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华润置地万象世界中心:一套绿城,一层华润,才是杭州的人生赢家标配?

2019-04-17

NO. 1|壹
在东京地产界,“森大厦”是一个绕不过去的神存在。
它在全东京造了很多幢超高层,只做城中最高序列的写字楼。虎之门Hills、六本木Hills、ARK Hills、爱宕Green Hills、荷兰Hills……组成了一个统治级的摩天大厦矩阵。
互联网巨头、基金大佬和企业主,都以在其中拥有一间办公室为荣。这里的上班族,人称“Hills族”,媒体还给取了个绰号叫“赢组”。
接下去几年,东京的Hills还将增加,持续供应“有生之年必须有一间”系列爆品。
就在东京第二高楼虎之门Hills旁,森大厦将再造3幢超高层。其中两幢设有写字楼,预计2022年前建成。此外,它还将承接周边7个大型再开发项目……
类似单品牌“笑傲江湖”的现象,不少大城市都有。
比如在杭州,人们关于理想住宅的执念是,每个人都应该买一套绿城或滨江。
华润置地万象世界中心:一套绿城,一层华润,才是杭州的人生赢家标配?
Hills系列写字楼是东京一景
这跟“人人要有一套Hills”一样,关乎两个逻辑。
首先,两家开发商口碑上佳,积攒了足够的美誉度。其次,深耕杭州多年,滨绿楼盘覆盖了大部分主流板块,规模上能满足全城买买买的需求。
那么问题来了。在写字楼领域,杭州有没有这样“闭着眼睛买”的优选项呢?
打开楼盘地图仔细盘算一遍,答案呼之欲出:是华润!
美誉度+覆盖率,如同森大厦在东京呼风唤雨一样,在杭州写字楼界,除了如今已拥有统治性地位的华润,确实不做第二人想。
而接下去,杭州人最快能够买到的华润写字楼,是奥体核心双塔——万象世界中心,预计8月首开入市。

NO. 2|贰
回头来看,入杭14年,华润俨然布下一盘大棋。
凭借最早“万象城+华润大厦”的珠玉在前,加上多年来执着于板块核心和地铁TOD的布局,华润现今在杭州商业办公领域,已拥有不可动摇的霸主地位。
本月初,华润城北TOD项目规划公示。
总体量约80万㎡的城市综合体除了住宅,还会打造杭州第二座万象城。那幢约285米高的摩天写字楼,也将刷新区域天际线高度。整个城北都因此沸腾了!
至此,华润基本完成在杭的布局版图,紧紧锚定六大重要区域“中心”。
2005年首入杭州,就用万象城给钱江新城摁下加速键。随后进驻萧山区政府核心,带来萧山顶级购物中心万象汇。
在城东新城开发中央车站广场,集齐4条轨道交通线。甚至在寸土寸金的武林广场,华润将携手缔造真正意义的杭州中心。
华润置地万象世界中心:一套绿城,一层华润,才是杭州的人生赢家标配?
华润置地·万象世界中心鸟瞰效果图
再在起风的奥体躬逢其盛,拿下万象世界中心。
它是奥体核心“北斗七星”中,耀眼夺目的“天枢“、“天璇”双子星。也是地铁6号线博览中心站的上盖物业,双塔约200米和160米高,可俯瞰整个奥体。
随着杭州亚运会确定将于2022年9月10日—25日举行,奥体板块再一次被按下快进。
而除了万象世界中心,华润和奥体还有着千丝万缕的关联。
此前,华润已中标奥体主体育馆、游泳馆和综合训练馆PPP项目。也就是说,亚运会的主场馆之一、莲花碗边的“大墨镜”,赛后将由华润负责运营。
也因此,华润在奥体的话语权之大,足以让它共享持续澎湃的板块红利。

