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联发藏珑大境:400多万的排屋,可以选哪里?

2019-06-07

高晓松喋喋不休讲了七年的《晓说》收官了,前不久录制最后一期节目,把地点放在了良渚的晓书馆。
当初他之所以会把首家晓书馆放在良渚,除了祖籍杭州之外,据说是被安滕忠雄设计的大屋顶给「击中」了。
但事实上,高晓松还说了另一个理由:良渚离阿里总部很近。一头是商业,一头就要文艺,他要让晓书馆成为「平衡商业的秤砣」。
良渚离阿里很近——这个在很多人看来,还没完全浮出水面的秘密,却早在一两年前,就被一个北京人先戳破了。
 
高晓松测量良渚和阿里西溪园区的距离,用的是「北京比例尺」,放在杭州当下的城市语境里,仿佛显得有点意识超前。
但这种「近」,正在一步步变成现实。
杭州西站就是其中至关重要的一颗钮扣,当它串着N条轨道线路的庞大身躯,往杭州城西北方向一坐,撕开的不仅仅是又一个杭州吞吐全国人流的口子,还会顺势打通各种断头路,从而缝合良渚和未来科技城之间的断层,良睦路的贯通就是重头戏之一。
从前我们在看良渚的时候,往往会觉得它足够文艺,但不够包容。毕竟交通选项单一,进出不方便呀。
不过现在,前有地铁2号线的全线通车,把良渚的触角伸进了城市最南面;后有已经提上日程的杭州西站,会把良渚西南面跟未来科技城强力粘合;
接下来还有一条老余杭到崇贤的连接线,良渚恰好站在这条连接线的中间,不仅能让良渚的有效覆盖面往东大幅扩张,同时还能搭上秋石高架这条城市大动脉,直捣武林广场和钱江新城;已经落定的杭德轻轨,将来也可以在它触手可及的范围之内。
联发藏珑大境:400多万的排屋,可以选哪里?
☝老余杭-崇贤连接线
除此之外,年底就要动工的莫干山路北段高架,还能把良渚拽进拱墅区的怀里……
超级枢纽、轨道交通、快速路各就各位之后的良渚,不止会跟未来科技城很近,它四面敞开的大门,足以迎接「八方来客」。
 
在整个五月份的杭州楼市里,良渚的表现非常抢镜,不仅拿下了「月度最低中签率」,让2%以下的中签率再度返场,还是全杭州「出场率」最高的板块。
藏珑大境、藏珑玉墅、和光尘樾、颐和江南、大溪谷……板块内在售的大部分楼盘轮番上阵,并且还都不愁卖。
打碎交通屏障之后的良渚,开放性越来越强,四面八方的触手都可以伸向这里,这是良渚可以在摇号场上表现出色的框架基础。
但更重要的还有,良渚的总价门槛足够亲民,这是它的「群众基础」。
我们都知道,良渚是杭州第一个进入价格体系重塑的区域,目前整个板块的单价已经很明确,高层2.4万、洋房2.6-2.8万、排屋4-5.5万。
相对来说,排屋的「稳定系数」似乎不太高,单价跨度有点大。
如果把联发·藏珑大境的叠院也加入排屋体系,良渚的排屋单价跨度甚至可以达到2.5万左右——藏珑大境的叠院单价30800元/方,总价大约三百来万起步。
这个总价,大概是杭州城区范围内的排屋门槛价了。
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藏珑大境之所以能把总价压在「门槛线」上,主要还是得益于户型面积的控制,最小户型建筑面积约123方,最大的也不过建筑面积约155方——
下叠是建筑面积约123-130方的A、B户型;3-5层是建筑面积约144方和155方的C、D户型。
联发藏珑大境:400多万的排屋,可以选哪里?
☝联发·藏珑大境户型效果图
别看户型面积段不大,「麻雀虽小,五脏俱全」。
所有的户型都是四房三卫的设计。千万别以为入户花园和地下空间都是下叠专属,C、D户型也同样都有地下室和北向的入户花园。
不同的只是,中叠和上叠都设计了入户电梯,可以直接从地下一层直达各自的入户楼层。
很多人最初知道藏珑大境,都是通过它「俄罗斯方块」般的造型结构,上下两户之间像卡扣一样彼此扣紧。
而且从户型来看,它们几乎是以相同的模样,或上下或左右地卡在一起。尤其是C户型和D户型,简直如同彼此的镜像。
联发藏珑大境:400多万的排屋,可以选哪里?
☝联发·藏珑大境中叠C户型效果图
C户型的一层是三开间朝南的布局,南向是客餐厅一体,再加一个连着阳台的套房;北面是厨房、书房、次卧、入户露台,二层则是完整的主卧空间。
D户型刚好相反,所有的公共空间都被安排在下层,而所有的房间全被放在了上层空间,同样也是三开间朝南。
对于很多有排屋梦的人而言,藏珑大境算是打开了一条「新戏路」——谁说中叠和上叠,没法拥有自己的花园,三四百万的总价门槛也不高。
 
不过话说回来,良渚板块之所以能把「低总价」的优势,发挥到淋漓尽致,还有它配套上的优势,毕竟都已经看得见、摸得着了。
尤其让很多板块羡慕的,就是地铁和购物中心。良渚早在2017年底就已经开通,永旺梦乐城也开业多年。而差不多段位的板块里面,大部分都还在这两个选项上,处于空窗待机状态。
此外,良渚的新地标未来之光也已经在路上,中国首个工业设计小镇——梦栖小镇,可以日益夯实板块的产业基础。
拥有了安滕忠雄、大卫·奇普菲尔德、高晓松之后,良渚还要把文艺玩出更高阶的模式——
中国美院良渚校区明年开始招生,它的建筑设计师是普利兹克奖的评审张永和教授,他把旧时的「书院模式」搬到了现在的良渚;
5月21日,世界遗产中心WHC公布了对良渚古城遗址的判断,建议把良渚列入Inscribe。也就是说,只要7月初的世界遗产大会通过决议,良渚就能被列入世界遗产名录。
 
良渚板块的标签有很多,从前是低密、世外桃源;现在是宜居、性价比;接下来等产业、地标都起来之后,还会越来越都市。
三五年之后,当良渚遗址、中国美院都呈现出来,良渚就会是杭州文艺浓度最高的地方,也会成为杭州最张扬的网红打卡地。
当然,从这种「文艺浓度」里浸泡出来的,也许还有无数人向往的生活。
 
 
 
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