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凤凰国际缓山:杭州楼市一暖,中产对大house和大院子的春心,又开始萌动了

2019-03-16

NO. 1|壹
前两天,我刷到一位营销总的朋友圈。
“没有售楼处、没有样板房、没有花园,卖了好两年的排屋,就这么年后一个月里清光了。”
原来是桥西老盘吉祥半岛。在这一波明媚春光里,最后13套排屋飞快卖完。
这批市中心排屋,已交付好几年。面积300㎡左右,单价近5万,总价1500万朝上。据说买的人都是前两年看过房的,全部自住,且下单爽快。
毕竟它旁边的运河宸园,面积350㎡左右的排屋,毛坯均价已高达9万8……
这些自住客户,下单的另一个重要理由是:既然要改善,就得买300㎡的排屋,空间尺度住起来才舒服嘛。
凤凰国际·缓山高尔夫球场实景
然而放眼全杭州,300㎡左右的排屋几无觅处。
如果想买这个面积段的排屋,还想把总价控制在500万左右,在杭州肯定无解了。往环杭区域寻找,选项也不多,这两年小排屋实在蔚然成风。
就这样,杭州这把小阳春的“火”,默默烧到了安吉。
一个名叫缓山的低密大盘,春节后推出76套一线果岭景观排屋,迅速去化过半。主力是约280㎡的双拼户型,总价约430万起,起价仅约1万5!
缓山这批排屋,一下子吸引了好几组杭州客户。
其中有一位,一人买下两套。卧室数量加起来有8间,位置选在清静角落处。他打算好了,今后装修成会所,招待重要客户,私密又尊贵。
“随时还可以陪客户打一场酣畅淋漓的高尔夫,太棒了!”

NO. 2|贰
打动杭州购房者的,首先是诱人的价格。
缓山这批一线果岭双拼别墅,起价约1万5,这是什么概念?
先比比环杭,价格差明显。比如下沙北的海宁,某江景盘的毛坯高层单价达2万4。在柯桥,精装高层单价约1万7。在德清,精装高层单价约2万,90㎡中式小Villa一度卖到5万2。
再跟上海的同类房源相比,价格洼地就更凸显了。上海汤臣高尔夫别墅的“一线球场房”,价格至少6000万+!
交通通达性也格外重要。在这一点上,安吉是不折不扣的“杭州西”。
凤凰国际和安吉县城中心只隔一座小山
从杭州西溪天堂出发,一路经过隧道、高架和杭长高速,只需3个红绿灯,就下安吉高速口。
走安吉大道左拐,再开一小段路,直接可抵达缓山。全程不堵车,下高速就很近,整个交通动线非常顺畅。
更何况,除了地处全国首个生态县安吉外,它还环抱一整座18洞高尔夫球场!
整个杭州只有两个正式规划的高尔夫球场,沿果岭无可售新盘。即便是环杭区域,几个球场边,缓山这样的一线果岭景观新房,也已凤毛麟角。
缓山的周遭景观和视野,得天独厚到无与伦比。
北面,是深浅层叠的凤凰山麓。往南,松林竹海间,是大片绵延的山地高尔夫球场。
尤为迷人之处,在于球道变化多端,单球道最大高差,竟有26米。群山叠映的葱绿果岭之间,保留着多处起伏的原生白茶园,像被春风梳过的一垄垄绿毯。
伴随着迷人环境而来的,还有随处可见的松鼠。晚上常能看到野鸡、野兔、黄麂,生态好极了。
放眼望去,全是一望无垠的松林草坡、茶田湖泊,四周散落着低矮的缓山别墅……
这正是欧美郊外大House生活的恒久魅力。
一如《马唐草边疆》里,描绘的19世纪末纽约远郊,类似长岛草溪、艾塞克斯等乡村俱乐部的经典生活。一种因割草机的出现,引发的富人对“大草坪”的迷恋。
 
NO. 3|叁
毕竟连阅景无数的著名摄影师,也为之沉醉不已。
潘杰,1990年代以先锋人物摄影名噪一时,中国最重要的30位摄影人物之一。为捕捉日出和日落的极致之美,他拍了整整一年,来了30多次。
“只要人待在缓山,就会被环境整个淹没掉,放空得特别舒服。”
为了拍到日出霎那的光线悸动,潘杰常凌晨3点多起床。4点杭州出发,5点到安吉选机位,6点开拍7点收工。不仅要挑阴晴雨雪,还得观察气压、湿度和云量,但他甘之如饴。
潘杰说,这里像极了美国加州兰乔圣菲的“桥”球场。
美国加州兰乔圣菲“桥”球场实景
也是球道起伏、群山叠映,高处攒簇着粗粝的乡土式建筑,中间穿插着赤霞珠葡萄园。沿果岭一线,都是占地一亩多的独栋Villa,带露天SPA池,套均总价3000万元(人民币)以上。
而在缓山,地处球场北面的A区“薇院”,去年已开发完毕,基本售罄。
今年春节后首推的B区,和4月将推的C区,统称为“荷院”,位于大片果岭的东面,容积率0.74。双拼排屋的总价,约430万起。
荷院排屋之间,拥簇着两个球道,西面和南面的一线果岭景观棒极了。
由于是起伏坡地,这些排屋低低趴伏于缓坡之上。和果岭间又存在不同的高差,无论景观还是产品,都别有意趣。
比如荷院组团中央,地势高低错落间,有一处约3000㎡的狭长湖面。湖面和排屋的高差足有七、八米,让人联想起赖特名作流水别墅。
这个组团,也因此诞生了一批带“下挂花园层”的类独栋。
什么意思呢?从园路上看,这些房子只有地上2层;但从果岭望过去,建筑变成了3层。所谓的地下室成为“花园层”,与普通别墅的一层没有差别,可直接走到外面的大花园。
而缓山接下去要开发的几个组团,全部位于高尔夫球场以南,并且隔着一条绕城南路。
因此,荷院也成为缓山最后一批,一线直面果岭的房源,要珍惜啊。

