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西房拱宸外滩:套均550万!杭州绕城内最后一道房价“裂缝”,那是光照进排屋的地方

2019-03-12

NO. 1|壹
在美国人弗里兰的《巨富》一书中,作者谈起现代都市人的漂泊感。
她说,他们不能在祖父亲手栽的树下喝茶抽烟,也不能在父母生养她的屋内终老,甚至连自己一家现在居住的屋子,何时必须搬离到另一个屋子、另一个城市或另一个国家,都没有丝毫把握。
所以,一旦他们中有人晋阶“超级都市精英”,第一件事,往往是去买一套别墅,终结这种漂泊感。
就算只是按部就班成长为一个中产,这样的梦想也不会停歇。
那么一个“标准杭州中产”的购买力是多少?在我看来,大约相当于一套沁园100㎡,550万左右。地段繁华但不算极致,房间充裕但略紧凑。
我姑且把550万叫作“1沁”,如果不买高层,许多中产的另一个选择是买到郊外的院墅。
“1沁”购买力,目前一般要远至大江东、临安市区、银湖或德清、安吉,才能买到联排或合院,与武林广场的直线距离在25—50公里之间。
不难看出,杭州中产想要“让孩子在爸妈亲手栽的树下喝茶”,要牺牲一些便利性和通勤成本。
那么,如果仍在像沁园一样的“第一居所”范围内寻找排屋,代价是多大呢?答案是——“2沁”以上。
不妨以武林广场为圆心,画一个半径约12公里的圈。北面和西面与绕城重合,东到东湖-通惠快速,南到彩虹大道。这个范围符合多数人对“杭州市区”的定义。
西房拱宸外滩:套均550万!杭州绕城内最后一道房价“裂缝”,那是光照进排屋的地方
以武林广场为圆心,画一个半径12公里的圆
这范围内可售的联排或合院极少,主要有运河宸园、宜和园、耦园、西溪印象、西溪云庐和天悦江湾。
最贵的起码两三千万起,相对总价亲切些的耦园、西溪印象,也要千万打底。看起来,一个“标准杭州中产”是挤不进这个圈了?
错了!因为我漏算了杭州高房价的最后一道“裂缝”——崇贤,那正是光照进来的地方。
 
NO. 2|贰
这一两年,城北的崇贤一直以杭州刚需住宅的“最后洼地”被追捧。
G20后杭州房价的一轮暴涨,让无数刚需发出“哪里还有2万元房”的拷问。而原本不太被关注的崇贤,在限价的大环境下,因高层“绕城内1万+”的超高性价比,瞬间大热。
去年,包括西房·拱宸外滩在内的“崇贤三兄弟”,高层屡开屡罄,一年不到就悉数清光。
即便到了今年,绕城内外全面进入3万+时代,崇贤2万的精装高层,由于限价,仍比一路之隔的拱墅区便宜1万以上。同一楼盘最新的摇号中签率,竟低至几个月前的六分之一!
西房拱宸外滩:套均550万!杭州绕城内最后一道房价“裂缝”,那是光照进排屋的地方
拱宸外滩165㎡户型样板间实景
关键是,地段近、房价低,政府还一直往崇贤头上砸规划的“红包雨”。
2015年年底,杭钢正式关停,华丽转身成2.0版本智慧新城“杭钢新城”。最新的规划又显示,杭钢新城与运河新城将合并为“大运河新城”。
这意味着,大城北即将迎来一次前所未有的城市更新。
重工业的退场,大城北设计出炉,规划北环快线、地铁、高铁、机场、跨运河通道……让崇贤这个曾因为杭钢而被阻断的城区,与市中心再无物理屏障。
再加上拱康路整治、丽水路双层隧道的建设,都在如火如荼地进行中,崇贤新城日新月异。
西房拱宸外滩:套均550万!杭州绕城内最后一道房价“裂缝”,那是光照进排屋的地方
崇贤新城实景
不仅如此,地铁4号线、14号线也将在未来几年开进崇贤。
渐渐地,许多人发现,居住氛围自成一格的崇贤不仅是“刚需最后的温柔”,也正在成为市中心中产家庭置业的乐土。
  
毕竟,在以武林广场为中心的“第一居所”通勤距离内,崇贤的排屋总价最低。即便现在,西房·拱宸外滩的联排,套均总价也才550万元上下。
刚好相当于“1沁”,一个标准杭州中产能负担得起的城市墅居生活。

