杭州
您当前所在位置:房产  >杭州楼盘  > 资讯   > 项目动态 > 正文

两个“万人摇”后,杭州楼市迎来“小阳春”

2019-03-13

两个“万人摇”后
杭州楼市迎来“小阳春”
上周,华夏四季、天都城沁源公寓、京杭府等几个楼盘公布登记情况。其中,华夏四季的登记家庭为11378户,中签率仅为2.71%,成为春节以来继中国铁建·西湖国际城后的第二个“万人摇”。天都城和京杭府虽然没有“万人摇”,但中签率同样不高,分别为3%和7.98%。
受到几个热门楼盘登记情况和天气的影响,周末不少售楼处的到访量有了明显增加。萧山某项目销售员告诉记者:“平常一周也就卖几套,现在一个周末就可以卖掉过去一周的量。”
专家认为,春节之后的“小阳春”几乎每年都有,是正常现象,不必恐慌。不过,考虑到杭州总体的供求关系仍未改变,购房者如果遇到合适的房源也不要太过犹豫。
在透明售房网数据资源中心首席企业咨询师陈焕春看来,近期的回暖属于市场调整的正常现象,没有必要做过多解读。“有时候甚至是中介和开发商在过度渲染氛围,市场本身没有那么大变化。”
她表示,目前政策面并没有吹来暖风,所谓的“宽松”可能也是误读。比如有媒体称杭州多家商业银行下调房贷利率,但这本身属于商业银行在年初信贷额度宽松情况下的正常行为,并非政策的调整。
陈焕春认为从整体的供求关系来看,多数板块的供应量还没有发生明显变化,所以遇到合适的房子还是不要犹豫。(来源:杭州日报)
全国楼市预期向稳
前两月楼市成交量普遍下降
2019年前两月,全国主要城市受监测的新房及二手房市场普遍出现量价双跌。尽管局部城市小幅回暖,但是业内人士分析认为,就全国房地产市场而言,未来预期整体向稳。在地方政府的精准化调控作用下,一方面难以大面积上涨,另一方面也预防出现暴跌的可能性。
3月11日,易居房地产研究院发布的2月份全国40城住宅成交数据显示,2019年2月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降39%,同比下降13%,创近4年同期新低。其中,一线城市成交面积环比下降48%,同比增长33%;二线城市成交面积环比下降41%,同比下降12%;三四线城市成交面积环比下降30%,同比下降20%。
近两周,局部市场出现楼市回暖消息。例如,南京部分项目开盘当天实际到访量多达3000人。苏州节后首场土拍参拍房企数量明显增多,成交的土地溢价率上升,竞拍时间和轮次较之前均有明显增加,这与前期底价成交乃至流拍也形成了强烈反差。此外,环北京的河北燕郊也出现了房价上涨的消息。
随之,部分潜在购房者对市场预期发生了微妙的变化,有市场观点认为节后房地产市场渐有回暖征兆。尤其是那些市场早期已处于持续调整过程的核心一二线城市,楼市、地市皆有微幅转暖迹象。
中指院相关负责人分析认为,目前的局部市场变化受节后效应、供给端影响成分更多,受需求端变化影响较少。因此,局部难向整体扩散,可持续性也仅存在部分前期调整较充分的区域。(来源:经济参考报)
北京二手房成交均价回升
购房者整体议价空间减小
“前几天,我打算卖掉手里的房子,换一套限竞房,就打算先把我名下的房子去中介挂网,看看是否能在我看中的限竞房开盘前卖出去。”李女士(化名)接受《证券日报》记者采访时表示,“结果上午找到链家的经纪人看完房,还没等上网,这个经纪人就打来电话说有买家要看房。”
卖房者感受到了市场的变化,买房者亦如此。这几天,赵女士已经在海淀区看了好几套房,但一套也没谈成,原因很简单,业主不给太大的议价空间了,宁可先等等不卖,也不着急低价出手了。如此看来,春节过后,北京二手住宅市场似乎有回暖迹象。
事实上,自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以来,北京的房地产市场就已经进入了存量房时代。据中原地产的统计数据显示,2018年全年北京二手住宅市场份额约为87%,而一手住宅市场份额仅13%左右,二手住宅成交量约为一手住宅的5.4倍。
在细分的二手住宅方面,来自麦田房产的统计数据显示,2019年2月份,北京二手住宅共网签6091套,同比下跌17.3%,环比下跌41.9%。在北京众多区域中,朝阳区成为二手住宅的成交“大户”。但就麦田成交均价来看,2019年2月份,北京二手住宅价格环比上月上升了1.8%。
麦田房产认为,2月份成交价小幅上涨一方面与去年年底价格基数低有关;另一方面与客户需求量回升有关。就北京麦田二手住宅挂牌房源价格数据来看,2月份挂牌均价环比上月基本保持一致,可以看出,业主当前心态仍然保持在稳定水平。(来源:证券日报)
 

最新楼盘

越秀天悦江湾

越秀天悦江湾

均价 35000元/㎡

江干区

查看详情
西溪八方城

西溪八方城

均价 34000元/㎡

余杭

查看详情
华策中心

华策中心

均价 0元/㎡

西湖区

查看详情
看房团 房贷计算 新楼盘
×

100 元神秘礼包大放送

姓名

手机

×

在线报名

姓  名
手  机

 

  确认

温馨提示:请填写准确的信息,以便在我们第一时间通知您。

×

在线报名

接收邮箱
收 件 人
联系手机
  免费领取

温馨提示:请准确填写接收信息,我们将第一时间将最全的电子版楼盘资料发送给您。

×
免费电话

预约后会有一对一置业顾问与您联系!

最高5000
5000

33

已领取

杭州看房网现金红包

签约有效期:05月19日-06月26日

立即领取