NO. 4|肆
近年来,杭州市场上小排屋风靡一时。一方面,确实能让中产们提前实现排屋梦,但另一方面,受限于尺度,往往只能牺牲空间的舒适。
那么缓山荷院,将如何重演欧美大House生活?
首先,作为大House的一大乐趣,荷院的花园至少有100多㎡,常常能跟建筑面积达成1:1。其次,所有卧室均为套房设计,私密性极佳。
一句话来概括,所有尺度都是放大的,所有空间都是明媚的。
先来看约281㎡的双拼SL2户型,地上三层。四房两厅五卫,花园足有约200㎡。影影绰绰间,仿佛能看见今后大开轰趴时的衣香鬓影,一如美剧《绝望的主妇》。
整个户型“薄透”极了,做到四开间朝南,南向总面宽约14.6米!
一楼客厅开间约4.8米,餐厅为约3.9*3.9米,足够放下八人圆桌,全家欢聚。老人房配备了独立卫浴间,十分贴心。
二楼设计成双套房,主卧套房的尺度极尽奢侈。
主卧带衣帽间不必说,再放一对单人沙发毫无压力。约3.5米开间的卫浴间居然放在南面,浴缸正对着窗。双台盆设计则让晨起洗漱更温馨有爱。
整间主卧套房的面积,竟达超63㎡!相当于一套90㎡高层的套内使用面积有木有……南面还带约7.2米长的大露台,面积约25㎡。
三楼是一间套房,加一个超级大露台。
屋顶露台的尺寸,足以让每位太太都心生欢喜动弹不得:超56㎡!随意摆放一排排多肉,或搭一架紫藤蔷薇都好,反正阳光丰沛到全无遮挡。
另一个约282㎡双拼SL8户型,则给出了二楼、三楼双主卧套房设计,也是相当善解人意……

NO. 5|伍
再来看约511㎡的类独栋SL6户型,地上两层,加下挂花园层。整套房子尽情沐浴在阳光下,宛如一座座“光之屋”,安放在一片苍翠起伏中。
四房两厅七卫,花园最大的那一套,将近600㎡!
同样是四开间南格局,南向总面宽达约18.8米。一楼设置了宽绰的中西双厨,和近30㎡的南向餐厅。二楼是三套房设计,围合出一处起居室。
最特别的,自然是全明下挂层。
功能分区上和普通别墅的地下室无异,可设健身房、家庭室等,但全无阴冷潮湿之虞。不仅阳光满溢,南接大花园,窗外还有成百上千亩果岭……
整个缓山楼盘,事实上属于“超级文旅综合体”凤凰国际的一部分。
项目方隶属于实力雄厚的中国希格玛有限公司,操盘模式迥异于一般的房地产开发。在开发缓山之前,就先行打造了凤凰山公园、高尔夫球场和JW万豪酒店,投入成本高达十几亿。
2015年,JW万豪酒店开业,也是全国第11家。
如今,人字坡顶的酒店建筑群,高低错落于绿茵果岭间。万豪水准一流的中餐厅、健身房、游泳馆等,给缓山业主提供了丰赡配套。
开车往外,繁华也近在咫尺。踩两脚油门,就能逛新浙北大厦、物美超市、大地影院,吃上炉鱼、必胜客。
安吉JW万豪酒店实景
“杭州空气差,冬天尤其雾霾重,我就爱往缓山跑。”
缓山的营销负责人笑着说,每次一穿过百丈隧道,天色都变清透了。他总会摇下车窗,呼吸空气中那一丝甜味。
天气好的时候,视线穿过缓山一期深灰或砖红色的屋顶,一无窒碍,像极了某个欧洲小镇。
对面的凤凰山上,成片深浅浓淡的绿。云团聚拢又飘散,不时投下影子。眼前所见景色,宛如一幅浓郁油画,给人身处新疆那拉提草原的错觉。
这样一片世外桃源,也就申花一套90㎡的价格。
一个是静绝尘氛的白月光,一个是浮华热闹的朱砂痣。到底怎么选,就看你处于人生何种阶段,以及眼下心之所向了。
 

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