NO. 3|叁
说实话,花“1沁”去其它地方买联排,不仅更远,尊贵感上往往也有落差。
一是这两年远郊流行造“极小户型”院墅,一般100㎡上下,两房或三房格局。抢是抢得半死,但尺度的确偏紧凑了一点。
二是远郊排屋的外立面,一般也没那么讲究,真石漆或涂料是主流。
但在崇贤,像拱宸外滩这样的代表性联排,只要市区其它排屋合院一半以下的总价,却颇有几分深宅大院的不凡气场。
首先是外立面的颜值:进口土耳其白沙,全石材干挂,厚重高雅的新中式风格。
西房拱宸外滩:套均550万!杭州绕城内最后一道房价“裂缝”,那是光照进排屋的地方
拱宸外滩示范区实景
搭配深色铝板和铁艺栏杆,黑色平瓦铺陈出巨大的四坡屋顶,白墙黑瓦、小巷回廊。在杭城的一众中式、法式排屋中脱颖而出,过目不忘。
要知道,运河宸园上个月推出的14套合院,毛坯单价9万+,总价3300万起,用的也是同一款土耳其白沙。
这种近乎全白的石材,据说单方成本高达涂料的十倍!
其次就是拱宸外滩的户型了。主力约165-190㎡,地上三层,地下二层。通过精细化的设计,约190㎡边套实际可用约380㎡,约165㎡中间套实际可用约310㎡。
即便只是约165㎡中间套,那约6.7米高的挑空客餐厅,仿佛也能上演半部《豪门恩怨》。
西房拱宸外滩:套均550万!杭州绕城内最后一道房价“裂缝”,那是光照进排屋的地方
拱宸外滩165㎡户型样板间实景
北向的大U形厨房,开间约3.3米,进深约2.4米,面积达到了8㎡,塞进一台大对开冰箱也不显拥挤,全然满足新生代中产下厨的仪式感。
双套房配置的二楼,不仅让家庭成员有更佳的私密感,还能把挑空改造出第三房,你懂的!
三楼主卧是自带起居室、书房的超大套房,还可做出一大排走入式衣柜。工作之余,在主卫浴缸放满热水,泡去一身疲惫,着宽大的家居服,在朝南露台喝一杯热茶,夫复何求?
还有多出来的约5.8米高地下空间,从红酒窖、娱乐室、健身房到画室,想像任由你摆布。
 
NO. 4|肆
当然,最有吸引力的,一定还是拱宸外滩的私家花园。
这个总建筑面积约20万㎡的住区,由7幢高层和17幢联排组成,依京杭大运河支流石前港而建,坐拥石前港、向阳港双水岸景观。
一共118套联排,部分南北双入户,边套带100㎡左右的大院子,即便中间套也有约60㎡花园。
虽然不算“占地广袤”,但种下几棵榔榆石榴,或桂花海棠,再辟一角BBQ烧烤区,摆几张户外桌椅,还是绰绰有余。
西房拱宸外滩:套均550万!杭州绕城内最后一道房价“裂缝”,那是光照进排屋的地方
拱宸外滩示范区实景
几十年后,你的孩子或孙子,仍然能在你亲手栽的桂花树下喝龙井,多美啊!
任由时光流逝,这瓷白色石头造的坚固房子,窗户宽大,藤蔓绕墙,风穿堂而过,就像杭州城中的一个宁静小岛,每天等待着你全家人的停泊。
而环绕“小岛”的,正是崇贤中轴线上的崇杭街,聚集了锦昌年华、紫欣华庭等上一代商品房,居住氛围纯粹。
沿线,还有杭十四中康桥校区、青蓝小学崇贤校区、向阳文体公园……
直线约600米外,崇贤人期盼已久的上亿广场也已开业。日常逛吃购物遛娃,不用再跑到勾庄的西田城或城北的万达广场。
西房拱宸外滩:套均550万!杭州绕城内最后一道房价“裂缝”,那是光照进排屋的地方
崇贤新城上亿广场实景
在2018年最后一轮土拍上,华润一举拿下“城北万象城”,含约285米超高层写字楼、14万㎡购物中心和住宅,更为“住在崇贤”增添了新的绯色。
从拱宸外滩到“城北万象城”,直线大约5公里,将来走新的拱康路,一路畅达。
这就是住在“城市联排”的魅力。无需纠结于笛卡儿式的工作与游戏二分、商业与住宅二分。喝一杯咖啡的时间,就能在家与办公室间往返。
对孩子而言,郊区或许是度过童年的理想之地;但进入青春期后,城市联排才能兼顾他们的成长空间,以及社交需求。
 
NO. 5|伍
就未来而言,崇贤或许会很像费城的切斯纳特山,或是伦敦的汉普斯泰德,人口密度适中,又有公园般的氛围和石头造的低密住宅。
到绝对市中心都在10公里左右,适合日常通勤,成为大量中产阶级的避风港。
  
不得不说,深耕杭州35年的本土老牌房企西房,从武林到崇贤,从武林外滩开发到拱宸外滩,这一轮的布局太有前瞻眼光了。
据统计,崇贤新城目前在售、待售住宅一共9个,总库存约101万㎡。
西房拱宸外滩:套均550万!杭州绕城内最后一道房价“裂缝”,那是光照进排屋的地方
武林外滩实景
其中西房就占了3席,是在崇贤落子最多的开发商。除拱宸外滩外,还有2017年拿下的向阳B-7地块(案名“江南宸庐”),以及紧挨崇贤一小的陆家桥C-11地块。
一个崇贤的“西房铁三角”正日益浮出水面,总体量超35万㎡,板块市场占有率达到三分之一。
一路走来,西房在杭留下了太多印记,无一不在佐证它拿地眼光的精准。
比如老牌豪宅东山弄,还有运河边第一批商品房京都苑;又如2008年,西房进入之江,开发了云溪香山和云溪印象,又是之江板块的第一批商品房。
西房拱宸外滩:套均550万!杭州绕城内最后一道房价“裂缝”,那是光照进排屋的地方
锦绣江南实景
还有开钱塘江“江景豪宅”之先的锦绣江南,以及城市西进时代打造的城西地标,西城广场。
每开拓一个版图,西房都能用明星楼盘照亮板块的未来。
同样,西房也为崇贤带来了第一个高层“89㎡跃层”三房两卫,带来了第一个干挂土耳其砂岩的联排,反复映证着他的自我定位——空间设计生活家。
作为崇贤的“头号玩家”,西房不断为这片土地注入新的活力,也将收获最丰盛澎湃的红利。
 

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