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杭州又一板块地价天花板被刷新!溢价27.9%,龙湖13.54亿的总价拿下……

2019-04-13

(4月12日),萧山出让了一宗商住地,地块位于萧山南站板块,出让面积25811㎡,6家房企参与报价,最终,经过60轮报价,由竞买者龙湖以135427万元总价竞得,楼面价19433元/㎡,溢价率27.8%!
 杭州又一板块地价天花板被刷新!溢价27.9%,龙湖13.54亿的总价拿下……
地块成交信息表
19433元/㎡
南站板块地价创新高
楼面价19433元/㎡,乍一看,还没封顶,但是,仔细算一下,楼盘的实际楼面价其实要高得多。
根据规划指标要求,这块地块内需配建面积为2788㎡的公租房,且住宅面积不大于地上总建筑面积的80%。
那么,现在按照公租房的建安成本4000元/㎡来算,20%的商业部分的价格按照板块内最新的商业地块的均价6288元/㎡来算,折合下来,剩下的住宅部分的楼面价就已高达22510元/㎡。
据统计,板块内现在还未开售的有两个地块。
一个位于萧山枢纽A-47-2地块东侧1公里处,重庆华宇于2018年1月29日竞得交通枢纽区D-03地块(商业建筑面积占比不小于35%),建筑面积为92217㎡,楼面价17830元/㎡,溢价率51.1%。
另外一个是萧政储出【2018】21号南站D-14地块,2018年7月11日,奥克斯以总价115555万元竞得,楼面价18400元/㎡,溢价率37%。
对比来看,可以发现,萧山南站枢纽A-47-2号商住地不仅是楼面价创新高,而且折合到住宅楼面价,比目前板块内纯住宅类历史最高楼面价(奥克斯的18400元/㎡)还要高了22%左右!
地铁、高铁、快速路
交通优势明显   
能拍出创新高的楼面价,地块的区域位置也是因素之一。
打开地图,萧山南站枢纽A-47-2号商住地,位于萧山南站板块,西至通惠路、北至金城路。
地块形状虽然不规则,但是交通优势明显。
杭州又一板块地价天花板被刷新!溢价27.9%,龙湖13.54亿的总价拿下……
地块紧邻在建地铁5号线通惠中路站。5号线又号称杭州地铁“换乘之王”,有16个换乘站,可以和1、2、6号线、机场快线等多条地铁线换乘,可以前往钱江新城、滨江、奥体、武林、未来科技城等多个核心板块。周边还有2号线换乘的人民广场站。
而且,地块直线距离南站不到800米。据悉,萧山南站预计今年底投入使用,预测日均客流量约为3万人次。目前途经萧山南站的铁路有6条,分别是沪昆高铁杭长段、杭甬高铁、沪昆铁路、萧甬铁路以及萧浙联络线等,通达列车覆盖宁波、金华、上海等各个方向。通车后的南站,将成为杭长、杭甬高铁的主要节点站,也是杭黄铁路的接轨站。
另外,地块北面的金城路,是萧山核心主干道之一,贯穿萧山东西向,连接滨江,它也是城市快速路网重要的一条“横线”。
配套方面,西面2公里处便是萧山人民广场,银河实验小学、北干小学、萧山医院、萧山图书馆等都在人民广场附近。大家熟知的华润万象汇也在人民广场。
 地块周边
1盘在售2盘待售
南站板块的楼盘大多已售罄,目前在售楼盘只有旭辉东原国滨府。
旭辉东原国滨府于3月4日首次领出2号楼预售证,共63套房源,主力户型建筑面积约137、178方,其中137方均价30000元/平方米,178方均价30600元/平方米,毛坯交付。首次开盘就有105的报名数,摇号中签率为57%。
还未开售的楼盘有奥克斯金宸玖和府和世纪金宸。
奥克斯金宸玖和府由高层、洋房、排屋组成,规划高层户型建筑面积约97-125平,洋房户型约139平,排屋户型约160-180平。目前现场售楼处已开放。
世纪金宸规划4幢排屋、2幢高层及2幢商业办公楼,开盘时间待定。
二手房方面,据兔博士查询,南站板块4月的二手挂牌价是26843元/㎡,3月的二手房成交价24510元/㎡。
 
 
 
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