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最近,哪些人在「抢」房子

2019-03-13

现在的行情,到底怎么样,好多人关心。热门新盘摇号人数增加,是摆在台面上的,但是流摇的楼盘也继续存在着。
谁在出手呢?有明显红利的楼盘摇的人多,是人的天性,毕竟红盘越来越少;有些许红利的新盘,买的人即使在年前也不缺。这两类购房者一直没缺席过。
变化出现在哪儿,这更值得我们关心。
 
跟往年不同,今年开年后的新房行情,改善购房者冲在了前面。
毕竟「猪年第一涨」,是从沁园开始的。沁园的「后继者」,虽然暂时还没出现,但新房市场,最近默默「闷声大卖」的项目,还不少。
主城区的排屋,一批货值巨大,却不引人注意的房源正在「悄悄」地快速成交。
桥西有个楼盘叫吉祥半岛,交付好几年了,它有一批沿河排屋一直没有卖掉。单价不高,中间套的单价在4.6W左右,边套也就是5W多。跟边上的运河宸园排屋比起来,可以算是「太便宜了」,只有人家的一半。
听起来实在太便宜了,比二手房里高层的价格都要低。但究其原因,面积挺大,都到了近300㎡,所以总价也基本都要近1500万。加上设计年代早,户型不太理想,因而留到了现在。
2013年楼盘整体交付,2015年排屋领出了预售证,不过遇上市场横盘,户型偏大总价偏高,成交自然不尽如人意。而随着后期售楼处的撤销,这批房源几乎从市场上「销声匿迹」了。
但今年一开年,剩下的13套毛坯排屋,居然在一个月左右的时间里,全部「名花有主」。购房者的出手速度之快,令开发商都有点目瞪口呆。
吉祥半岛不是个例。再往北到三墩区域,也有一个排屋一直在售的项目——协安·紫郡。它卖的主要是叠排,也是毛坯。最近也是一下子出货3套,都是200㎡以上,单价4W不到,总价也要七八百万。
有点意思的是,当前两套房尘埃落定之时,销售给了一位看房好久的意向客户发了两套房源的成交截图,这位兄台下午就奔到售楼处把房子给买了。
跟年前竭力「吆喝」的卖房方式比起来,真是有恍若隔世之感。
 
市中心的这些「老项目」都破了冰,新盘就更不必说了。申花的宜和园,年后中式合院成交了七八套;城东的璟宸府,近两周叠排+高层每周都有突破两个亿的成交表现,当然,主要的交易量还是以叠排为主……还有很多,姑且不一一列举了。
钱不是大风刮来的,买房人也不是凭空从天而降。新楼盘姑且不论,两个老项目的购房者组成,是非常清晰的。
吉祥半岛的购房者,「老带新」居多——大都是原先的排屋业主介绍来的。买的目的自然都是自住,虽然户型已经跟不上如今的市场,但架不住「城市排屋」的地段优势,大空间,住着也挺舒适。当然,还有单价优势,边上排屋可是近10W的单价。
紫郡就更明显了,买房人基本都是周边居民,卖掉(或者仍持有)原来的自在城、紫藤苑之类的房子腾换到这里来,反正是现房不用等,装修完就能住。
一个共同点,它们都在主城区,或者说靠近「市中心」,交通很方便,城市界面也都不错;而价格,也并非不可控。
有开发商开玩笑说,买房资金都是从股市「流」出来的。无论是否属实,得看到的是,这是一批精明的改善购房者。在「蛰伏」了一个冬天之后,抓住机会,占据适合自己的资源。
 
花开两朵,各表一枝。另一种近期令购房者「追逐」的房子,出现在二手房市场上。
这两天看到有位中介发了微信,文鼎苑的89方两房(只有两房哦)户型,成交单价已经上了7W,又有些回到历史高位的感觉。这倒只是个例,是中介们制造紧张气氛的惯用手段,不必过多理会。
并非个例的是文教区中介的繁忙程度——有店长说,年前每周每个经纪人约出看房基本只有1-2个客户,现在每周会约出4-6个客户。一家门店的每周成交量,可以达到5-8套,而去年下半年,连1套一周都做不到。
翻了好几倍,又一个恍若隔世。
「公民同招」了嘛,正常。好就好在从现在看,这届家长还不是那么着急,差不多看房一周以上才会签约,「当场签约」这种都市传说一般的签约方式还没出现。
周边中介透露,以学军小学周边的小区为例,虽然挂牌价看着比较「可怕」,极小户型挂出10W+的价格也有,但「只是挂挂的」。目前学军本校学区房,平均成交价格在8.2W左右,低的有7W,高的有9.5W。
重点是跟去年的对比。到现在为止,他们统计出的均价,比去年低了5000元/㎡。纵使有「公民同招」政策作为一线学区房的极大利好,但这里的家长,看来还是很稳。
当然,真正的高峰还没有来临,或者说正在赶来的路上。有论坛网友很认真,基本每天都会贴出中介挂牌套数的变化——这个变化是以「天」为单位的,一天比一天高。不仅是挂牌,成交的套数,同样如此。
透明售房网数据显示,主城区上周成交最好的三个二手房小区,除了以小户型低总价为卖点的德胜新村之外,另外两个分别是金成花园、金地自在城,都是学区房。
而学军附近的房子,尽管不如最高位,其实也已经比年前上涨了2000-3000元/㎡了。
这里又是一批意志坚定,出手快准狠的精明人儿。
 
杭州楼市是否真正「回暖」,是另一个话题,但不可否认的是,这两类购房者,确确实实地在「异军突起」。
新房市场里,「淘」排屋的购房者们,和在存量房源里,寻找学区房的买家们。他们是完全两种人群,可能并没有什么交集。他们的购房原因也好,资金来源也罢,可能统统都是不一样的。
之所以把他们放到一起,一来是因为他们所占的市场份额——金额和套数,都很重。
更重要的一点是,他们购买的都是用来「住」的,或者说「用得着」的房子。他们才是比较红的新盘之外,目前市场中的主力。
过去的两年,市场上追逐最多的,是「限价红利盘」。而这样的项目,正在逐渐减少,最终消失也只是时间问题。西湖国际城已经售罄,华夏四季房源不多,耦园总共也没剩多少套……更强烈的声音是,申花的新房价格「回归」预期日渐增强;不少楼盘也在逐渐释放「调价」信号。
不管调不调得了,也不管市场到底有没有回暖,买房本身就不应该是短期行为。新一轮的楼市周期下,必须要回归到「对自己有用」这项简单的道理上。能作为第一居所的排屋也好,能派上用场的一线学区房也好,正是这种姿态的回归。
 

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