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大华春山明月:春日上新!城西精装中式宅院重回“500万起”,容积率还低至0.32

2019-04-08

NO. 1|壹
最高气温30℃!就像这两天的天气,杭州这一波凶猛行情,何止阳春,直接入夏。
现在回想,常销不衰的中式合院,仍是这轮最先感知春江水暖的。
我记得很清楚,元宵没过,就接到报社前同事不淡定的电话。“昨天去看了桃源小镇,170㎡的中式合院挺喜欢的。可销售说只剩最后一套,好几组客户在抢,真的假的啊?”
当时连我也不大信,但绿城的人回复说:是真的!
因为那段时间,城西中式产品只有区区两三个选择。桃源小镇这批毛坯的六合院,均价被限在4万。700多万起的总价性价比不错,关键是,容积率才0.28。
这么低的容积率,放到全杭州,都是吉光片羽般的存在。
由于杭州早就禁止出让容积率1.0以下的宅地,这几年,就算通过高低配、甚至“损容”的办法,中式合院也很难把容积率“变”到0.6以下。
好在世事常有惊喜。同样在大城西,同样容积率超低,很快将有一波中式宅院新供应上市解渴。
它就是青山湖的大华·春山明月二期,容积率低至约0.32。
诱惑力还不止此。一共182套中式小Villa,主力户型约139—159㎡,地上两层。不仅庭院建筑比达惊人的近1:1,精装总价也只要约500万起!
放眼城西科创大走廊,精装中式宅院本就极少。总价门槛亲切到500万起的,目前只此一家。
想想看,闲林小和山一带的精装中式宅院,套均已经到1200万了。
同在青山湖的另一项目,最近一批精装中式合院均价直逼5万,面积145㎡起,700万打不住。
还有一个关键点,青山湖不限购啊!
中产们再不用为腾挪一张房票大费周章,只要花在申花勉强买一套小三房的总价,就能圆一个芭蕉听雨的江南小院梦,岂不快哉。
 
NO. 2|贰
占地约1200亩的春山明月,就在桃李春风旁。
它可不止是单个组团容积率超低,也并不是如今最常见的高低配,而是极其纯正的低密中式大盘。这在如今的杭州楼市,早已可遇不可求。
地势北高南低,呈南北狭长状,高差达约92米。
全盘依山而建,一幢幢粉墙黛瓦的中式宅院,错落有致铺陈。正是传统江南山地村落的布局,颇有几分坡地意趣。
尤为值得一提的是,项目整体绿化率高达约55%!
也就是说,在这里葱茏绿植才是主角,占地比房子和道路加起来,还要多一成。山川浑厚草木华滋,掩映着一处处小院群落星罗棋布。
早在2017年5月,春山明月一期样板区一经开放,就惊艳了杭州。
一期容积率同样低至约0.27,当时卖得极为火爆。预售证抢出一批卖一批,都是秒光,很多人没抢到。214套中式小Villa,半年卖了个精光。
经此一役,大华的“春山系”中式产品算是正式闯出了名号,十分圈粉。
大家知道,“中式宅院”因其繁复精美,极为考验开发商营造功力,常被视作房产界的金字塔尖。一般开发商没有经验,很少会涉足其中。
早几年,中式大宅这一领域,就是绿城的天下。
后来,蓝城的中式小Villa一夜成名。近两年,融创也频频发力并开始有代表项目。就这样,目前的中式产品线,基本是这三家三足鼎立。
而大华身为杭州本土著名品质房企之一,有西溪风情别墅大盘珠玉在前,如今也有意奋起直追,在中式领域抢占一席之地。

