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融创金成璞樾大观:首付48万起,买一套杭州“融创精装洋房”,依山看湖,主卧比140㎡还奢侈!

2019-06-08

NO. 1|壹
入杭7年,融创的一招一式已炉火纯青,日益成为杭州楼市江湖的“现象级”存在。
上个月,融创东南的“归心小趋势”发布会又刷屏。
除了当天一口气推出2019年九大新品,融创目前在杭州及环杭区域,还有11个项目在售。
挨个数一遍可以发现,融创的落子已遍布杭城东南西北,并覆盖了从高层到洋房,再到低密叠墅、合院等全系列产品线。
这让所有人都有机会,买一套心仪的融创房子。
融创金成璞樾大观:首付48万起,买一套杭州“融创精装洋房”,依山看湖,主卧比140㎡还奢侈!
璞樾大观售楼处实景图
如果一定要说有什么缺憾,那就是好的房子,没那么便宜。但只要开拓下视野,机会总是有的。
比如这两天我突然发现,首付约48万起,居然还能在杭州买到融创的精装洋房!
不要怀疑你的眼睛,因为这张预售证才刚领出。
它就是位于临安的纯新盘融创金成·璞樾大观,6月马上首推两幢精装洋房。户型有两种,建筑面积约95㎡和98㎡,备案均价18310元/㎡,主力总价约174万。
最便宜的那套一楼约95㎡,单价才1万7多一点。
融创金成璞樾大观:首付48万起,买一套杭州“融创精装洋房”,依山看湖,主卧比140㎡还奢侈!
璞樾大观售楼处实景图
首付48万,这是什么概念?放到主城区,只够在申花买一个车位……
总价之所以那么感人,是因为璞樾大观难得地把洋房主力面积设计成100㎡以下。
这个约21万㎡的纯低密大盘,由于容积率低至罕见的1.2,才能规划出14幢洋房,并尽量控制面积。
约95㎡起,也几乎是融创在杭州开发过的面积最亲切洋房了。看看之前的融创洋房,玖樟台147㎡起,臻蓝府107㎡起……
敲黑板,这也是融创体系内,杭州目前在售总价最低的精装洋房,要珍惜啊!
 
NO. 2|贰
临安楼市今年热度挺高,大家应该有所耳闻。
最近更是好到飞起,克而瑞数据显示,5月,临安住宅成交量高达3289套!不仅刷新区域三年新高,还首次力压其他九区,扬眉吐气成为全杭州“最靓的仔”。
第二名余杭,成交2463套,第三名萧山,2282套。是的,临安把萧山足足甩开了千套有余。
当中,一个明显的现象是,100㎡以内小户型超好卖。
只要有楼盘新推,基本即开即罄。但体现在数据上,同样是5月,100㎡以内小户型的成交套数占比,只有54%。这也侧面反映了,临安楼市小户型供应不足。
融创金成璞樾大观:首付48万起,买一套杭州“融创精装洋房”,依山看湖,主卧比140㎡还奢侈!
5月临安成交套数首次夺冠
因此,璞樾大观出现得太及时了,正好带来一波解渴供应。
更何况,这批洋房不仅面积小,18310元/㎡的精装均价,也极具性价比。
首先看5月临安的住宅成交均价,为18264元/㎡,两者看上去相当。但大家知道,临安在售房源以毛坯高层为主,也就是说,1万8大致只是毛坯高层的平均价格。
而且根据我打探到的消息,璞樾大观在这样心动价格的基础上,首开还会有更大惊喜。开不开心意不意外?
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璞樾大观项目设计方案图
再来对照璞樾大观附近的在售楼盘。
A盘在售精装高层,成交均价1万9,而且小户型售罄,如今125㎡起步。按照高层和洋房1∶1.2的通常比价算,精装洋房的价格应该为约2万2。
无论从哪个维度比,璞樾大观都如天使降临般,让人怦然心动。
此外,临安楼市一向少见洋房产品,要么是高层,要么是合院、排屋。在临安城区,之前少数楼盘有过毛坯洋房供应,但已基本售罄。
至少眼下,璞樾大观是临安城区非常稀缺的在售精装洋房。
(本章数据来源:克而瑞2019年6月5日数据)

NO. 3|叁
除了价格让“融粉”很有立马掏腰包的冲动,璞樾大观还拥有无与伦比的山水禀赋,居住氛围太迷人了。
项目北靠天目山余脉西径山,环境自是清幽。
这里是3A级风景区,植被覆盖率高达98%。初夏时分,望过去一片蓊郁苍翠,绵延不绝,顿时就眼明心亮起来。
这一带被叫作锦北板块,是临安最早的“富人别墅区”,渊远流长。
同时还蕴含深厚久远的文脉。据说,东晋名士谢安就曾隐居于此。唐宋年间,山下的村庄一共出了十八位进士,且是同一个姓氏,非常少见,因此改名叫“集贤村”。
璞樾大观地块,正好就在当年集贤村的地界内。
融创金成璞樾大观:首付48万起,买一套杭州“融创精装洋房”,依山看湖,主卧比140㎡还奢侈!
浙江农林大学风景如画
如今,锦北早已成为临安的传统文教区,书香四溢。占地2130亩的浙江农林大学草木丰美,还有浙江警察学院、锦城二小,以及临安唯一的省级重点高中——临安中学等环绕。
璞樾大观项目内,甚至罕见地拥有一个完整的天然湖泊,面积挺大,约6000㎡。能如此坐看幽谧私家湖景,真的是可遇不可求。
由于地处西径山麓之上,璞樾大观规划的,还是临安稀缺的坡地洋房。
洋房组团位于地块中央。前后四排,层层抬升,每两排之间有约3米的高差,仿佛就是从翠樾山色中生长出来的房子。
坡地洋房的一大独特优势,是即使低楼层房源也不容易被遮挡,每一户都能拥有更明朗通透的采光和视野。
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璞樾大观约95㎡洋房样板房实景图
“这里很适合自住啊!周末度个假,或退休后来长住,感觉都很好。”
难怪璞樾大观近来,先后出现了一群五、六十岁的活跃长者,大多来自杭州主城区。他们惊艳于山水俱佳的环境,又得知园区内刚好规划有养老医疗配套,顿觉十分安心。
还有许多临安本地尤其是年轻人,打算买来自住。
有的看中融创品牌,有的想买精装房当婚房,有的对洋房情有独钟,有的家住附近,正好买一套跟父母“分巢”住……他们看了璞樾大观很满意。
的确,像这样品质和价格都诱人的项目,无论自住或投资,都是优选项。因为即使纯投资考虑,后续也需要有自住者接手。楼盘好不好住,尤其本地人喜不喜欢住,其实很重要。
 
