城西方向:未来科技城
          城北方向:北部软件园
          城东方向:火车站周围
          城南方向:钱江世纪城
 中产:城西与城北方向:申花与桥西夹层地带
           城南方向:滨江沿江地带以及区政府建成区地带
           城东方向:暂无
刚需定位要看政策规划重心,以及产业的聚集和升级。
另外规划和未来是会打折扣的,实现的周期也会较长的,心里准备一定要有。不是说了就会做,做了就能做成。用时间来换繁华。
中产要着重看得见摸得着的现在,居住的本质很重要,把现有和近期的配套和人气放在第一位。
——2016.1.23
👇
2019:买房自住兼顾投资保值,刚需和中产的选择建议
刚需:城西方向:三墩北及西大云谷
          城北方向:大运河新城
          城南方向:萧山科技城
          城东方向:大江东核心区           
改善:城南方向:钱江世纪城
          城西方向:未来科技城
          城东方向:城东新城&钱二一期
          城北方向:北部软件园及运河湾一线
终改:城西与城北方向:申花、庆隆、华丰区块
          城南方向:滨江沿江地带以及区政府建成区
          城中方向: 望江新城
          城东:暂无
清秋短评·7
三年一个小周期,城市不停在更新。
变化中就蕴含新的机遇,做好选择和努力一样重要。
今天写下2019年的展望,再回顾2016年的初心。三年前那一篇,不知道你有收获吗?
期待2022年,和你一起再次回望这一篇
 

最新楼盘

越秀天悦江湾

越秀天悦江湾

均价 35000元/㎡

江干区

查看详情
西溪八方城

西溪八方城

均价 34000元/㎡

余杭

查看详情
华策中心

华策中心

均价 0元/㎡

西湖区

查看详情
看房团 房贷计算 新楼盘
×

100 元神秘礼包大放送

姓名

手机

×

在线报名

姓  名
手  机

 

  确认

温馨提示:请填写准确的信息,以便在我们第一时间通知您。

×

在线报名

接收邮箱
收 件 人
联系手机
  免费领取

温馨提示:请准确填写接收信息,我们将第一时间将最全的电子版楼盘资料发送给您。

×
免费电话

预约后会有一对一置业顾问与您联系!

最高5000
5000

33

已领取

杭州看房网现金红包

签约有效期:05月19日-06月26日

立即领取