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上周杭州二手房成交量达峰值,二手房挂牌近七万套,入手好时机?

2019-03-14

二手房挂牌近七万套
价格更具弹性
进入3月,杭州二手房市场回暖速度加快。透明售房网数据显示,3月的第二周,杭州市区(含富阳不含临安,下同)二手房成交量达到了1678套,环比涨幅达22%,是近8个月来成交量最高的一周。
在成交量反弹的同时,二手房源的挂牌量增长更是势如破竹,截至3月12日,挂牌量已达到了68918套。
目前住宅挂牌量排在第一、第二、三位的是余杭区、西湖区和江干区,挂牌分别达11854套、6288套、5968套。
从这些二手住宅挂牌房源的房龄情况来看,最主流的房龄段集中在5年~20年,共计超过3万套房源。
“二手房挂牌量快接近7万套了,对购房者来说,不失为一个选房好时机。”周包军表示。
豪世华邦运营经理张书景告诉记者,刚交付的次新房对刚需购房者的吸引力更大。而在同一价格区间内,不少改善类客户仍然会选择新房。(来源:钱江晚报)
“豪宅中的公租房”备受关注
未来要推8万套
随着舟山东路附近、毗邻浙大城市学院的传宸府结顶,意味着新一轮商品房配建公租房已经开启,小区配建的113套公租房,很快将迎来住户。而未来几年,杭州公租房总量将超过8万套。
实际上,早在杭州成为租赁试点城市之前,杭州已开始商品房配建公租房试点。截至今年2月,杭州首轮25个商品房项目内配建的公租房已全部交付,共提供公租房房源6397套。这其中,有不少堪称黄金地段的配建公租房的项目。
例如2018年7月6日出让的翠苑地块,由中海拿下,需配建公租房面积约7200平方米;2018年7月16日出让的南星地块,由滨江拿下,需配建公租房面积约8600平方米;2018年8月6日出让的申花庆隆地块,位于申花核心区,需配建公租房面积约1.66万平方米。
这几个项目的楼面价都不低,这些“豪宅中的公租房”也将备受关注。
目前,杭州市区公共租赁住房根据土地等级不同实行差别化租金,分为12个等级,租金从5.5元/月/平方米到36元/月/平方米不等。租金水平远低于这些地块周边的市场租金。(来源:都市快报)
存量住房服务市场
互联网运营是大势所趋
随着房地产市场从拿地盖楼、新房交易为主向存量开发为主转型,住房服务市场互联网开发空间正在打开。
据自然资源部12日发布数据,目前全国盘活存量土地已经占年度新增建设用地指标的75%。事实上,我国地产、房产都在进入存量为主时代。据住建部住房政策专家委员会及中金公司数据,目前全国城镇住房存量约2.74亿套,对应存量面积约261亿平方米。地产房产市场正从征地拿地、新建开发、交易新房为主转向存量房交易服务为主。从停车场、电梯运营到厨房、厕所改造,产业互联网运营是大势所趋。
金融服务与房地产交易在线化,将开辟新经纪时代。开个门店、招几个经纪人模式将走向互联网平台化运营,房地产服务业将进入全新阶段。房多多创始人兼CEO段毅对记者说,立足存量时代与产业互联网,房地产基础服务市场有望从2017年1300亿元增至2022年3000亿元,房地产互联网创新服务将从2017年900亿元增至2022年1500亿元,170万经纪人将能更高效地工作。(来源:中新网)
 

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