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新城璟隽公馆跑盘日记:曾经的挖矿专用房,降价后值得入手吗

2019-05-18

本期关键词:萧山;新城;高铁盘;89方;269.6万
继上一期融信杭州世纪之后,本期鉴盘侠为大家带来同在萧山的小兄弟——新城璟隽公馆。这也是当天小孙童鞋带着我们跑过的五个楼盘之一。
首先来了解了解新城这个开发商。
新城控股集团股份有限公司1993年创立于常州,集团总部设于上海。
下图是新城在杭州的项目布局情况。
新城璟隽公馆跑盘日记:曾经的挖矿专用房,降价后值得入手吗
可以看出新城的楼盘都是沿着钱塘江布置的,战略布局还是紧跟拥江发展潮流的。
简单搜索一下却发现了“柳暗花明”。
百度第一条就是下图的问答,这样的网评让我们有点望而却步。
新城璟隽公馆跑盘日记:曾经的挖矿专用房,降价后值得入手吗
不过,鉴盘侠秉承着“来都来了”的精神,继续挖一挖璟隽公馆的前世今生。
该地块于2017年9月出让。2018年2月,正式将地块案名命名为新城璟隽公馆。
2018年7月20日,璟隽公馆拿出了预售证并进行摇号,共292套房源,户型面积89方,均价为32000元/平(包含装修标准3000元/平)。
听起来没什么特别之处,挖起来却有趣了。
新城璟隽公馆跑盘日记:曾经的挖矿专用房,降价后值得入手吗
从当时网友们的评论来看,这个楼盘还没闪亮登场就有了要凉的迹象。
果不其然,7月摇号没卖完,8月似乎就有了降价的消息,可机智的网友们依然不买账!
新城璟隽公馆跑盘日记:曾经的挖矿专用房,降价后值得入手吗
甚至有网友调侃这楼盘下面是有矿吗?买这房子就是为了挖矿?
此后,该楼盘分别于2018年10月和11月进行了摇号登记,都可以用“惨不忍睹”来形容……
其中10月甚至出现了0登记的“壮观”画面。
新城璟隽公馆跑盘日记:曾经的挖矿专用房,降价后值得入手吗
一路走来,璟隽公馆可谓是“活成了喜剧角色”!
下面我们来实地看一看这个传说中的楼盘是否真如网上所说的那么不堪。
首先是区位!这也是造成璟隽公馆“坎坷”人生的主要原因。
新城璟隽公馆跑盘日记:曾经的挖矿专用房,降价后值得入手吗
璟隽公馆位于萧山城北,萧山经济开发区,建设一路与经十二路交叉口。
距离较近的地铁站有2号线的建设一路站,步行距离1.7公里左右,还有5号线的育才北路站。
目前楼盘所依赖的大型商业中心是萧山城区的华润万象汇。
而楼盘周边的画风是:某某某汽修、某某某电动车、某某某建材……靠南侧附近还有一个热电厂,据销售说规划会拆,但并没有确切时间。
还有一个不得不提的就是高铁!
还记得下面这幅上一期给出的预告图吗?在这个绿幕牌的后边,也就是楼盘的东侧,就是高铁线!
项目与高铁线基本上是零距离。其实对于高铁盘这个标签,鉴盘侠的观点是需要谨慎考虑,但不必一棍子打死。就鉴盘侠个人而言,除了最靠东的一排楼房受影响较大之外,内侧的几幢楼房都还行。
当然,对于高铁盘、高架盘,每个人的敏感程度不同,心里感受也不同,这需要自己衡量。
至此,相信很多人在心里已经对璟隽公馆打了一个分了。
别急,鉴盘侠还是想一探究竟,近距离看看这个神奇的楼盘。
这是整个楼盘的内部布局,右侧就是高铁线。其中14号楼是公寓,有30方和40方,均价26000元/平,其余均为住宅。
根据销售小哥小甘的介绍,目前在售的住房是7号楼,房源所剩不多(seriously?真的快卖完了么)。
剩余的房源主要是1~3层以及顶层这种不太讨好的楼层,面积是89方,原总价是269.6万元,如果有意向的话,可以争取优惠10万左右。
这样算起来单价是(269.6-10)/89=2.9万/平。
价格已经知道了,下面来看看产品到底如何。
这是楼盘靠外侧的商铺,提高一点生活便利性。
这是89方的中间套和边套户型图,都是三房两卫的设计,全明户型,采光十分充足。
 

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