杭州
您当前所在位置:房产  >杭州楼盘  > 资讯   > 项目动态 > 正文

杭州3月房价地图:未来科技城退回2w+,小阳春能否持续?

2019-04-08

纵观整个3月,杭州楼市低开高走,月初新房成交套数仍徘徊在千余套左右,甚至还出现过逆流,一周仅800余套,两周过后才迎来小爆发,阳春姗姗来迟。
但是这个3月,同样又是无比热闹,甚至可以说是全国瞩目:一边是楼市回暖,华夏四季等红盘被抢购一空,中签率不断触底,一边则是土拍市场热火朝天,溢价率飙升。
在此形势之下,杭州各板块房价变化如何?我们一睹为快。
杭州3月房价地图:未来科技城退回2w+,小阳春能否持续?
(2019年3月份杭州各板块均价图)
从板块均价来看,3月份大多数板块延续平稳常态,波动也是有的,比如未来科技城,好不容易挤进3w+阵营,今次又折返了回去,做网红的代价就是要经得起波折啊。
而从网签房源来看,大部分板块可售楼盘远比2月份丰富,仅三墩、九堡、桃源田园等板块内为一盘供应。
单盘来看,3月份成交量前三为恒大名城博园、华夏四季、德信浙旅·天空之翼。
杭州3月房价地图:未来科技城退回2w+,小阳春能否持续?
恒大名城博园以377套成交量稳坐榜首,成交均价12497元/㎡,成交总额5亿元。
 
均价4w+板块
3月份,杭州有成交且成交均价大于4万元/㎡的板块共6个。钱江新城、市中心、申花、西溪留下、拱宸桥以及城东新城板块。另外,奥体板块在3月份并无成交。
杭州3月房价地图:未来科技城退回2w+,小阳春能否持续?
(4万+板块同比涨跌表)
钱江新城能够跃居榜首,主要是板块内两大高端楼盘入市,保利滨江·上品和金隅中铁诺德·都会森林,尤其前者,均价直逼7万/平,3月成交总数为76套,而后者均价5.5万/平,成交了86套。
市中心板块的颜面主要还是靠绿城·凤起潮鸣来维持,最高单价有84800元/㎡,无奈成交量甚低,仅3套,因此均价被其他两个楼盘拉低。
3月份申花板块的均价54995元/㎡,板块内融信公馆ARC依然在售。中跃层的户型面积为247㎡,平层的户型面积为175㎡,均价约58000元/㎡。网红楼盘绿城建发·沁园2月领出预售证,均价54000元/㎡,相比首开每平米涨了4500元,沁园也因此站上了风口浪尖。3月份,沁园共成交122套房源,均价变动不大。
城东新城板块自1月份迈入第一梯队,2月份以42853元/㎡的均价稳坐该梯队,到3月依然在列,不过相较2月份环比微降2.34%。
 
均价3w+板块
3月,3万元/㎡+梯队阵营有6个板块,包括萧山的北干、市北和钱江世纪城,此外还有九堡板块和桃源田园板块。
杭州3月房价地图:未来科技城退回2w+,小阳春能否持续?
(3万+板块同比涨跌表)
萧山的这三个板块总体变化不大,板块内楼盘均价也比较一致,都是3字头,如滨江碧桂园·翡翠江南、融信·杭州世纪、合景·天誉、滨江·御江南、滨江新希望·拥潮府和新希望滨江锦粼府等。
运河新城上个月除了金科碧桂园·博翠府和碧桂园金科·尚合府这对“姐妹花”在售,主要还是中城汇MIDTOWN在撑场,前二者合力成交11套,而后者则高达127套,均价39784元/㎡,拉高了板块均价。
3月份,桃源田园的成交量依旧来自融创金成·臻蓝府。该盘为全系洋房产品,故成交均价相对高于高层,该板块均价参考意义不大。九堡板块的成交也较为单一。九堡板块3月份共111套房源成交,均来自金地·玖峯汇。
 
均价2w+板块
3月,分布在均价2万元/㎡+梯队内的板块有10个,其中两个板块变化较大,上个月侧身3w+梯队的“小天使”此番又“划落人间”,这说的是未来科技城,也有1w+的草根们跻身阵营后排,如老余杭。
杭州3月房价地图:未来科技城退回2w+,小阳春能否持续?
(2万+板块同比涨跌表)
先来看南部卧城,板块内在售楼盘比较多,其中不乏均价4w+的中高端楼盘,如滨江碧桂园·卧城印象,但是更多的还是德信金茂·佳源府这样的2字头,后者网签数量为62套,为前者的3倍。
未来科技城是“成也红盘,败也红盘”,2月份,借着国开东方·凤凰台的首开,直接把板块均价拉进3万元/㎡+梯队,3月份,又因为华夏四季的爆红而降级。华夏四季共推出308套房源,上个月成交293套,均价26559元/㎡。
老余杭能够晋级,主要是板块内中锐招商·星未来这个楼盘,3月共成交56套,均价直接迈入2字头阵营。
 
均价1w+板块
最后是万元板块,3月在万元梯队的板块共7个,余杭的临平北、良渚新城、星桥板块,萧山的老城区、新塘新街和义桥,再就是新晋成为钱塘新区重要组成部分的大江东。
杭州3月房价地图:未来科技城退回2w+,小阳春能否持续?
(1万+板块同比涨跌表)
钱塘新区设立的官宣一出,对大江东和下沙两地的楼市必然带来刺激。整个3月份,在这种一片利好的形势下,大江东板块内网签套数大增,共售出351套,在售的有德信浙旅·天空之翼、滨江新希望新城·未来海岸和宋都·相贤府,前者更是以169套成交数量挤进了月销榜前三。真可谓是风头正劲!
良渚新城板块内老盘恒大名城博园的批量网签,拉低了整体均价。从成交数据看,该盘在3月份共有377套房源网签,成交单价在12497元/㎡上下。板块内也有中粮·梦栖祥云、北大资源·颐和江南、联发·藏珑玉墅等房源成交,但恒大名城博园成交量大,因此大幅拉低了板块均价。
星桥板块3月仅有一套楼盘成交,即广厦·天都城,高层房源,网签了140套,单价15985元/㎡。临平北则恰恰相反,板块内10余个楼盘在售,销量冠军为上坤·山语四季,售出155套,均价19005元/㎡,也很自然地代表了板块内的均价。
综合来看,3月份杭州楼市,从成交总量来说,可谓是全面回暖,并且,价格平稳,没有出现大幅度拔高,这对万千购房者来说,无疑是幸运的。
另外,结合土拍,钱塘新区的正式设立,以及愈发临近的亚运会福利,整个城市的发展预期较为高昂,这种形势对于杭州楼市发展是保证,也是挑战,接下来小阳春能否延续,表现如何,我们拭目以待。
 

最新楼盘

越秀天悦江湾

越秀天悦江湾

均价 35000元/㎡

江干区

查看详情
西溪八方城

西溪八方城

均价 34000元/㎡

余杭

查看详情
华策中心

华策中心

均价 0元/㎡

西湖区

查看详情
看房团 房贷计算 新楼盘
×

100 元神秘礼包大放送

姓名

手机

×

在线报名

姓  名
手  机

 

  确认

温馨提示:请填写准确的信息,以便在我们第一时间通知您。

×

在线报名

接收邮箱
收 件 人
联系手机
  免费领取

温馨提示:请准确填写接收信息,我们将第一时间将最全的电子版楼盘资料发送给您。

×
免费电话

预约后会有一对一置业顾问与您联系!

最高5000
5000

33

已领取

杭州看房网现金红包

签约有效期:04月18日-05月25日

立即领取