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杭州沁园之后涨价的楼盘,不少流摇了!

2019-04-11

杭州沁园之后涨价的楼盘 
不少流摇了
继沁园涨价之后,一些楼盘新领出的预售证价格也有了一定幅度的上涨。不过,并非所有楼盘在涨价后依然能热销。记者统计后发现,有的楼盘价格上涨后,中签率也随之上升,甚至因报名人数不足而流摇。
与此同时,楼盘的加推房源量越来越少,一次只领出几十套房源的预售证不在少数。这样做的目的,是为了不流摇。
市场分化是不争的事实。像南部卧城、萧山市北、城东新城等库存大的板块,楼盘之间竞争本就激烈,在购房者有足够选择余地的情况下,开发商喊着要涨价,其实底气不足。
“有些高价地项目按照目前的价格继续销售,亏本是大概率事件,但真要涨价,可能客户反而都被别的楼盘抢光了。”某业内人士直言,“现在有些楼盘想要涨价是为了把价格拉到保本线以上,若市场再度火爆就有钱赚,而一旦回暖无法持续,那么涨价以后还是得降价卖。”(来源:钱江晚报)
杭州楼市摇号购房一周年
分化已现 市场平稳
截至2019年4月3日,杭州共有61.3万户参与了摇号登记(按报名次数进行统计),去除多次重复参与摇号的记录,统计得出实际共19.1万户进行了摇号登记。
这些摇号的购房者中,原籍杭州本地客户占比36.78%,浙江省内非杭州客户占比33.18%,浙江省客户合计占比69.96%,接近7成,为摇号购房的主力,省外客户占比30.04%。
同时,数据显示,到今年4月3日止,693次摇号登记中,“万人”登记摇号的现象共出现10次,中签率最低的是今年3月西湖国际城创造的1.51%。合计出现“流摇”244次,占推出项目数的35.2%,“流摇”项目房源合计2.1万套,占推出房源总量的23.0%。
进入2019年后,出现超低“中签率”的情况就大幅降低,从市场层面看,这都是一个日趋稳定、渐渐理性的过程。(来源:杭州日报)
偷面积越来越难
杭州的户型设计是不是“退步”了?
今年以来,杭州高价地项目陆续入市。但很多购房者发现,房价变高了,户型设计却普遍“退步”了。这意味着花更多的钱买来的房子,实得面积反而变少了,实际单价变得更高了。
改善型购房者小胡今年看了不下20个新盘,他说,一个很明显的感觉是,现在市场上90㎡左右的小户型少了,而很多号称110㎡左右的改善户型,做成三房仍然有局促感,实得面积跟以前的90㎡差不多。在一系列新规严控,精装验收下,杭州楼盘“偷面积”越来越难。
有专家表示,现在对于偷面积,品脾房企都比较谨慎。这对购房者并非全是坏处,就像高铁并不是开得越快越好,适当的降速也是为了安全考虑。“虽然户型实得面积少了,但房屋消防安全性大大提高,并且避免了建筑改造对原有结构体系的破坏,减少了房屋漏水及邻里纠纷的发生。同时对设计师的要求也更高,在有限的面积内,只能拼内功了。”(来源:钱江晚报)
 
 
 
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