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新楼盘卖4万1,当下3万4起拍还带两停车位,杭州市六月捡漏的机遇仍不少!

2019-06-09

PART 1
明日(6月10日),阿里拍卖服务平台,一下子将竞拍杭州市八区13套住房。
从100万起拍的萧山中誉现代城,到2333.5万开拍的豪宅滨江阳光海岸,房源类别多样。
令人意外的是,竞拍名单里,竟有一套天钜银河府。
天钜银河府,更为大众熟知的名字叫龙湖天钜。地处萧山老城区,左侧隔着条马路是银河实验学校,右侧紧挨着融信江南学府。
虽不如“天字系”另一奥体红盘般光芒四射。但当年有一阵要想买到一套天钜,还得托关系。
去年初整盘售罄后,市面上倒时不时有更名房的消息传出,加价几十万。
司法拍卖平台提示,明日开拍的这套天钜7-2-101,为洋房底跃。建筑面积152.78㎡,524万起拍,市场评估价747.42万。
换算到销售价上,分别是34298元/㎡(起拍销售价)、48921元/㎡(市场评估价销售价)。
 新楼盘卖4万1,当下3万4起拍还带两停车位,杭州市六月捡漏的机遇仍不少!
明日开拍的龙湖天钜实景
注意!这个总价,囊括了两车位,天钜车位售价30万/个。若剔除车位价,实际起拍销售价仅3万。
我翻查了透明售房网一房一价,这套底跃新房销售时备案价为40839.9元/㎡,不含装修总价623.87万。
如今464万起拍(剔除车位后),相当于在原新房总价基础上,打了74折。
小区外立面大体已呈现,内部是毛坯状,预计年底交付。
然而截至发稿,超1.3万人次围观,却没有人报名,存在流拍的可能性。
主要原因是税太高,买家差不多要缴纳10个点的税费,包括两道契税、不满两年的增值税及个税,加在一块毛50万。
但即使如此,若能以底价拿下,含税总价(预计570万)依旧比新房售价便宜,毕竟还带俩车位。
天钜的竞拍结果,侧面反应了:那些年买的红盘,究竟收益有多少。
 
PART 2
类似龙湖天钜这样,尚未交付就进入司法拍卖的房源,并不常见。
不过,法拍市场“捡漏”机会可不少。光是6月杭州市八区挂牌待拍房源,仔细比较一番,近30套房源可捡漏,刚需到豪宅都有选择。
比如,今天10点开拍的下沙宋都东郡之星,一套毛坯89㎡,中间楼层,起拍价仅130.1万,折合销售价14568.9元/㎡。
往南300米开外的龙湖春江天玺,上期高层加推,均价24300元/㎡(含3500元/㎡装修)。
开拍前两天,报名人数从1人增加到了10人。
熟悉大学城北一带二手房行情的竞拍者知晓,哪怕以185.74万的市场评估价拿下,算上税费等支出,差不多也就跟周边新房价格持平。
拍到立马能着手装修,省去等待时间。
还有一套是6月24日开拍的广宇锦绣桃源,86㎡简装小户型,中间楼层,起拍价210万,折合销售价2万4。
 新楼盘卖4万1,当下3万4起拍还带两停车位,杭州市六月捡漏的机遇仍不少!
6月部分拍卖房源
手边买房数据显示,同小区户型、楼层差不多的,二手房近期成交价3万5。
低总价的老破小也有“捡漏”机会。像是6月28日开拍的景芳五区,一套顶楼的房子,56.38㎡,起拍价160万,销售价2万8。
前不久我去该小区看过二手房,同样是景芳五区,一套5楼的房子。面积差不多大,装修略好些,总价最低210万。
中介直言:这是整个景芳性价比最高的一套,销售价也要3万9,还没算税费、中介费。
6月15日开拍的建国南苑、6月18日开拍的古荡新村东,起拍价都不高。像建国南苑,户型小才31.85㎡,起拍总价95万。
相对适合总价承受力一般,又想留在市中心的刚需购房者,短期过渡居住挺合适。
千万级豪宅,本月还有8套待拍。目前尚无人报名,若是竞买者少,倒也能捡漏。
还记得女股神的武林壹号跟江南里吗?前者只比起拍价贵了10万,后者底价成交,竞买者都是捡了漏。
 
PART 3
不过,要想在法拍市场捡漏,需掌握一定技巧。
眼下司法拍卖不比往年。早年,法拍市场信息相对封闭,知晓的人少,捡漏机会多。
如今,随着司法拍卖能淘“笋盘”这一渠道逐渐被大众知晓,越来越多的竞买者参与其中。上千万的豪宅也一样,不到最后一刻,不敢断言捡漏。
6月初这一周时间,杭州市八区竞拍了13套房子,成交12套。其中,成交价高于评估价的有8套,占比近7成。
6月4日竞拍的湘湖人家,6月6日竞拍的海月花园,竞价轮次高达107次、102次。
时间轴放大到开年后至今,成功竞拍且成交价高于评估价的有109套。最近一个多月特别明显,竞拍十分激烈。
就像二手房买卖一样,前期功课做足了,才有机会捡漏。
首先,不能单纯看起拍价,或是被市场带节奏。
比如明日竞拍的爵士风情韵沁苑的房子,还有6月24日开拍的良渚文化村阳光天际,起拍价等于评估价。
此时房源的起拍价
 
 
 
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