杭州
您当前所在位置:杭州房产  >杭州楼盘  > 资讯   > 项目动态 > 正文

2月40城新房成交面积大幅下滑!一线城市环比降48%

2019-03-12

2月40城新房成交面积大幅下滑!
一线城市环比降48%
易居房地产研究院3月11日发布《2月全国40城住宅成交报告》显示,2019年2月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降39%,同比下降13%。其中,一线城市成交面积环比下降48%,同比增长33%;二线城市成交面积环比下降41%,同比下降12%;三四线城市成交面积环比下降30%,同比下降20%。
其中8个东部二线城市新建商品住宅成交面积环比下降51%,同比下降27%;4个中部二线城市新建商品住宅成交面积环比下降21%,同比增长14%;6个其他地区的二线城市(东北及西部地区)新建商品住宅成交面积环比下降45%,同比下降18%。
昨日,上海易居研究院研究员沈昕表示,对比历史数据,今年2月份4个一线城市的成交面积同比均有不同幅度的增长,但目前绝对值仍处于2014年以来的较低位。从近几个月成交量走势及今年前两个月的同比增幅来看,一线城市成交量开始企稳。
2月份二线城市中东部二线城市成交同比下降,降幅较大,经历2018年11月和12月的翘尾行情,2019年1月和2月东部二线城市成交量再次下降,从目前走势来看,还难言低位企稳。中部二线城市成交同比小幅增长,同比增速已连续三个月收窄,未来几个月还将进一步收窄直至进入负区间。其他二线城市成交同比小幅下降,从同比增速曲线来看,增速已连续四个月收窄,目前已进入负区间。
沈昕称,考虑到内部环境全国性的调控政策短期内不会放松,且外部国际环境复杂多变,预计2019年40城累计成交面积同比增速在年初大幅跳水后,还将继续下滑。(来源:证券日报)
房企密集发债引爆楼市狂欢
千亿融资为哪般
今年以来,信贷市场逐渐转暖,房企融资热情重新被点燃,融创、金地、首开等房企纷纷加入“发债大军”。
中原地产研究中心统计数据显示,春节假期后,房地产企业继续密集融资,在2月下半月融资计划已经超过100亿美元后,3月份房企继续发布密集融资。
3月1日,雅居乐发行2022年到期5亿美元6.7%优先票据。同一天,首开股份称,拟发行15亿短期融资券,利率区间2.60%-3.80%。
3月3日,正荣地产公告称,将发行2亿美元2022年到期的优先票据,年息9.15%。
3月4日,光明地产公告称,公司2019年度第二期中期票据发行完成,金额为8亿元,利率3.98%。同一天,合景泰富发行的3.5亿美元优先票据上市及买卖,票面利率7.875%,其表示,拟使用票据发行所得款项净额将若干公司境内及离岸债项再融资。
3月5日,金科股份拟发行不超44亿元公司债,最高利率询价7.2%,拟用于偿还到期或回售的公司债券。
从发债整体情况来看,房地产企业最近几个月资金情况出现明显缓解。克而瑞研究中心近期发布的一份报告显示,2019年1月份,房地产企业境内外发债总量1095.8亿元人民币,环比上升91.8%。
在今年房地产市场调整预期之下,房企销售压力加大,加之即将到来的偿债高峰期是房地产企业持续密集“补血”的主要原因。记者注意到,绝大多数发债的房企均表示,募集资金有部分或全部用于偿还债务及补充流动资金,由此看来,“借新还旧”仍是主要方向。
张大伟分析称,从企业融资情况看,2018年四季度开始,房企融资难度相比之前有所缓解。但因为房企“缺血”过多,目前看,房企融资难度依然比较大,融资需求依然井喷。
另有分析人士预计,随着融资政策的松动,预计未来还会有更多房企密集公布融资计划,加入到借新还旧的队伍中来。(来源:中新经纬)
前两月土地市场降温明显
三线城市开启量价齐跌模式
上海易居房地产研究院近日发布的《2019年2月40城土地市场报告》显示,2月份,40个典型城市土地出让金收入为1378.5亿元,环比下降36.6%,同比下降27.5%。
易居研究院研究员王若辰对记者表示,2018年下半年以来全国土地流拍现象增多,部分热点城市的土地市场呈现了明显的降温态势。进入2019年,土地出让金连续两个月环比下降,而目前政策与经济环境并未发生大变化,预计未来会持续这一下降趋势。
数据显示,今年前两个月,40个典型城市土地出让金累计收入3553.5亿元,同比大幅下降20.9%,延续2018年全年累计同比下降的态势。
今年2月份,40个典型城市土地成交均价为4194元/平方米,环比上涨1.7%,同比下跌11.3%,地价相比2018年同期下跌较明显。2018年4月份以来40城土地成交均价稳定在4200元/平方米左右。
王若辰表示,40城土地成交均价同比涨幅自2016年9月达到峰值之后便一路震荡下跌,2018年3月进入负区间,10月份以来由于一线城市土地成交建筑面积有所增长,成交结构变化导致40城地价同比跌幅有所收窄。预计在政策调整幅度不大的情况下,2019年上半年40城土地成交均价同比涨幅将继续处于负区间。
王若辰表示,今年《政府工作报告》中,政府的基调是促进房地产市场平稳健康发展,稳步推进房地产税立法。对房地产市场的政策并没有放松,仍然以“稳”为主,预计在短时间内不会发生改变,随着房企的资金压力逐渐加剧和对市场预期的转变,全国的土地市场仍会继续降温。(来源:证券日报)
 

最新楼盘

杭州新天地loft公寓

杭州新天地loft公寓

均价 33000元/㎡

下城区

查看详情
龙湖西溪天街

龙湖西溪天街

均价 37000元/㎡

西湖区

查看详情
三花国际

三花国际

均价 45000元/㎡

江干区

查看详情
看房团 房贷计算 新楼盘
×

100 元神秘礼包大放送

姓名

手机

×

在线报名

姓  名
手  机

 

  确认

温馨提示:请填写准确的信息,以便在我们第一时间通知您。

×

在线报名

接收邮箱
收 件 人
联系手机
  免费领取

温馨提示:请准确填写接收信息,我们将第一时间将最全的电子版楼盘资料发送给您。

×
免费电话

预约后会有一对一置业顾问与您联系!

最高5000
5000

33

已领取

杭州看房网现金红包

签约有效期:03月14日-04月21日

立即领取