NO. 4|肆
在杭州,融创做洋房颇有传统。从西溪融庄、玖樟台再到臻蓝府,称得上是有口皆碑。
这一次,璞樾大观依然带来产品力爆棚的洋房。
最神奇的是,这批洋房的北向房间,也晒得到太阳!原来地块整体为南偏东30多度,洋房户型又全部南北通透,因此下午一、两点后,北面房间就能沐浴在阳光下。
这一举打破了北房间终日不见太阳的通病,无论次卧还是书房都不再阴冷,用起来舒服多了。
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璞樾大观鸟瞰图
这次首推的33、34号楼,是8层建筑,位于第一排,南向无任何遮挡。户型面积有两种,约95㎡和98㎡,均为三房两卫,一梯两户设计。
主力约95㎡夹边套,户型非常赞,全明通透。
南向主卧套房带飘窗,开间达到惊人的约3.8米!要知道,一般140㎡高层的主卧开间只有3.6米。
南向客厅开间,也达到约4米,这一尺度同样跟140㎡高层相当。客厅外接约1.5米深的南阳台,周末在阳光下听着民谣洗刷刷,也是一种稳稳的幸福。
融创金成璞樾大观:首付48万起,买一套杭州“融创精装洋房”,依山看湖,主卧比140㎡还奢侈!
璞樾大观约95㎡洋房户型装配示意图
约98㎡边套户型,主卧套房开间也有舒适的约3.6米,同样带飘窗,还带L型的独立衣帽间。
餐客厅为舒敞的一体化大横厅设计,外接约5.7米的长飘窗。闲来坐在飘窗上看书追剧,撸猫逗狗,愉快的一天很快就过去了。
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璞樾大观约98㎡洋房户型装配示意图
精装品牌上,厨房水槽是科勒,卫生间龙头是摩恩,马桶是TOTO(以上或是同等品牌)。
当然,也少不了融创体贴入微的人性化配置。
厨房是重头戏,台面有阻水线和滴水线,冰箱有电源内凹设计,还有凉霸和手摇开窗器。玄关处有一键断电,卧室有起夜感应灯。阳台扶手为15°倾斜设计,让你倚靠观景时更舒适。
 
NO. 5|伍
作为一个“颜值和品质都在线”的大型住区,璞樾大观既在意未来住户眼中的风景,也十分注重他们日常生活的感受。
因此,融创标志性的“归心社区”元素,会继续温暖注入。
洋房区有多幢楼设计了架空层,将布置成雅致的书享和足迹空间,以及供孩子们撒欢玩乐的果壳天地。
他们还邀请到澳大利亚的景观大拿iPD,依循山势,要打造层次感分明的景观园林。
比如在洋房和排屋组团之间,设计一条“黄金山林道”为纵轴线。同时,用层叠递进的森林氧吧、湖景广场、台地广场以及雨水花园,串联起整个园区的丰富景观。
融创金成璞樾大观:首付48万起,买一套杭州“融创精装洋房”,依山看湖,主卧比140㎡还奢侈!
璞樾大观项目设计方案图
视线往外,这一带的生活配套也已醇熟完备。
璞樾大观往西直线距离约750米,就是浙江农林大学生活区。大家知道,住在大学校园旁,就意味着所有需求都能满足。各式餐饮、水果店和超市一路铺陈,极富生活气息。
往南直线距离约2公里,就是临安宝龙广场。
约6万㎡的购物中心预计年底开业。规划引入约6000㎡永辉超市,约2400㎡大地影院,以及海底捞、星巴克、KFC、必胜客等,又是一处大型逛吃圣地。
此外,6月19日,璞樾大观东侧不远处,将有新地块出让。当中规划有一个4000多㎡的邻里中心,包含2500㎡的农贸市场。
融创金成璞樾大观:首付48万起,买一套杭州“融创精装洋房”,依山看湖,主卧比140㎡还奢侈!
璞樾大观售楼处近期人流络绎不绝
从城市骨架和交通脉络来看,杭临轻轨年底即将开通。临安“融杭三快速”之一的留石快速路西延段,未来也将直通锦北。
而临安的重心在逐渐东移,锦北接下去将获得更多的发展机会。
临安新的市民中心将迁移至科技大道上,杭临轻轨农林大学站附近,预计6月底投入使用。
最后再划一遍重点,临安不仅是杭州唯一不限购的第十区,还执行宽松的“认贷不认房”。只需结清名下房贷,首付和利率即可享受首套待遇,是不是超级友好?
所以,璞樾大观启动验资以来,场面火爆,上周末两天就有千人到访。不仅杭州主城区和浙江省内客户闻风而来,甚至已有北京、上海等地客户现身……
的确,最低首付约48万,就能拿下一套融创精装洋房,用一句话来形容再合适不过:好的生活,没那么贵。
 
 
 
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