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中旅名门府新境:约14%建筑密度+超10000㎡园林!在奥体南,人们对它的爱,600万年前就决定了

2019-04-14

NO. 1|壹
不久前去香港,特意跑到中环的“大馆”打了个卡。
这是一个前警察总部的改造项目,1万多㎡的占地面积里,全是低矮的历史建筑,和种着一棵20米高芒果树的大广场。
从全球密度最高的摩天大楼间,骤然进入这片开阔的领地,心情也不觉间愉悦起来。
有研究说,这种“开阔感”带来的极度舒适,是进化遗留的天性。心理学教授希佩尔在《社交跃迁》指出,人类进化史的转折点,就是600万年前走出热带密林,迁移到东非的稀树草原。
在广阔的草原上,人类能更快地发现猎物、危险,也学会了相互合作与交流,产生了“社会智力”。
但在香港、杭州这样的城市,你只能压抑自己的天性。
特别是随着“高低配”的盛行,小区的建筑密度正在变得越来越高。我统计了一下,杭州目前一般的纯高层,建筑密度在19%左右。
中旅名门府新境:约14%建筑密度+超10000㎡园林!在奥体南,人们对它的爱,600万年前就决定了
如果做了高低配,数据则可以飙升到28%以上!人类辛辛苦苦进化到生物链顶端,却又住进了狭窄的“兵营式”小区。
晚饭后想散个步,就剩楼下窄窄的一条绿化……但也有一些开发商,选择了对天性的尊重。
比如港中旅在奥体南开发了名门府之后,即将推出续作名门府·新境。
仅2.2的容积率,不但依然没做高低配,而是规划了6幢26层的石材+铝板高层。建筑密度也从之前本就惊艳的17.93%,降到了14.4%,几乎是高低配的一半。
这个数字意味着什么?名门府·新境的占地面积为28060㎡,不做高低配,相当于整整多出了约3800㎡的公共园林面积㎡,接近半个足球场大小!园区绿化面积,也超过了10000㎡。
那么问题来了,放着更赚钱的高低配不做,是不是地块条件不允许?
 
NO. 2|贰
答案是没有,真的没有。
名门府·新境的地块非常方正,容积率也足够低。可以对比的是,奥体的红盘天赋,容积率同样为2.2,也做出了“高层+洋房”的组合。
更厉害的是市中心的一个新盘,容积率相同,占地面积只有名门府·新境的一半,但也做出了“高层+合院”!
其实,港中旅内部也做过“高层+洋房”的方案。按目前洋房定价为高层1.2倍的系数算,整盘至少能多赚上亿元利润。为什么没有执行这个方案?
我把这个问题抛给他们的负责人时,他只是淡淡地回了一句:因为要延续名门府的品质感啊。作为港中旅在杭州的第四个、在萧山的第二个作品,他们“很想在名门府·新境上再现满满诚意”。
货值的牺牲,换来的首先是显而易见的“开阔感”。小区南北相邻楼栋的最大楼间距,达到了约60米。
中旅名门府新境:约14%建筑密度+超10000㎡园林!在奥体南,人们对它的爱,600万年前就决定了
中旅名门府·新境效果图
低建筑密度的另一个“隐藏福利”,或许至今仍被很多人忽略,那就是对小气候的影响。
有研究表明,当建筑密度接近15%时,小区内部最容易形成适中的风场,使室内风速保持在0.25m/s至0.5m/s,这也是人体感觉最舒畅的区间。
室内的“空气龄”也会因此降低,换气次数能达到8.78 次/小时。同样条件下,若建筑密度提高到25%,则仅有5.27 次/小时。
也就是说,名门府·新境的低密度设计,相当于为小区加装了天然的“中央空调+新风系统”!
再加上整个小区的底层,全部做了约4.5米高的架空层,也进一步加快了整个小区的空气流动。很多人的记忆中,每到夏夜,都会把家里所有窗门打开。
摆上一桌饭菜,一家人喝着小酒饮料,吹着弄堂风,惬意极了。
很多时候,我们只关注于装修、外立面等有形的外在,这种无形的清风明月,不应该是更珍贵的奢侈品吗?
 
NO. 3|叁
其实这种“纯低密高层”的体验,曾是杭州“豪宅朋友圈”的标配。
像钱江新城的东方润园、金色海岸,建筑密度都只有14%-16%。整个住区的主角,是大尺度的中央花园。
建筑谦逊地退居一旁,就像从浓荫的树丛间“长出来”似的。
名门府·新境继续复兴了这种古早的况味,园林内规划了一个中央贯通式大花园,面积整整约4000㎡!
每幢住户的窗外,都能看到这片生机勃勃的“绿心”。
对多数时间活动在逼仄的格子间和摩天大楼的都市人来说,谁不需要一片放飞自我的秘境,来舒缓节奏,按摩心灵呢?
在名门府·新境的组团景观,有可以和邻居放松交谈的“觉醒花园”、孩子们玩闹的“巨人的花园”云雾之湾、可以安静相伴的“韦斯顿花园”……
入口的“待客花园”,灵感来自日本的“Omotenashi(殷勤的待客之道)”文化。
会有阴翳的乔木、潺潺的流水,让每个到访者忘却尘世的喧嚣。
无论香港还是杭州,不少市中心豪宅虽内部极尽奢阔,但周边住宅密度很高,依然会带来视野的“压迫感”。
但名门府·新境所处的环境,也完美避开了这份尴尬。
它的南面,就是萧山的“母亲河”北塘河。水面和两岸的滨水公园、绿化带加起来,足有150余米长。一片水光绿意,美极了!这样里外“都很阔”的一线河景美宅,谁不爱呢?
 