NO. 3|叁
大华这一全新的“春山系”卯足了劲,把产品力发挥得淋漓尽致。
得益于约0.32的容积率,春山明月二期的户型相当舒展。绝大多数都是地上二层,而且视野够宽,采光够好,院子够大。
要知道,如今杭州八区能买到的中式合院,大多已是地上三层建筑。因为占地有限,院子也做不大。比如200㎡的房子,院子常常就50—60㎡。
春山明月二期户型独辟蹊径,摒弃了常见的L型合院格局,而是呈一字型排布。
这样设计的好处是,大面宽、短进深,首先把所有的卧室甚至书房,都放在了南面,把北面留给厨房和卫生间。其次,也让南向庭院足够方正,不被割裂。
主力约139㎡三房三卫,足够容纳三代同堂。
南向总面宽约12.1米,餐客厅+老人房+独立玄关,做到了三开间半朝南。约6.7米开间的餐客横厅,嵌上一面约2.8米✖1.6米的超宽玻璃窗,直面南庭院,采光和视野一级棒。
开间近3.1米的U型厨房,约0.9米宽、近3米进深的U型楼梯,也都得用“宽适”来形容。
这一楼梯宽度,甚至比一般200㎡户型还舒服。
二楼布置了宽舒的主卧套房和儿童套房,开间分别为约3.75米、3.4米。儿童套房内,还别具一格设计了约0.6米宽的飘窗,实用又亮堂。
主卧则外接约8.7米宽的U型大露台,面积足有约20㎡。平日里倚着美人靠,读书喝茶观景冥想,都是极好的。
南庭院加上北庭院,整整有约130㎡。
院墙之内,莳花弄草略事稼穑,可享田园之趣。至于檐下闲敲棋子,坐听雨打芭蕉,岂不是《浮生六记》中的人生至乐?
 
NO. 4|肆
说起大华的代表作西溪风情,绝对是杭州别墅区绕不过去的经典。
这个环境幽绝的低密大盘,占地足有1500亩,低伏在芦汀水溆中。园区内港汊纵横,沿岸串联的栈桥、廊道、石滩和老树间,点缀着一栋栋红瓦白墙的别墅。
西溪风情是典型的湿地地貌,最终保留了17万㎡天然水域。
这一次的春山明月,虽是截然不同的坡地风貌,大华仍因地制宜,保有并规划了多处水系。园区自上而下将有四个湖泊,并延伸出三条叠溪。
溪流灵动跳跃之美,将和苍翠山色相映成趣。
会所南面和园区南侧的两个湖都不小,面积分别约3200㎡、4000㎡。二期组团位于会所北面,在它的西侧,规划有自高处而下的一条最长溪流,长约1200米。
既是日常景致,又可作泄洪之用。会所南面,另有两条已建成的数百米长小溪,宽约四、五米。
今后在春山明月二期,举步往外,是曲折有致的一街五坊三巷,花树繁翳山水幽美。
归家是独门独户的江南宅院,生活细节都处于科技呵护之下。
精装交付品牌相当不错,二期标准在一期基础上,又有所提升。室内配备水地暖和中央空调,品牌均为美国约克(YORK)或特灵
空气源热水和新风除霾系统,一应俱全。
厨电是西门子三件套,并配有直饮水。卫浴洁具品牌是科勒,主卫配智能马桶。约159㎡起的大户型,卫浴品牌已升级为高仪。
 
NO. 5|伍
预计5月首开的春山明月二期,本月13日即将开放样板区。
春日迟迟,芳草萋萋,正是一年中最美的时节。绚烂樱花仍在枝头绽放,一树树玉兰正待盛开。桃红柳绿间的白墙黑瓦,望过去令人心旷神怡。
如今的春山明月,遇上了利好集中迸发的时机。
原先买郊外别墅,最怕孤零零的啥配套都没有。但春山明月自带约8000㎡会所——春山里,春山食堂、儿童乐园已开放,咖啡馆也很快开张。
今后,这里还将陆续配齐室内恒温泳池、健身中心、超市、洗衣房,以及各式餐饮等生活配套。
想要出门逛吃,宝龙旭辉城就在约1.3公里外。
将来约8万㎡购物中心+1万㎡商业街区的配置,体量相当于两个武林银泰。再往北还有8万㎡的星汇天地,已建成运营2万㎡,万豪酒店也已Standby。
再看交通,科技大道上正造得如火如荼。
杭临轻轨预计今年底投入使用,并在未来科技城和地铁3、5号线实现换乘。距春山明月最近的是科技城站,将来只要坐6站,即可到绿汀路站。
自驾车主的好消息来得更早。
今年1月起,杭徽高速杭州至临安段,只要出入口都在杭州西、青山湖、临安这3个收费站中,装了ETC的浙A牌照小客车就可免费通行。
一方面,青山湖的配套日臻醇熟。另一面,放眼杭州都市圈,约500万起,已算是“上车”门槛极低的精装中式宅院之一了。
一来,中式合院主力面积渐成140㎡以上,二来单价也越来越高。
到现在,德清和安吉起步总价都要约800万,大学城北的海宁,也要700万左右。
如此看来,想要入手一间不贵的精装中式小院,机会不多了……
 

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