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置换即真理?可能是瞎折腾

2019-04-15

·壹·
@毛毛虫
维维老师,我有一套金基·晓庐的房子在出租,想卖掉去换良渚颐和江南的排屋,用于自住。这样置换如何?请老师帮忙推荐下,谢谢。
答:如果想好了要换排屋,这个目标选择是正确的,良渚的排屋还是比较适合用来做第一居所。而晓庐的房子,尽管地段很好,但用不到的话,置换成用得到的房子,没啥毛病,但与投资就无关了。
良渚算是排屋比较集中的选择了,颐和江南离地铁不算近,但也能接受,未来道路打通后,到地铁站差不多是1公里不到点。其他还能考虑的方向,有之江的二手房、崇贤的新房,诸如此类。
良渚相对来讲,到市中心行车距离略远了点,但好在有地铁。而且莫干山路北段的快速路也要开建了,良渚这里还有一条从崇贤通往未来科技城的快速路,这些建成之后,交通距离上才能更快一些。

·贰·
@猫猫
滨江·金色江南89方的房子,去置换申花板块115方的上郡公寓,怎么样?
答:这是典型不怎么样的置换。上郡是上一个年代的房子了,而金色江南是比较好的那一类,虽然是毛坯社区,但再如何,它在品质上奠定了滨江房产在萧山的基础。
金色江南的89方做到了三房,而上郡的115方也才三房。另一方面,品质与物业管理上,也是金色江南好太多。总之,冲着房子去,你不应该换;冲着学区去,也不应该这么换,这个总价还有得选。置换总要图点更好的。

·叁·
@三毛
维维老师您好,家里有2个小孩,大的现在读中班。有两套房子,美林湾和劝学里,但是都不是学区。想要卖掉一套,去置换总价450万的学区房,怎么置换合适?
答:你的两套房子,都属于换掉不可惜的那种。美林湾应该换,不管是房龄还是房产品,都到该提升置换的时候了。尽管申花北面的城市面貌在提升,但房子有点久了,还是换掉吧。
劝学里卖掉会稍微遗憾一点点,良渚西面现在处于大发展的情况,有自己的商业,交通虽然离地铁不近,但整体还过得去,不算特别冷清的区域。房子各个方面,也都比较主流。
这两个一定要排个序,先换美林湾。至于450万总价的学区房,可以关注蓝孔雀板块,或者桥西一带,能换一个90方左右的房子。

·肆·
@核桃呢
我现住在名城公馆的89方,想置换到耦园的4房,学区好吗?工作在拱宸桥东以及翠苑,还有明年孩子上小学了,二胎马上出生,不知道这样置换是否合适,孩子上学来得及吗?
答:关键在于,耦园不是说买就能买啊,它的中签率只有4%,你会是其中之一吗?还是先不要考虑这么多了,没有十全十美的房子,从现实角度出发,耦园最大的诱惑力,在于低价位以及靠近西溪,并非学区。
从你的角度,按兵不动是最好的,名城公馆能读文澜实验学校,离拱宸桥东和翠苑也都比较近,时间上更不用担心。不要盲目自信去冒风险摇中签率只有个位数的房子,有可能就是得不偿失。

·伍·
@把幸福装满口袋
维维老师你好,我是外地人,在闲林有一套两房的户型,手上有100万现金,不知道是在杭州置换一套350万总价的房子,还是去临安青山湖买宝龙广场的住宅?谢谢
答:这两个方向都可以,闲林的房子卖掉不可惜,去换周边更好的,是一个可行的方案。就是有一点,未来科技城比较好的房子,都比较难摇。你可以去买一些不那么红火的,比如新湖·菲林山这些会容易一些,它还有极少数的尾房。心不要太满,这里的新房中签率都不太高。
另外,要去关注其他的方向,比如运河新城板块,350万能买到精装修的博翠府。也可以到江南岸的萧山市北一带,像拥潮府、锦粼府这些楼盘,差不多都能够得着。不一定非要在西边买,杭州各个方向,只要有机会都可以去尝试。
要么就不要卖房了,拿上100万现金去临安买。临安接受度在提升,目前各个方面的发展也在努力中,现在有宝龙旭辉城、中天·珺府等比较热闹的楼盘,就选择这些处于第一梯队的吧。

·陆·
@洋桔子
我有一套林风花园的89方,以前买入是用于纯投资,现想用来给儿子当婚房,儿子18岁,但发现房子很老。89方只有两房,环境也有待提高,纠结是置换还是持有?
答:这就是一个很现实的情况了。买房子的时候想得很好以后要自住,但等真正要住的时候,就会感觉没当时那么喜欢了。如果你买的房子,是起码5年后才会去用的,就不要抱有太大必住的决心。一般来讲,五年是住宅迭代的一个周期,更何况现在产品发展变革非常迅速。
所以要买若干年后用的房子,一是得超前,二是得做好置换的准备。好在林风花园还能卖比较贵的价格,因为它的学区好,可以置换一个地理位置和产品都不错的房子了。五六百万总价,你能关注的有城东新城,像璟宸府、森林海尚之类的。另外到萧山,600万也能买到很好的房子,比如杭州世纪、拥潮府这些。
 
 
 
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