NO. 3|叁
尤其在“拥江发展”战略下,华润落子之精到,眼光之狠准,令人叹服。
时至今日,扼守住杭州“拥江”最重要两大区域——钱江新城和钱江世纪城,并打造多个地标级项目的开发商,有且只有一家,那就是华润!
关于这一拥江发展主线,杭州正在做一件事。
那就是从钱江新城较单一的CBD,往对岸的奥体做延展,增加体育和博览功能,将沿江两岸打造成全新的城市CAZ。
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从奥体莲花碗对望钱江新城
CAZ,即中央活动区,是CBD的扩展和延伸。
不仅包含金融和商业服务业,还具有购物消费、文化娱乐、国际会展、体育健身等多种功能,是更具活力的城市核心区。
对照一下,这跟上海近几年的发展轨迹非常像。
在浦东,作为国金中心等几大地标性写字楼,以及众多跨国银行的聚集地,小陆家嘴承担的依然是CBD功能。
而两年多前,上海在十三五规划中就提出,到2040年,要把CBD升级为CAZ。
华润置地万象世界中心:一套绿城,一层华润,才是杭州的人生赢家标配?
图左是热火朝天建设中的“大墨镜”
因此,小陆家嘴也在沿江延展,融合文化、体育、会展、旅游等多元化功能,形成空间范围更大的城市中心活力区——CAZ。
除了要承担CAZ的扩展功能,事实上,杭州奥体还是一个很“不一样的奥体中心”。
为什么这么说呢?我们先来看看别的奥体中心。
北京奥体中心位于北四环,距天安门直线约8公里。广州奥体中心更远,距广州市政府约15公里。杭州奥体中心呢,跟杭州市政府隔江相对,直线仅约2公里。
跟其他奥体中心通常略偏不同,杭州奥体中心地段很好,原本就规划为未来城市的新中心。亚运会只是助推剂,并没有起到决定性作用。

NO. 4|肆
万象城或许更为出名,但其实,一向低调稳健的央企华润,在写字楼上精研更久,最初就是从商办领域起家。
早在1983年,香港华润大厦就已在维港旁建成。
后来,华润大厦相继进入北京、深圳、杭州等,在国内一线及高潜力城市潜心深耕。
最新的代表作,是深圳湾的最高地标——约400米高的中国华润大厦,被昵称为“春笋”。紧邻深圳湾体育中心“春茧”,这一近60万㎡的深圳湾综合体,如今已流光溢彩。
作为杭州首个TOD综合体,万象城旁的华润大厦A座,由华润自持,出租情况十分抢手。
目前,它的中高区租金,高的可达7元/㎡/天。
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深圳湾地标“春笋”实景
这几乎已是钱江新城最高的写字楼租金水平,板块平均租金为4—4.5元/㎡/天。
此外,也吸引了世界500强等许多优质租户。包括汇丰银行、物产中大集团、富士施乐、大众、ABB集团等。
这一次呈现的,则是华润大厦的迭代版万象世界中心。
大家知道,在杭州,要论真正能跟国际接轨的写字楼,基本上是缺席的。这也是杭州商办市场,多年来的缺憾和隐痛。
所以,在插上亚运翅膀的奥体,华润的雄心,是给杭州带来真正一流水准的世界级写字楼。
曾经凭万象城带来惊艳和颠覆,它的目标,因此锁定为打造写字楼界的头部标杆“万象城”!

NO. 5|伍
一座杭州几乎从未有过、同步纽约伦敦北上深的写字楼,将带来什么样的办公体验?
是全幅落地窗外,壮观的前排一线江景无遮挡。
这里距钱塘江岸仅约700多米,只隔着低伏的“大墨镜”。夕阳西下,暮霭霏微的江面一定美极了。
是通过二楼的空中连廊,可以漫步奥体核心几大场馆一整圈。
整个苍翠蓊郁的奥体中央公园环抱着你,而你漫步在这一“空中街区”,将会路过整整30多万㎡活色生香的商业!
华润置地万象世界中心:一套绿城,一层华润,才是杭州的人生赢家标配?
华润置地·万象世界中心效果图
项目自带约7000㎡,由华润运营的体育游泳馆约8万㎡,大小莲花碗8万㎡,信达中心的7万㎡购物中心,还有国博和其他……加起来只多不会少。
两幢超高层双子塔巍然屹立,位置就在“大墨镜”和国博之间。
将来,负二层可直通地铁6号线博览中心站。
项目东面,紧邻计划2020年底开通的博奥隧道江南出口。届时可直通对岸钱江新城的“日月同辉”。
还有一条长约100米的醒目空中连桥,串联起双塔和“大墨镜”二楼的开阔平台。这也是奥体“空中街区”的一部分。
华润置地万象世界中心:一套绿城,一层华润,才是杭州的人生赢家标配?
华润置地·万象世界中心效果图
写字楼单层约2500㎡,高敞大气,整层起售。
内部空间则为约9*9米的无柱格局,进深约12—15.5米。尤其值得称道的是,标准层层高4.3米,净高达约3米,可以说非常舒适了。
至于双层大堂、闸机人脸识别、目的楼层自动呼梯等,也都是为了让白领们进出心情更愉悦。
穿梭于海量的连廊、迤逦的河道、硕大的公园和“奇奇怪怪的建筑”间,相信你的内心一定会升腾起,在杭州从未有过的“超级都市感”。
更何况奥体还有庞大的地下世界啊……
踌躇满志的企业主,又怎能拒绝这样一层一线江景的华润TOD写字楼呢?
 
 
 
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