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绿地亚洲公园:一线湖景+地铁上盖,杭州城西这108㎡四房“穿越款”,均价才17500元

2019-05-19

NO. 1|壹
不论《层楼》后台,还是粉丝群,今年咨询临安买房的人超乎意料多。
临安很热,可没想到有这么热!
克而瑞数据显示,截至5月17日,杭州十区今年共网签了40451套房源。余杭、萧山依旧唱主角。不曾想,排第三的竟是临安。7117套,相当于江干+拱墅两区之和。
更吃惊的是,“存量大户”临安的供求比仅0.68,比富阳、萧山还低。
不少是奔着投资去的,问及缘由,答案无外乎:不限购,有地铁,价格便宜,又挨着未来科技城。
典型如青山湖科技城,头顶这些光环,哪怕步行到地铁口有一两公里,依旧畅销。
但别忘了,临安真正的杀手锏,不是低价,也非不限购,而是青山湖独一无二的环境。
10平方公里湖面,万顷缓坡密林。杭州西28公里的青山湖,天然就是一块造别墅的好胚子。
14年前,绿城、大华等一众房企蜂拥而至,耗巨资打造湖景别墅。动辄上千万的豪宅,只为“塔尖”一小撮富人营造,就连中产阶级尚且无缘。
早年的青山湖,排屋别墅动辄千万起
4年前,桃李春风83㎡小别墅登场,一夜之间全国爆红。众多中产纷至沓来,火到样板房都给订走了。去年别墅卖到5万,不少人庆幸,还好不是直面青山湖,勉强能上车。
杭州历来不缺“湖景房”的神话。西湖边的老宅,动辄上亿;湘湖旁,也是千万起步。哪怕没有湖景的“湖区房”,也跟风借势。
眼下,除了早年拿地尚未开发的别墅外,还能部分看到青山湖湖景的高层,不过3个。距离地铁站远一点的,直线还有1.5公里。
好在,青山湖体量够大,且仍在开发中,不像西湖那么可望而不可即。属于湖景爱好者的吉光片羽,偶尔还会漏出一个。比如,即将首开的绿地·亚洲公园。
 
NO. 2|贰
这个总建筑面积约35万㎡的大盘,15层以上就能看到湖景。
不仅一线临湖,穿过小区门口的地下通道,步行约900米就到青山湖国家森林公园。
重点是,它还是地铁16号线(杭临轻轨)八百里地铁站上盖“TOD中心盘”。不仅“零距离”地铁站,还自带约3万㎡集中式shopping mall,跟约1.3万㎡的商业街。
“TOD中心盘”,顾名思义是指结合地铁规划、配套集中式商业(Merto+Mall),住宅可直接连通地铁站的楼盘。
这两年楼市一大爆款,购房者趋之若鹜,出一个火一个。
亚洲公园,八百里地铁上盖
整个杭州城,可售的“TOD中心盘”,加在一块不过11个。武林广场以西,就3个,亚洲公园是其中之一。
未来,亚洲公园的业主,下了地铁,沿着连廊一路穿过综合体就到家。不想做饭时,去综合体里大快朵颐;有闲情逸致时,就到精品超市买些生鲜蔬果,煮顿西餐。
八百里地铁站就是原青山湖站,前一站是青山湖科技城站。
大多数人“熟悉”的临安,集中在青山湖科技城地铁站周围,有一大片新建高层住宅区。
确实,开发早,先入为主的观念不可避免。方圆两公里内的楼盘,都依附一个地铁站点。
青山湖科技城,正如火如荼发展中
要知道,青山湖科技城规划面积115平方公里,核心区2.07平方公里。除了青山湖科技城站,核心区另一站点是八百里站。
八百里站周围,十余个排屋别墅盘环伺。北面直线2公里是桃李春风;东面2.2公里是大华春山明月;斜对角是青山湖玫瑰园……体量大,总价高,地铁优势被弱化。
亚洲公园是个例外。住宅部分,除了叠墅产品外,还有17幢高层,最高20层。
相比其他TOD中心盘,附加成百上千套酒店式公寓,这里居住氛围更纯粹。
试想下,住在一众密密麻麻的高层建筑里,跟在排屋别墅区里生活,是不是呼吸到的负氧离子,都差了好几倍。
 
NO. 3|叁
况且,杭州高层“神户型”的消亡,已然不可逆转。
此刻,有多少人像我一样,怀念两年前的89㎡三房两卫、118㎡四房两卫?
由于相关建筑测绘规则改变,这类户型就跟那时的杭州房价一样,一去不复返。
现在市面上的四房,118㎡基本做不到,普遍得128㎡才行,亚洲公园108㎡就能做到。是的,你没看错。
仿佛《复仇者联盟4》里的钢铁侠,穿越了“时空隧道”。绿地居然在早年优质户型基础上,再度升级。
 绿地亚洲公园:一线湖景+地铁上盖,杭州城西这108㎡四房“穿越款”,均价才17500元
亚洲公园108㎡可变4房样板间实景
现场看过你就知道,108㎡四房并不局促。相反,功能齐备,尺度适中。
最小的书房,面宽2米8,进深近3米,做成房间绰绰有余。
两房朝南,客厅带5米6的大飘窗。整个房子的采光面有近20米,简直是新生代“光之屋”。
按目前青山湖1万9的房价计算,同样是4房,买亚洲公园最多能省下近40万。足够后期装修,甚至还有节余能买辆代步车。
总价承受有限的,那就看89㎡三房两卫。
绿地亚洲公园:一线湖景+地铁上盖,杭州城西这108㎡四房“穿越款”,均价才17500元
亚洲公园89㎡三房两卫样板间实景
现在越来越多楼盘,起步就是95㎡,甚至98㎡,才能做到三房两卫。89㎡户型也有,但只能做三房一卫。
少一个卫生间,意味着工作日得早起半小时洗漱,才能避免和家人抢洗手间。
还是时下流行的“少女背”户型——够薄。南向面宽9米4,三开间朝南。次卧跟客厅连着阳台,阳台宽1米5。
北向的书房,面宽也有2米4。如果生了二胎,还能改成小房间,放张高低铺的床。这样就是老人来帮衬着带孩子,也不用心疼谁晚上当厅长。
改善盘尚且做不到的双明卫,亚洲公园89㎡做到了。
 
