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眼看别人都在抛售二手房,我要跟风吗?

2019-04-15

Part.1
shy:要把现有的二手房置换成新房,什么时候入手操作好啊?
答:如果瞄准了目标,建议趁早卖掉二手房置换新房,这样相对稳妥些,不要卖了房子手握现金观望。
如果你考虑到二手房的升值情况,得根据你二手房所在区域进行具体分析。要注意的是,现在二手房转手周期长,挂了牌不知道什么时候才能转手。
还有一个需要注意的是新房的交付时间,一般交付时间也要等一两年,如果卖了二手房还得租房住,租房划不划算自己要考虑清楚。
Part.2
小P:最近好多人都在卖二手房,我手里有套出租的二手房要卖吗?
答:的确最近杭州二手房的挂牌量在增加,根据统计,杭州目前的二手房挂牌量超过72000套,不过成交量从三月开始一直是稳定的,并没有出现激增的趋势。
至于手头有出租的二手房是否要卖,这个要看情况而定。
第一、这套二手房的附加值有多高,如果有学区、有地段、有户型优势,这样的房子放在什么时候都是可以出手的;但如果二手房比较陈旧、户型大,学区优势不明显,那就要趁交易旺盛的时间段出手。
第二、这套房子目前的租金情况如何?还有房子卖了资金的去处有吗?这也是很重要的两个问题,所以要二手房要买卖还是要综合考量的。
Part.3
super:300多万预算,杭州的江南一号院怎么样?自住兼顾投资
答:融创·江南壹号院位于萧山科技城,板块紧靠奥体板块,东面临近萧山国际机场。
上月,融创江南壹号院的高层3号楼房源预售证拿到,户型建筑面积约93-125方,均价28300元/平方米(含精装标准3800元/平方米)。300多万预算,是可以买得到的。
科技城的规划、机场快线和融创的品牌,自然是金字招牌,而且杭州惠立学校距离项目一路之隔,据说该学校为英国百年名校、一流贵族名校之一的惠灵顿公学在杭州的第一所国际学校。不管是自住还是投资,楼主还要考虑到周边配套大多还在规划和建设当中,例如,项目周边规划有11万方的商业购物中心,其中包含约3.5万方体验型商业街区,还有英国高端医疗机构IHG旗下英慈医疗的落地,区域成熟还需要时间。
Part.4
宅到发霉的猪:请问杭州摇号需要提前做哪些准备?
答:看好了楼盘,就要准备好资料准备报名了,按照规定时间,报名好就会参加摇号,如果遇到的楼盘报名数没 有达到一定的数量,开发商会告知不用摇号的话,那就可以直接选房。摇号报名要准备这些资料。
1、身份证、户籍证明和社保证明
购房者本人和家庭成员的身份证复印件。
如果你是本地户口的话,就要提供户口本首页复印件和家庭成员的个人页复印件。一句话就是,户口本上那几页都要复印。
如果是集体户口,就要把户籍证明复印一下,户籍证明直接去你挂靠的人才市场去开就行。
如果你是外地户口,除了提供户口首页和家庭成员页的复印件以外,还要3年内连续2年的社保或者个税缴纳证明,记得这个是要原件。这个证明可以直接去市民中心开。
2、婚姻情况
没结婚的,以前有个单身证明,开发商那里签个字就行,现在很多楼盘都不需要这个证明了。结了婚的要结婚证。如果是离婚了的,就提供离婚证和离婚协议。
3、房产情况
本人和配偶、子女在杭州的房产情况单。这个直接到市民中心或者是房管局就可以查,然后开证明。
4、信用证明
如果你准备按揭买房的话,就要给一个征信报告,如果你是结了婚的,那就要两份,夫妻两个人的征信都要有,直接去银行里面去拉报告也可以。
5、公积金
如果你要公积金贷款,还需要给存缴的情况表,这样就能判断可以给你贷多少钱。去省直公积金大厅、市民 之家或者网上都可以拉证明。
6、验资证明
如果你买的楼盘有验资门槛,可以直接去银行办理,现在很多银行都可以在手机上进行冻结了。
7、摇号报名
按照楼盘开发商通知的网上渠道去报名,一般都是在公众号上,具体要看每个楼盘在销售公示内容。
 
 
 
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