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契税优惠第一枪已打响

2019-04-15

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终于,有城市对房产契税动刀了!
日前,长沙市出台《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》——
停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策,即对个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。
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此前,在长沙,个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
现全部调整为4%的税率征收契税。
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这个调整的力度非常之大。
举个例子,一套90方以下、总价150万的二套房,原来按1%征收,契税只要1.5万。
现在调整为4%了,意味着契税变成6万了,多了整整4.5万的契税。
同样,原来一套90方以上、总价200万的二套房,原来税率是2%,契税4万。
现在调整为4%的税率,变成8万了,多了4万。
这对二手房交易流转无疑是一记重拳。
同时也是对房产投资的一次重击。
原因很简单,房产投资是要拿到二手房市场去转手交易的,现在契税大幅度调高,从心理和实际层面都对房产投资行为构成了打击。
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长沙应该是本轮楼市调控中第一个调高契税的二线城市。
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其实,准确地说法不应该是“调高契税”,而是“取消契税优惠”。
这听起来似乎有些“荒诞”。
始于2016年底的本轮调控周期,堪称史上最严厉,连限价、限售这种争议极大史无前例的政策都被祭出。
然而,到目前为止,包括杭州在内的绝大部分一、二线城市,居然仍然在享受契税和营业税(后改为增值税,下同)优惠。
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为什么是“优惠”?
这是因为在上一轮楼市低迷期时,政府为了刺激楼市,出台了包括二手房交易环节契税、营业税优惠在内的激励政策。
2016年2月,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。其中,个人购买家庭第二套改善性住房,契税将从原来的3%降至1%-2%。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
以杭州为例,契税、营业税是这样调整的——
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首套房140方以上的房子,原契税税率为3%,调整为1.5%;
二套房原契税税率统一为3%,调整之后,90方以下的小户型契税税率为1%,90方以上契税税率调整为1.5%。
二套房契税税率降幅最大。
同时,营业税也进行了相应的优惠调整。
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市场不好需要刺激时,政府降税可以理解。
吊诡的是,2016年后中国房价开启了波澜壮阔的上涨大潮,并迎来随后严厉空前的调控周期。
然而,在政府对抑制房价不遗余力对投资投机喊打喊杀的同时,契税和营业税优惠却始终屹立,再未调整。
不说调高契税和营业税,政府甚至连“优惠”也没有取消。
对此,早在2017年3月30日,杭州客就在《关键一招没出!我们都会错了调控的一大隐秘意图?》一文中,提出过疑问——
契税优惠第一枪已打响
事实上,相比于限售甚至史无前例的“限价”政策,取消契税和营业税优惠不但更具有政策上的正当性,而且,也是更市场化更为有效的调控手段。
而在此前的历次调控周期中,契税和营业税调整几乎都是政策标配。
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长沙本次取消二套房契税优惠,是一个值得关注的风向。
因为它从更根本的市场手段上,触及了投资投机客的利益。
那么,长沙起头之后,会不会有更多的城市跟进?
这是更高层的授意试探?抑或纯粹只是长沙的“风头”之举?
或许,我们不应该夸大长沙这一举动的标杆意义。
毕竟,现在是“分城施策”嘛。
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对了,万众瞩目史上最贵的法拍房江南里今天已经开拍了,明天上午10:00就将结束,然而,到目前为止,依然无人报名——
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看来,要流拍了!
 
 
 
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