NO. 4|肆
Bottega Veneta有句座右铭:当你的名字已经足够,便不会再追求浮夸矫饰。
其他楼盘只能卖力宣传单个亮点时,亚洲公园凭借“硬核”实力,早早圈粉。犹如楼市绩优生,文理皆通,无一偏科。
由于拿地节点踩得准,再加上限价大背景。亚洲公园首期开盘均价只要17500,部分房源17000以内就能拿下。
这是什么概念?克而瑞数据显示,今年临安区平均房价17146元/㎡。“平均”的意思大家都懂,地段好、产品好的楼盘,房价更高。
青山湖科技城核心区的亚洲公园,首开价差不多才区域平均价。
往东1站的科技城站,周边住宅均价1万9。有的还不是TOD,有1500的价差。
放大来看,亚洲公园的价格优势更明显。
地铁5站到老余杭,新房均价近3万;8站到地铁3、5号线交汇的绿汀路站,绿城、景瑞两盘,叠墅总价预计800万起。
亚洲公园北面,紧挨着滨江收购的湖光山社,目前已在施工。滨江向来不轻易落子陌生板块,多年来临安仅天目山小镇一个项目,再度落子,可见对青山湖板块看好。
绿地亚洲公园:一线湖景+地铁上盖,杭州城西这108㎡四房“穿越款”,均价才17500元
亚洲公园沙盘实景,望出去能看到青山湖
绿城的桃李春风,带火了整个青山湖科技城;滨江再进场,板块有如神助。
作为世界500强的绿地也不示弱,拿出炉火纯青的“杀手锏”。
跟普通地块不同,亚洲公园是一片坡地,建筑高差最低2-3米,最高有10米。每一幢房子,就像搭积木一样,一层层往上垒。
坡地地形造高层住宅,杭州并不常见。它的好处是,哪怕低楼层,视野、采光也不会受影响。
但对房企不太友好,成本增加同时,地下室施工难度也在成倍增加。不过,对超高层开发经验丰富的绿地来说,这点坡度,so easy。
 
NO. 5|伍
历史上,临安有“长寿之乡”的美誉。
青山湖100万㎡水上森林内,有个占地1700余亩的八百里风情岛。八百里是古地名,传说活了八百岁的上古时代长寿始祖彭祖曾居住于此。
如今,政府恢复了彭祖墓、彭祖祠。为纪念彭祖文化,地铁青山湖站,更名为八百里站。
这与绿地最新的“健康宅”理念不谋而合。
当“996”成为时下年轻人的常态时,健康居住势必成为房企研究的新课题。绿地,抢先一步。
所谓“健康宅”,通俗点说,就是业主回家想舒缓身心,随时能找到场地。
绿地倡导“健康宅”,园区内有全龄段“娱乐天地”
在综合体东面,亚洲公园红线范围外,绿地出资兴建了约6500㎡的彭祖文化公园。跟小区就隔着一道栏杆,近得就跟自家配套一样。
不出小区门也行,园区规划有全龄段“娱乐天地”。12岁以下的孩子,灌篮、蹦床、轮滑都有;老年人打太极、下棋、练书法消磨时光,行步道是老年人专用鹅卵石,还有各种健身器材。
年轻人生活压力大,需要运动放松。园区内设置了塑胶跑道,每隔100米设“加油站”。万一有紧急情况,按园区内的呼叫铃,物业立马赶来援助。
示范区内,有购房者明明其他楼盘已经下定了。仍决定追加预算,再买一套亚洲公园。
土生土长的杭州人老李,原本随大流来临安投资。看完后决定改善自住,户型从89㎡,直接升级为108㎡。“交付后把翠苑的老房子出租,带老伴到亚洲公园住。”
闲时莳花弄草,兴起时,携老伴环游青山湖绿道。他还想着,要是儿子儿媳同意,就让孙女来青山湖上学,浙大幼儿园、育才学校跟育英实验学校,口碑都不错。
绿地亚洲公园:一线湖景+地铁上盖,杭州城西这108㎡四房“穿越款”,均价才17500元
周末,带着家人青山湖绿道骑行
不过,一切计划的前提是,老李能顺利买到。
再过7个多月,地铁16号线就通车,不少人想在这之前上车,抢得先机。
毕竟,青山湖是城西科创大走廊的重要一环,地铁开通后直接与达摩院、之江实验室为核心的未来科技城2.0无缝衔接。
去年,青山湖科技城聚焦维纳制造小镇建设。仅一年时间,12个智能制造项目相继落地,还有74家高新技术企业,5000多家科技型小微企业……
汹涌的高质量购房人潮滚滚而来,板块潜力不可限量。
美国作家罗伯特·西奥迪尼在《影响力》一书中写道:我们下意识的一致性倾向,根本就是一座金矿。如此就能理解,热度从何而来。
 

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