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房价松动?杭州房企别抱幻想了!杭州有关部门权威人士已明确放话

2019-04-18

杭州有关部门权威人士明确放话:
房价松动?杭州房企别抱幻想了!
三月以来,杭州土地市场升温,地价频频封顶,自持比例越报越高,多板块实际楼面价创了新高。这导致购房者产生了一定的恐慌心理——房价还要涨?
昨天,杭州有关部门权威人士向记者明确表示:“不要低估杭州调控楼市的决心,房价不会松动,房企不要再抱有任何幻想了。”
住房和城乡建设部部长王蒙徽在全国两会上明确表示:“2019年将继续促进房地产市场平稳健康发展,具体做到五个坚持:第一就是坚持‘房子是用来住的,不是用来炒的’定位;二是坚持住房市场体系和住房保障体系;三是坚持落实城市主体责任,因城施策、分类指导,把稳地价、稳房价、稳预期责任落到实处;四是调结构、转方式,大力培育租赁市场,重点解决新市民的住房问题;五是保持政策连续性和稳定性,防止房市大起大落。
在杭州,有关部门对稳房价、稳地价、稳预期的态度也十分坚决。对于自住和改善的购房者来说,房价稳定则是一件好事,意味着他们不必担心房子会涨价而恐慌入市,可以仔细挑选适合自己的房源。(来源:钱江晚报)
今年杭州住宅供应近21万套
总库存量高达2443万方
根据中指研究院杭州分院统计,2019年杭州市(含富阳、临安)总库存量高达2443万方,若以2018年杭城新上市房源套均116方的面积来计算,未来总体可预计住宅供应套数近21万套。
数据显示,青山湖科技城的存量是最大的,高达214万方,其次是萧山南部卧城133万方,第三是富阳的银湖科技城131方,未来科技城核心区、萧山开发区、城东新城、富春、崇贤新城、临安锦北、良渚新城等板块紧随其后。
不难看出,余杭区仍是最大供应方,共有550万方潜在体量。其中,未来科技城核心区板块近年来推出了较大体量的土地,供应总量高达106万方;崇贤新城、良渚新城和北部新城供应量次之,均在50万方以上,板块在售和待售房源均较为充足。
反观大家比较关注的主城区,江干区、拱墅区的供应量相对充足。江干区以城东新城供应量最大,为88万方,艮北新城次之,丁桥、长睦两大刚需板块后期房源供应也较为可观;拱墅区房源主要集中在申花板块,总库存约50万方,运河新城供应量也在30万方以上。
同时,不得不承认,滨江、西湖、之江、上城、下城等区域断档严重,总体量不足百万方。(来源:杭州日报)
一季度人均消费支出5538元花哪儿?
住房消费增长最多!
4月17日,国家统计局消息,2019年一季度,全国居民人均消费支出5538元。老百姓的钱花哪儿了?数据显示,居住消费增长钱数最多,住房消费在居民消费中的占比也越来越高。
记者梳理计算近两年的数据对比发现,2018年一季度,人均住房消费是1107元,2019年住房消费在此基础上增长了105元,从消费支出的钱数来看,人均居住消费支出是一季度增长最快的支出。一季度,人均居住消费支出1212元,增长9.5%,占人均消费支出的比重为21.9%。(来源:21世纪经济报道)
落户政策放宽
暂未刺激杭州租房市场
杭州落户政策已经放宽,潜在人口的大量流入,会刺激住房租赁市场吗?
链家地产体育场路店的中介经纪人小袁告诉记者,确实有一些房东蠢蠢欲动想涨价,但是由于现在市场上租赁房源量大,涨价后就会面临出租困难的问题。
首先,就算今年有很多大专毕业生选择来杭州,那也要等到毕业季,目前离毕业季租房高峰还有一个月左右,现在涨价肯定没戏。其次,今年以来,杭州住宅租金价格一直没有回暖。
杭州市住保房管局相关工作人员表示,杭州平均房租要看租房市场的供应量和需求量,杭州住房租赁市场房源供应较为充足。
一方面,去年开始,大量的安置回迁房建成,以及不少新建商品房交付,两者同时为租赁住房市场增加了可观的房源。另一方面,杭州作为住房租赁试点城市,通过增加公租房,推出人才专项租赁住房,筹建蓝领公寓,以及企业自持商品房用于租赁等方式为租赁市场补给更多种、多量的房源。
数据显示,2019年第一季度杭州住房租赁平均价格为59.52元/㎡(不含富阳、临安,以及萧山、余杭的部分区域),较去年第一季度同比下降2%。(来源:钱江晚报)
 
 
 
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