NO. 4|肆
所以此前同样沿河的名门府,虽不是爱抢头条的“话题王”,但吸引了大批追求生活品质的铁粉。在四开四罄后,已默默进入清盘阶段。
要知道,这里可是建设一路,出了名的“萧山人参”一条街啊。
要想在这站稳脚跟,仅几项指标达到优秀,是远远不够的。所以名门府在园区规划和环境外,还藏了一个“杀手锏”,那就是它的户型。
这批户型有多“神”?以约169㎡为例,做到了五开间朝南,面宽整整约18.7米,把平层做出了独栋的尺度!剩下的约95-139㎡,也都是同级户型中的“明星款”。
慕名参观样板房的客户,累计超过了5000组!
中旅名门府新境:约14%建筑密度+超10000㎡园林!在奥体南,人们对它的爱,600万年前就决定了
中旅名门府·新境售楼处实景图
到了名门府·新境,很多人都以为,户型只要copy一下之前的成功版本,就足够了吧?
但港中旅却开启了“虐哭设计师”之旅。之前5000多组客户参观完名门府后,他们都细致地收集了建议。大数据分析后,他们决定再给名门府·新境的户型升个级!
比如很多人说,约169㎡的户型是很震撼,但功能是不是可以更强大一些?
所以这次他们把面积加到了约177㎡,开间依然是约18.7米,但加了一个客卧,变成更奢侈的五房三卫。
还有约96㎡的三房两卫,U型厨房的开间,比原来的约95㎡增加了约10公分,达到了约2.6米。这样两个人在厨房同时操作时,再也不会转不开身。
中旅名门府新境:约14%建筑密度+超10000㎡园林!在奥体南,人们对它的爱,600万年前就决定了
 中旅名门府·新境约127㎡户型图
还有约127㎡四房两卫,是从原来的约125㎡升级而来,南向依然带约7.1米的“跑道式”南阳台。但厨房同样宽了10公分,主卫的面宽也从约1.8米,增加到了约2.3米,空间感直线up。
升级的背后,逻辑也非常简单。一方面,确实能解决用户痛点,提升居住体验。另一方面,有这么开阔的园林风光,当然要开更大的窗来欣赏啊!
有没有觉得,紧邻的的名门府和名门府·新境,就像iPhone XS和iPhone XS Max?
两个都是“机皇”,但Max不单是尺寸“ Bigger than bigger”,还根据用户需求,增加了实用的双卡双待功能。新境的“新”,也不仅在于建筑密度更舒适,还有一系列的人性化提升。
价值的跃迁,绝对是“肉眼可见”级的。

NO. 5|伍
很快,名门府·新境就将首开,推出约96㎡和约127㎡的“名门经典户型”。
得到消息赶来的第一批客户,就是附近老底子的萧山人,准备来收藏一套。在萧山人眼里,建设一路的地位太特殊了。
靠近市心路的东方壹品,是钱江南岸第一个“所有户型超160㎡”的高层住宅,称得上萧山豪宅“原点”。
后来这片区域又有了东方壹号、钱塘明月、“人参地王”,早已是萧山最贵气的豪宅区之一。因为富人聚集,所以商业、娱乐配套也很成熟,生活特别方便。
名门府·新境往西约1.2公里,就是2号线建设一路站。
往南约1.4公里,则是地铁5号线育才北路站。3公里生活圈内,万象汇、宝龙广场、恒隆广场等新老综合体扎堆,商业密度出奇地高。
中旅名门府新境:约14%建筑密度+超10000㎡园林!在奥体南,人们对它的爱,600万年前就决定了
建设一路南面的萧山剧院一带 
五彩斑斓的生活,也吸引了一大批在滨江网易、阿里巴巴上班的IT精英们。
大家都知道,滨江现在不仅闹新房荒,二手房也普遍站上4.5万+。买到名门府·新境的小户型,不仅总价便宜近百万,平时上下班沿着建设一路-滨兴路开,就是一条直线,太方便了!
再加上这里北面有奥体辐射,南面约2公里,就是今年要通车的火车南站。
无数概念在这里冲撞:奥体南、滨江东、南站北……难怪不久前,绿城要封顶+自持,以超3.3万实际楼面价在板块拿地。
因为这里连未来的想象空间,也特别宽阔啊。
《教父》里的老柯里昂曾说过,在一秒钟内看到本质的人,和花半辈子也看不清一件事本质的人,自然是不一样的命运。
 这也是很多人爱上名门府·新境的原因。在一座密度越来越高的城市,无论是一个人还是一座房子,保持开阔的视野,永远是最珍贵的。
 

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